안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트를 추천드립니다.구축 아파트 일수록 역세권 유무가 가장 중요합니다.역세권 A아파트를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 다자녀 혜택이 가장 많은 지역은 어느곳인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구감소가 심각한 지역일수록 출산율을 올리고 인구를 늘리기 위한 정책으로 다자녀 가구에 대한 교육비 지원, 보육 서비스, 공공임주택 우선 공급 등 다양한 혜택을 집중하는 경우가 많습니다.수도권 도심 지역은 인구가 많은 대신 상대적으로 다자녀 가구 비중이 낮아 지원 정책이 인구 지역 만큼 적극적이지 않습니다.따라서 지방의 인구 소멸 지역이 적극적으로 자녀 정책을 펼치는 경우가 많습니다.전라도 쪽이 가장 많은 혜택을 주는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 동안에는 세입자가 계약 의무를 지켜야 하며 중도에 계약을 종료하려면 새로운 세입자를 구해야 하는 것이 일반적입니다. 만약 새로운 세입자를 구하지 못하면 남은 계약 기간에 대한 월세와 관리비는 세입자가 부담해야 합니다. 집주인이 다음 세입자를 찾지 않고 계약 해지를 해주지 않을 수도 있고 세입자가 자의로 퇴거할 경우에도 계약 기간 동안 월세를 모두 내야합니다.다만 임대인과 협의하여 해결하는 것이 가장 이상적이며 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 중국의 전쟁 가능성은 대단히 높다고 생각합니다.미국은 현재 관세로 중국에 대응 중이며 관세로 제압이 어렵다 생각이 들면 무력을 사용할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정되신다면 공인중개사 끼고 거래 계약 하시길 바랍니다.직거래는 변수가 많아 사고가 터질 위험이 큽니다. 따라서 계약에 대해 잘 모르시면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 영향으로는 주거 환경이 개선되며 주택 가격 상승과 지역 부동산 시장 활성화에 기여하게 됩니다.도시재생사업은 주민 주도의 스마트 거버넌스와 상생협약 활성화를 통해 지역사회 협력을 촉진하게 됩니다.지역 경제 주체로서 주민들의 역할 강화 및 자발적 참여가 증대됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업시행인가가 나오면 본격적인 이주와 철거가 시작됩니다.일반적으로 사업시행인가 후 90일 이내에 이주 협의 및 이주 계획이 완료되어야 하며 이 기간 내에 조합원들은 개별 이주 신청서를 제출하고 이주를 진행합니다.감정평가는 사업 초기 권리산정 과정과 이주 전 평가 과정에서 이루어지며 일반적으로 내부 조사는 1~2회 진행됩니다. 보통 최초 감정평가 시에는 건축물 내외부를 확인하며 재감정 필요 시 추가 방문이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 확정일자 신고에 대해 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 확정일자 다시 받을 필요 없습니다.확정일자는 최초 받았을 때 효력이 계속 유지됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매계약후 현제원룸전세 빼고 단기임대로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출을 신청 시 단기 임대 거주해도 문제가 발생하지 않습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자 아파트 갈아타기 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지로 본 절차로 큰 문제는 없어보입니다.자금 흐름만 원활하게 문제 없이 진행되면 되겠습니다.감사합니다.