안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출과 관련해 납부일 공지는 보통 중도금 납부 약 1개월 전이나 최소 일주일 전에 안내 되는 것이 일반적입니다. 다만 경우에 따라 급박하게 일주일 전에 공지되는 사례도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자, 청약 당첨시 기존주택 6개월 이내 처분 기준일이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택 처분 기한은 일반적으로 청약 당첨일이 아니라 새로운 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내입니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책 발표 후 약 20일이 지난 현재 시장 반응은 복합적입니다. 통계상 거래량이 오히려 늘고 집값 상승세가 지속되는 모습을 보이고 있는데 이는 정부의 공급 확대 정책이 입주까지 시간이 많이 소요되어 단기적으로는 즉각적인 가격 안정 효과가 미미하기 때문입니다.특히 20년 이상 된 구축 아파트에 관심이 몰리면서 해당 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료일인 11월 27일 전에는 기존 집의 계약이 끝나지 않았기 때문에 새로운 집주인이 집을 매도하고 본인이 들어오기 전이라 해도 세입자가 만료일 이전에 전입신고를 새 집에 하는 것은 주의해야 합니다.전입 신고를 먼저 하면 법적으로 기존 주택에 대한 대항력이 상실됩니다. 만약 새로운 집주인이 주택담보대출을 받거나 집을 다른 사람에게 매도하는 경우 세입자는 보증금을 돌려받기 매우 어려운 상황에 처할 수 있습니다.안전하게 하려면 기존 전세 계약 만료 후 보증금을 완전히 반환 받고 새로운 집에 실제 입주하게 된 시점에서 전입신고를 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 무주택세대구성원과 동거인의 용어 정리 및 청약 가능 여부의 대한 판단 요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동거인은 청약에서 무주택 세대 구성원으로 인정되는 경우와 그렇지 않은 경우가 혼재되어 있으나 2018년 이후 주택 공급에 관할 규칙 개정을 통해 동거인도 일정 요건 하에 세대원 자격이 부여되어 청약 자격이 생겼다는 사례가 있습니다.그러나 일반적으로 청약 자격은 세대주와 세대원에 한정되고 동거인은 세대주와 혼인 관계가 없거나 세대원이 아니면 청약 자격에서 제외되는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 청약 관련하여 실거주의무와 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 규정에 관하여 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무 적용 아파트의 경우 기존에는 완공 후 바로 입주하여 3년 실거주 해야 했습니다.2024년 주택법 개정으로 실거주 의무 시작 시점이 기존 최초 입주 가능일에서 최초 입주 후 3년 이내로 변경되어 완공 후 바로 입주하지 않아도 되고 최대 3년의 유예기간 내에 입주해 3년의 실거주 의무를 채우시면 되겠습니다.이로 인해 완공 후 전세를 한 번 줄 수 있는 길이 열렸고 잔금을 전세금으로 마련할 수도 있습니다.다만 실거주 3년 의무는 입주 후 3년 안에 채워야 하는 것이기 때문에 실제 3년 기간은 입주 시점부터 시작됩니다.임대차 기간과 실거주 의무 기간을 잘 조율해야 하며 임대차 계약 후 3년 이내에는 반드시 본인이 실거주 해야 합니다.보금자리론을 이용할 경우 6개월 이내 전입 신고를 해야 하는데 6개월 이내에 전입 신고 후 1~2개월 뒤 다시 전출하는 것에 대해서는 법적 실거주 기준이나 재전출 가능 여부가 명확히 정해져 있지 않아 조심해야 합니다.일반적으로 주택 실거주 의무 및 대출 조건을 충족하려면 전입 신고 후 상당 기간 실거주 해야 하니 유념하시길 바랍니다.
부동산
Q. 6.27 부동산 규지 이후 청약 당첨시, 세대가 다른 부부면 각각 최대 6억원까지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대첵에 따라 수도권 지역에서의 주택담보대출은 1주택자 기준으로 최대 6억 원 이내로 제한되어 있습니다. 이 규제는 청약 당첨자에게도 동일하게 적용되며 잔금 대출 전환 시에도 적용됩니다.즉 공동명의로 5:5로 되어 있더라도 부부 합산으로 최대 6억 원까지 대출이 허용됩니다. 개별적으로 각각 6억 원씩 대출이 가능합니다.전입신고 시 세대가 다르면 청약 신청 자격에는 영향을 줄 수 있으나 대출 한도와 관련해서는 세대를 나눠서 각각 대출받는다 해도 규제상 부부 합산 한도가 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가와 기준시가는 부동산 가격 평가에서 각각 다른 용도와 대상 고시 주체를 가진 개념입니다.공시지가는 토지의 단위 면적당 가격으로 국토부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 조사, 평가하여 발표합니다. 주로 토지 보상평가, 재산세, 종합부동산세 등 토지 관련 세금 산정의 기준이 됩니다. 즉 토지의 공적 가격이라 볼 수 있습니다.반면 기준시가는 건물과 주택에 대한 평가액을 말하며 국세청에서 매년 고시합니다. 주로 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 과세 기준으로 사용되며 실제 거래가와는 차이가 있을 수 있습니다. 기준시가는 건물과 주택 등 부동산의 세금 부과 시에 적용되는 평가액입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 동의가 없으면 1년 3개월 계약 요구가 받아들여지지 않아 계약 종료 후 이사할 수 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 아니라면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의할 수 있는데 이 부분을 잘 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택매매고민 역삼엔스위트 vs 서초동 그린빌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적 거주와 임대 수익을 원한다면 역삼엔스위트가 적합하며 이미 개발이 진척된 지역이므로 안정적인 수익과 생활 인프라가 장점입니다.장기적 자산 가치 상승과 재건축 기대를 중시한다면 서초동 그린빌 쪽이 매력적인데 개인적으로 그린빌을 추천드립니다.