안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인에게 문자로 보내시길 바랍니다. 문자로 보내고 분쟁이 생길 시 내용증명으로 보내는 것이 맞습니다.임차인은 2개월 전에 계약을 연장할 지 안할 지 의사 표시를 해야 하기 때문에 문자로 보내는 것이 좋습니다.대리인이 계약을 했어도 문자는 임대인 본인에게 보내는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리업체 선정할 때 단순히 제일 싼 업체를 선정하기 보다는 종합적인 평가를 해야 좋은 관리업체를 선정할 수 있습니다.서비스 품질, 비용 구조의 투명성 및 효율성, 입주민과의 소통, 관계 개선 능력을 보고 정량 + 정성 평가를 병행하는 것이 좋습니다.가격이 아닌 가성비를 따지시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다.직접 홍보를 해서 세입자를 찾으면 대서료만 지불하시면 되기 때문에 수수료가 적게 드는 장점이 있고 공인중개사 의뢰하여 세입자를 찾으면 중개수수료를 온전히 부담해야 해서 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다.모두 중도퇴실자가 수수료를 부담하는 것에는 변함이 없습니다.감사합니다.
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장이 당첨된 후 바로 새 청약통장을 만드셔도 됩니다.기존 청약통장은 당첨이 된 통장이기 때문에 계약 후 해지해도 상관없고 바로 새 청약통장 만들어서 납입 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 요청으로 용도 변경을 위해 전입신고를 하거나 이사를 가라는 요청이 있었다고 했는데 이와 관련된 법적 강제성에 대해서는 주거용 건물에서 상업용으로 용도를 변경하는 과정에서 필요한 조치입니다.만약 건물의 용도 변경 등으로 인해 주거용의 사용이 불가능해지는 경우 집주인은 법적으로 일정 기간 내 거주자를 대체할 수 있는 방안을 제시할 의무가 있습니다. 이사 비용이나 중개비 등은 일반적으로 집주인이 부담하게 됩니다.이사를 하게 되면 당연히 이사 비용이나 중개비 등의 비용이 발생하는데 이 부분에 대해 보상이나 청구를 해보시길 바랍니다.감사합니다.