안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집 양변기에서 쥐 출몰, 세입자 안 구해놓고 바로 이사가능할까요? / 3년 6개월째 사는 중 / 2년 계약기간 지난 후 계약서를 따로 재작성하진 않음.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황을 임대인에게 서면으로 알리고 쥐 출몰로 인한 거주 곤란 상황 및 계약 해지 의사를 명확히 전달하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물에 맞게 거주 환경을 조성할 의무가 있습니다.따라서 계약 종료 및 보증금 반환 조건에 대해 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급과 수요가 어떻게 움직이느냐에 따라 가격이 결정되는 메커니즘을 수요와 공급 법칙이라 합니다.가격이 상승하면 수요는 감소하고 가격이 하락하면 수요는 증가합니다.가격이 상승하면 공급은 증가하고 가격이 하락하면 공급은 감소합니다.이 것이 수요 공급 법칙입니다.
부동산
Q. 추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추석 전에 추가적인 서울 부동산 대책이 나올 가능성에 대해 살펴보면 현재까지 정부가 6.27 대출 규제와 9.7 부동산 대책을 발표한 이후 가계 대출 증가세가 크게 줄었음에도 불구하고 서울 부동산 가격은 상승세가 이어지고 있습니다. 최근 서울 집값 상승세가 둔화되지 않고 오히려 일부 지역에서는 상승폭이 확대되는 상황이라 정부는 추가 대책을 고심하고 있을 것이라 생각됩니다.따라서 추석 전은 어렵지만 추석 이후라도 추가 대책이 나올 듯 합니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노도강 지역은 6월 말 대출 규제 발표 이후 기존 급매물 위주로 거래가 몰렸고 실수요자들이 관망세로 돌아서며서 거래량이 감소했습니다.급격한 매수세가 아닌 점진적 회복 분위기며 강남, 마포 등 인기 지역 대비 체감 상승폭이 제한된 것입니다.노도강은 규제지역에서 해제된 지 오래지만 대출 규제 강화로 최근 실수요자, 투자자 모두 신중히 매수를 하면서 분위기 반전 속도가 느려졌습니다.노도강이 다른 지역 대비 가격 상승이 더딘 이유는 정책, 시장 심리, 거래 구조 변화가 복합적으로 영향을 미친 것으로 분석됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 사업소득자입니다. 내년도 주담대 6억원 받아서 부동산을 매수하려고 하는데 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결손액이 큰 상태라면 2025년에는 소득금액 증명원에 최대한 많이 남을 수 있게 세무 신고, 비용처리 등 계획적으로 진행해야 합니다.보통 최대 6억 원 심사를 받으려면 2025년 소득금액증명원 기준 연 소득 8.600만 원 이상 현실적인 최소 기준이 될 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 입주전 기존주택 보증금 반환에 관련한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 세입자는 언제든지 퇴거할 수 있으므로 1개월 전 퇴거 통보는 문제 되지 않습니다. 다만 임대인은 그로부터 3개월 이내 보증금을 반환해줘야 해서 퇴거까지 3개월 정도 소요될 수 있습니다.보증금은 기본적으로 세입자가 이사 및 퇴거 후 주택 점검을 실시하고 문제가 없다면 곧바로 돌려주는 것이 일반적입니다. 돌려받는 날짜는 이사 당일 ~ 퇴거 후 1~2일 이내가 많으나 보통 이사 당일 보증금을 반환받고 전출합니다.분쟁을 막으려면 퇴거 전 집 상태나 검침 내역을 사진 및 서면으로 남기고 반환 시점과 금액을 명확하게 합의하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 분양가는 주변 시세 대비 저렴하긴 하지만 무조건 적으로 저렴하지 않습니다.요즘 인건비와, 원자재 값이 올라 분양가가 많이 비싸졌습니다.따라서 주변 시세와 많이 맞춰졌습니다. 따라서 무조건 분양가가 싸지는 않습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자격증 공부할 때 가장 효과적인 방법은 공부량을 늘리는 것입니다.엉덩이로 공부하는 것이 가장 효율적이며 공부에는 지름길이 없습니다. 꾸준하게 열심히 하는 것이 가장 효율적인 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 주요 내용에 대해 말씀드리겠습니다.주택 공급 확대 : 한국토지주택공사가 민간 대신 직접 시행사로 나서 공공택지 37만 가구 이상을 개발, 공급 속도를 높일 것이라 합니다.대출 규제 강화 : 규제지역 LTV 상한을 기존 50% -> 40%로 낮췄습니다.시장 감독 및 투기 차단 : 부동산 감독원 신설이 검토되며 토허가 지정 권한을 국토부 장관에게 부여하는 등 투기 행위에 대한 공공 감시를 강화합니다.도심 내 유휴 부지 활용, 재개발, 재검축 제도 개선, LH 사업 방식 개편이 된다고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 당일 계약 파기시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 해지하면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.