안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. hug전세보증보험 연장시 오피스텔 공시지가 가격산정 맞는지 봐주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계산하신 방식과 결과는 정확하며 보증금 1억은 충분히 보증 가입 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.다만 연장 전HUG 상담원을 통해 구체 조건 확인을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강동구를 추천드립니다.학군과 생활 인프라가 양호하며 강남과 근접하여 출,퇴근이 용이합니다.아파트 추천은 직접적으로 어렵습니다. 임장을 다녀보시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공식 갈등조정제도 및 행정지원을 많이 이용합니다.지자체 또는 국토부 산하 공식 정비사업 갈등조정위원회 또는 정비사업 자문위원회 같은 곳에 분쟁 발생 히 중재, 조정 역할을 담당하고 필요 시 주민설명회를 통해 직접적 현장 소통도 실시합니다.갈등이 심화되면 시,군,구청장, 지방 의회, 외부 전문가 등으로 구성된 협의체가 조정안을 마련 권고 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구 동의서는 사업 추진에 필요한 법적 절차이지만 강제로 제출할 의무가 없습니다.동의서 제출 강요하며 자주 집을 방문하거나 집값 상승 등 자극적 문구로 심리적 압박을 가하는 것은 소비자의 자유 의사 존중에 어긋납니다.따라서 주거 침입, 괴롭힘 등으로 경찰에 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세끼고 매매 후 실거주 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 계획대로 진행하시면 되겠습니다.문제 될 사항은 없는 것으로 생각됩니다.기존 세입자 퇴거가 확실한지 다시 한 번 문의 후 확실하다면 계약서 작성하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제 확대 지정 시 풍선효과가 생길 가능성이 매우 높습니다. 최근 성동구, 마포구, 강동구 등 규제에서 제외된 지역의 부동산 가격 상승폭이 서울 내에서도 가장 두드러진 배경에는 기존 규제지역에서 밀려난 매수 수요가 대거 유입된 것이 주요 원인으로 분석되고 있습니다.결론적으로 한강벨트 및 경기 주요 권역의 집값 상승세는 기존 부동산 규제의 풍선효과가 주 원인이며 토지거래허가구역이 추가로 지정될 경우 이 풍선효과가 비규제 지역으로 또 다시 이동할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어컨이 집주인 소유 또는 집의 기본 옵션으로 간주될 때에는 임대인에게 수리비 책임이 발생합니다.그러나 이전 임차인의 사유 자산이 남아있는 경우 계약서에 에어컨 옵션 이 명기되어 있지 않다면 애매하며 임대인에게 반드시 수리 책임이 생긴다고 보기 어렵습니다.계약서 특약즉 나갈 때 처리하라는 구두 약속을 입증할 객관적 자료가 없다면 임차인 주장만으로 임대인의 의무를 인정받기 어렵습니다.임차인이 집주 당시 에어컨이 고장났다는 증거, 임대인의 수선의무 불이행 증거, 수리비 영수증, 통지 및 합의 과정 기록, 에어컨이 임대인의 소유임을 입증할 자료 등이 모두 갖춰져야 승소 가능성이 높아집니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 낀 아파트를 나중에 팔 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.실거주 의무만 없다면 다른 매수인에게 매도 가능합니다.대출은 승계하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 개발, 시공하는 경우는 거의 없었습니다.토지를 매각하여 민간에서 개발하는 경우가 대부분이였습니다.LH가 공급을 한다고 하더라도 인건비 및 토지비가 상승하여 로또 분양이 되기 어려울 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 한강변에 주택을 공급하기는 매우 까다롭습니다. 사유 재산을 허용하는 우리나라에서 한강 변 주변을 개발하기 위해 넘어야할 난관이 많이 때문이죠.31만 가구를 공급한다고 하지만 쉽게 공급되지는 않을 것입니다.개인적인 생각입니다.