안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 하셨으면 계약서대로 진행하시는 것이 좋습니다.계약서를 작성하고 잔금일 및 전입일을 변경하면 분쟁의 소지가 있으며 계약서를 재작성해야 하는 번거로움이 있습니다.임대인의 사정을 봐주면 좋지만 본인 사정이 여의치가 없으면 받아주지 않아도 됩니다.임대인과 협의하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하기 위한 목적이라면 직계가족이 소유한 주택이라도 전입이 가능합니다.동생 명의 아파트에 본인과 자녀가 전입할 경우 해당 집이 동생의 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 동생이 향후 해당 아파트를 매도할 경우 세대원 수 증가로 인해 1세대 1주택 비과세 요건이 깨질 수 있습니다.동생과 이 부분을 상의하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. (전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 주택 주소를 기준으로 이루어지는 담보성 상품으로 다른 아파트로 이사하는 경우 기존 전세대출을 그대로 연장하는 것은 불가능합니다.기존 전세대출은 이사와 동시에 상환하시고 새 전셋집에 대해 새로 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 부터 강남 3구 및 용산이 토지거래허가구역이 일시 해제 되면서 갭투자 수요가 폭발적으로 증가했습니다.한국은행의 금리 인하 시사와 함께 주담대 금리 하락 기대감이 커지며 매수 심리가 살아났고 DSR 규제 완화로 신용 가능 한도 확대도 수요를 확대하는 요인이 되었습니다.서울 내 신규 분양 물량이 부족하고 재건축 규제 지연이 이어지면서 기존 아파트에 대한 희소가치가 높아졌습니다.이러한 이유 때문에 서울의 아파트 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
Q. 아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리소장의 임기는 직접적으로 규정은 없습니다. 하지만 채용 방식, 계약 기간, 자격 요건 등에 대한 기준은 공동주택관리법 및 관련 시행 규칙에서 일부 정해져 있습니다.관리소장은 일반적으로 계약직으로 관리 주체와 근로 계약을 체결하여 결정합니다.따라서 임기라기보다는 계약 기간이 일반적입니다.공무원처럼 법에 정해진 임기가 있는 게 아니라 위탁관리업체가 고용한 근로자 계약이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.