안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 귀농을 지원하기위해 지자체에서는 어떤 혜택을 주고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업인에게는 교육 및 농업 도구 지원 외에도 다양한 실생활에 유용한 혜택들이 제공되고 있습니다.공익직불금 및 농어민수당청년, 귀농 창업지원농업재해보험 및 농자재 지원농기계 및 스마트 팜 보조금단순 도구 제공을 넘어 생활 안정, 재해 대비, 창업 자금, 세제 혜택까지 포괄하여 농촌 활성화에 기여하고 있습니다.
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Q. 공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공항 측은 임대료 조정이 전체 사업구조와 재정에 미칠 파장을 우려해 면세점 측은 실적 악화와 매출 감소로 적자 누적으로 인해 양측이 첨예하게 대립 중입니다. 현 상황에서는 상호 조정 없이 법적 공방/일방 철수가 현실화되는 만큼 산업계에서 상생 조정안이 시급하다 생각합니다.잘 해결되길 바랍니다.
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Q. 택배 무게, 크기에 따라 유리한 경우가 다른데, 요금을 최소화 하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가볍고 부피 큰 상품과 무게만 큰 상품, 모두 부피무게 또는 실제 무게 중 큰 쪽을 적용하므로 우체국 CJ, 한진 등 국내사 간에는 유부리가 거의 없으며 해외 배송은 부피무게 기준으로 상대적으로 엄격할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 요즘 달러가오르는이유가무엇인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 행정부가 모든 수입품에 관세를 적용하고 있으며 이에 따른 중국 EU 등의 보복 관세가 글로벌 무역 긴장을 고조시키고 있습니다.미국이 경기 둔화 신호에도 금리 인하를 바로 단행하지 않을 것이라는 전망이 달러 매력을 높이고 있고 금융 시장이 불안해지면서 안전 자산인 달러로 자금이 몰리고 있습니다.이에 따라 달라 수요가 늘어 환율이 오르는 듯 합니다.
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Q. 세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확대된 정책에도 불구하고 83곳 중 약 5곳에서만 실질적으로 주택 거래 증가가 관측되는 등 전체적으로 수요 회복 효과가 매우 제한적인 듯 보입니다.전문가들은 세컨드 홈 세제 혜택이 인구 감소와 기반 시설 부족, 고용 문제 등 구조적 문제를 해결하기 어렵다고 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 지역주택개발 조합원 자격안될때 주택 금액에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로는 넘기지 않으셨으면 좋겠습니다.조금 더 시간을 끌면 더 비싼 값을 부를 수도 있습니다.지금으로서는 시간을 끄는 것이 가장 좋은 선택이라 봅니다.감사합니다.
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Q. 서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 저평가 구간은 부천이라 생각합니다. 부천은 서울과 근접하지만 가격은 상당히 저평가 되어 있습니다.가성비 있는 동네라고 생각하는데 앞으로 발전 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
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Q. 국민총소득 GNI를 넘는 거는 어려운걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4,500만 원은 우리나라 국민 1인당 연 평균 소득에 근접하는 금액입니다. 이는 국민 평균 근로소득과 대략 같은 수준으로 일반 가계에서 마련하기에 적지 않은 금액임을 의미합니다.국민 평균 소득 수준과 비슷하거나 약간 낮으므로 일반 개인에게는 1년에 벌 수 있는 소득 범위 안에 듭니다.하지만 개인별로 소득격차가 크므로 4,500만 원은 누구에게는 꾸준히 벌 수 있는 금액이 이지만 다른 누군가는 벌기 어려운 금액입니다.감사합니다.
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Q. 원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 연체로 인한 계약 햐지와 보증금 반환 문제는 법적 분쟁 소지가 많으니 구체적 상황에 따라 법률 전문가 상담을 해보시길 바랍니다.2개월 월세 연체 후 계약 해지 : 임대인 계약 해지 및 퇴거 요청이 가능하고 임차인은 미납 월세를 부담해야 합니다.보증금 반환 시 공제 내역 : 미납 월세, 중개수수료, 청소비 등 별도 정산, 임대인 임의 공제는 안됩니다.월세 내지 않을 경우 임차인 부담이 증가하고 법적 분쟁 우려가 있습니다.감사합니다.
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Q. 시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지와 건물은 별개의 권리 대상이므로 토지 소유자가 건물 소유주 동의 없이 건물을 철거하거나 이전하는 것은 불가합니다.따라서 건축물 소유주를 찾거나 연락을 시도해 건물 처분에 관한 협의를 반드시 해야 합니다.감사합니다.