안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 기간이 2025년 12월까지인데 세입자가 지금 이사 나가겠다고 하면서 보증금 일부를 돌려달라고 해도 원칙적으로 계약만료 전에는 보증금 반환 의무가 없습니다.세입자가 먼저 나가겠다고 하면 본인이 새로운 세입자를 구하거나 공실에 대한 책임을 져야 합니다.따라서 보증금 반환보다 임대인의 법적인 책임을 묻는 쪽으로 대응하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 자금 차용 시 가장 중요한 기준은 시가보다 현저히 낮은 이자율을 적용하면 증여로 간주될 수 있다는 점입니다.국세청은 매년 중여세법상 적정 이자율을 고시합니다. 2025년 기준 연4.6%인데 이자율 2.5%로 작성한다면 문제가 생길 소지가 있지만 개인적인 생각으로는 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 중 퇴거 시 임대인의 동의 없이 보증금 일부를 돌려받는 것은 불가능합니다.다만 임대인이 보증금 일부를 돌려주겠다고 하면 서면 합의서 작성 후 진행하시면 되겠습니다.이 경우 반드시 잔여 계약 종료 + 임대차 종료를 명확히 하고 정확한 금액과 날짜를 문서화해야 합니다.감사합니다.
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 옵션은 개개인마다 성향이 다르고 요즘은 풀 리모델링해서 입주하는 경우가 많기 때문에 옵션을 많이 한다고 해서 가격이 높게 거래되지는 않습니다.다만 옵션이 많으면 거래가 잘 될 확률이 높습니다. 감사합니다.
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 거래가 많지 않아 사기 위험이 높습니다. 소형 빌라에서는 시세보다 전세금이 지나치게 높게 설정되어 사기를 유도하는 경우도 많고 신축 빌라에서는 전세금을 부풀리는 수법으로 사기를 많이 칩니다.빌라는 대부분 실거주 이력이 없거나 짧고 매매, 전세 거래도 드물어 시세 판단이 어렵습니다.그래서 전세 사기꾼들이 시세 확인이 어려운 주택을 선호합니다.무조건 빌라가 위험하지는 않지만 아파트보다 위험한 것은 사실입니다.감사합니다.