안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 공동명의 전환 시 매매계약서 작성방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서의 매매금액란에는 지분 매수자가 실제 구매하는 금액을 적는 것이 원칙입니다.어머니께 32% 지분을 구매하는 경우 전체 분양금액이 1억 원이라면 매매금액은 3,200만 원을 적고 계약서 특약사항에 전체 지분의 32%를 자녀가 매수하다는 내용을 명시해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약은 집주인이 바뀌어도 자동 승계되어 기존 임차인은 원칙적으로 거주할 권리를 유지합니다.임차인에게는 1회에 한해 계약갱신 요구권이 있어 집주인이 실거주 목적이 아니라면 연장 거절이 원칙적으로 불가합니다.그러나 새로운 집주인이 실거주 의사를 합법적으로 밝힌 경우 법적으로 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.이때 반드시 직접 집주해야 하며 입주 의사를 서면으로 명확히 통보해야 합니다.만약 집주인이 실거주 목적이 아닌데 임차인의 권리를 침해하려 한다면 임차인은 주택임대차보호법에 따라 권리를 주장할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 청약 문의드립니다ㅜㅜ 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 55번이라면 이번 평택 A - 7 55A1/55A4 공가 20호에 대해 이론적으로 예비 번호 1번부터 20번까지지만 실제 입주가 가능할 확률이 매우 높습니다.모집 공가가 20호라면 예비 번호는 공가 수 만큼만 실제 추가 입주자 선정이 이루어집니다. 즉 공가 20호에 대해 예비 1번부터 20번까지 서류와 자격 문제가 없다면 그 선에서 입주가 마감됩니다.즉 이번 모집에서는 예비 50번까지만 우선적으로 입주가 가능하며 그 이상 순번에서는 거의 불가능하다고 봐야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 계약 만기전 나가고싶을때 월세미납
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 해지와 보증금 반환, 손배 청구와 관련하여서는 임대인이 임차인의 월세 미납분, 중개비, 청소비 등을 공제한 후 보증금을 반환하는 것이 일반적이며, 공실 손배 청구는 별도의 법적 절차와 증명이 필요하며 매우 어렵고 시간과 비용이 많이 듭니다.따라서 계약서 특약 내용과 실제 법률 해석은 다소 차이가 있을 수 있으며 특히 임대인 동의 없는 계약해지와 미납에 따른 자동 해지 주장에는 법적 위험이 있으니 주의를 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부산지역 포장이사업체 추천부탁드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 업체 선정은 인터넷 검색하면 평점 높은 곳을 선택하시면 되겠습니다.평점이 높으면 평균 이상은 하기 때문에 평점 높은 곳을 선택하시고 되도록이면 비용이 비싸더라도 한국인이 하는 곳을 찾으시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 만일 전세만기에 보증금을 받지 못한다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 전세보증금을 계약 만기 시 반환하지 않는 경우 임차인은 다음과 같은 절차로 보증금을 받도록 대응할 수 있습니다.내용증명을 통한 반환 요구지급 명령, 민사 조정, 소송 제기집행권원 확보 및 강제 집행임차권 등기 명령전세 만기 시 임대인으로부터 보증금을 받지 못하면 내용증명 등으로 반환 요구 후 법원에 민사 조정, 지급명령을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신통기획 2.0은 어떻게 정비사업 기간을 6.5년 단축한다는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획 2.0은 서울시가 재개발, 재건축 등 정비사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 최대 6.5년 단축하여 약 12년 내 완료할 수 있도록 하는 정책입니다.인허가 절차 간소화, 협의, 검증 신속화, 이주 촉진, 해제종합계획서 작성 간소화를 통해 공사 기간을 단축합니다.감사합니다.
부동산
Q. 새 정부들어서 부동산 가격이 강남3구를 중심으로 오름새를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값은 공급 확대가 근본 대책이나 건설사 및 공급 여건 한계도 있어 시장 변동성은 존재합니다. 따라서 실수요자는 정부 정책과 시장 상황을 주의 깊게 관찰하며 구입 시기를 판단하는 것이 좋습니다. 이재명 대통령은 집값 안정을 위해 세금이 아닌 공급 확대 정책을 추진하고 있습니다. 정부는 대규모 주택 공급을 목표로 하며 서울 인접 지역 중심의 공급과 재건축, 재개발 규제완화, 취득세 감면, 대출 규제 완화 등 실수요자 중심의 종합 대책을 시행 중에 있습니다.다만 LH가 보유한 토지들이 도심에서 멀어 LH 주도 공급에는 한계가 있어 민간 건설사와 지자체 역할이 중요할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세인데 업무용이라 전입신고가 안 되는 경우 임차인은 법적 보호를 받기 매우 어렵고 보증금 보호도 불안정한 상태가 됩니다. 중개업자가 월세를 안내고 계속 눌러 앉으라고해도 법적으로 강제할 수 없으며 보증금을 못 받는 위험이 큽니다. 입주 중간에 소유주가 바뀌거나 경매에 넘어갈 경우 전입신고가 없으면 대항력을 갖지 못해 퇴거를 요구 받을 수 있고 보증금 반환도 우선순위에서 밀리게 됩니다.
부동산
Q. 주거용오피스텔1채보유하고 아파트추가구입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 대출 규제 이후, 수도권 및 규제지역에서는 주택 구입 목적 주택담보대출의 최대 한도가 6억 원으로 제한됩니다.집값과 상관없이 대출 한도는 최대 6억 원이며 대출 만기는 최대 30년입니다.감사합니다.