안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 청년전세보증금 대출을 계획 중입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에서 대출 승인 시 주요사항으로는 주거용으로 등록된 건물이어야 합니다. 상업용, 공업용, 기타 용도로 등록된 건물은 대출이 거절될 수 있습니다.주택으로 사용되고 있다는 사실을 증명할 수 있어야 하며 이는 건축물대장 외에도 실제 사용 용도에 대한 추가 증빙을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 이내로 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 임대인한테 퇴거 통보를 하시고 3개월 안으로 보증금을 반환해달라고 하시면 되겠습니다.만약 재계약이라면 중개수수료 및 다음 임차인을 구해 놓고 나가야 해서 조금 복잡한에 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 제가 불가피하게 병원 치료를 받고 있어서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.치료 이력이나 개인 사정은 법적 하자 사항이 아니므로 매도 시 이를 고지할 의무는 없습니다.단 주택 자체에 하자가 있는 경우라면 반드시 고지해야 합니다.매도자가 매수인에게 법적으로 설명해야 할 사항은 보통 하자, 분쟁 소지, 용도 제한, 토지 관련 법적 제한 사항이 있습니다.치료 때문에 잠시 거주 목적으로 집을 샀다가 치료가 끝난 뒤 매도하는 건 완전히 정상적인 행위이며 매수인에게 따라 말할 필요는 없습니다.감사합니다.
Q. 24년 정책이 바뀌어서 빌라는 무주택으로 조건이 되는걸 아는데요 그럼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 기간 계산은 보통 주민등록상 등재 여부나 실제 거주 여부와는 무관하게 등기부등본상 주택 소유 여부로 판단합니다.즉 무주택 기간은 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며 보통, 청약, 생애최초, 신혼부부, 주택연금 등의 자격 판단에 사용됩니다.즉 빌라를 소유한 시점은 유주택자로 계산됩니다.따라서 빌라는 매도한 시점부터 무주택 기간을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 전세계약 연장을 29개월로 하려고하는데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약기간은 원칙적으로 당사자 간 자유롭게 정할 수 있습니다. 24개월 이상이면 임차인은 계약갱신요구권을 사용할 수 있을 뿐 29개월도 법적으로 문제가 없습니다.따라서 집주인과 합의로 5% 이내 증액은 가능하니 확정일자 받는게 문제가 없을 것입니다.감사합니다.