안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 임차인 퇴거 전에 치르는 것은 가능하지만 전입 불가, 6,27 대출 규제 위반, 명도 거부 위험 등 문제가 될 수 있습니다.따라서 잔금을 치르기 전에 퇴거일 명시된 확약서 또는 퇴거 약속 공증 문서를 받는 것이 이상적이나 현실에서는 녹취 정도는 받아 놓으시길 바랍니다.잔금일을 앞 당길 경우 안전장치로 계약서에 특약사항을 넣으시면 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는 매물을 매수하면서 대출을 받는 구조는 6.27 규제 하에서는 매우 제한적이며 실제 입주 불가 시 대출이 회수 되어 리스크가 큽니다.세안고 공동명의로 가능한 사안은 대출을 활용하지 않고 온전하게 본인 자금을 활용했을 때 가능한 사안입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 봅니다.오전에 1차 시험을 보고 오후에 2차 시험을 보기 때문에 1차 시험에 합격했으면 다음 년도에 2차 시험에 응시 할 수 있는 기득권 상태입니다.따라서 내년에 2차를 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도한 물건에 하자가 있는 경우 매수인은 손해배상 또는 계약 해지가 가능합니다.하자가 중대할 경우 계약 해지가 가능한데 전기 문제가 중대한 하자인지는 따져볼 문제입니다.계약 체결 당시 하자에 대해 고지 받지 못하고 하자가 매수인의 사용, 수익에 중대한 지장을 줄 때 하자가 은폐되었거나 중대한 내용을 경우 매도인이 책임을 져야 합니다.위 사항으로는 전기 전문가의 소견서가 필요할 듯 합니다.간단하게 수리가 되면 특별한 문제 없이 매도, 매수가 가능하지만 세대 내부 전체 전기 공사를 해야 한다면 손배 및 계약 해지도 가능할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로는 잔금 지급 = 소유권 이전이 전제 조건입니다.가장 큰 리스크는 소유권이 넘어간 상태에서 잔금을 받지 못하는 상황이 가장 위험합니다.이러한 위험을 감수하는 것을 회피 하시는 걸 추천드리지만 6일 정도면 계약서에 특약사항 기재하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.감사합니다.