안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국 무비자 정책은 양국 경제, 문화 교류 활성화 및 지역 경제 활성화에 기여하며 관광산업에 활력을 불어 넣을 수 있습니다.중국 단체관광 무비자 입국 정책은 단순한 관광업과 숙박업 활성화 뿐만 아니라 한중 인적 교류 증진, 관광 편리성 제고와 브랜드 가치 상승, 한중 관계 개선을 될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출은 전용면적이 초금만 초과되도 대출 심사에서 거절될 가능성이 큽니다.따라서 일부 은행 또는 민간 보증기관에서 탄력적 심사가 가능하므로 여러 기관 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장을 다니시거나 법에 대한 지식이 전무하다면 학원을 추천드립니다. 요즘은 인터넷 강의가 잘되어 있어 실강을 나가지 않고 집에서 인터넷 강의로 공부를 할 수 있습니다.개인적으로 학원 인강을 추천드리며 단시간이 빨리 취득하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울에서 거주하는시는 것이 좋습니다.서울과 가까운 경기 북부라고는 하지만 경기도는 경기도입니다.따라서 서울에 거주를 계속하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실질적으로 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 꾸준히 관리하며 가점 산정 요건을 파악하는 것이 중요합니다.또한 사전 청약 일정과 공급 물량을 지속적으로 확인, 본인이 신청 가능한 유형과 물량을 집중 공략하십시요.감사합니다.
부동산
Q. 한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반포,압구정 등 한강 벨트 지역에서 시작된 가격 상승이 마포구, 성동구, 송파구, 강동구 등 서울 내 주요 권역으로 확산되고 있습니다.2025년 3분기 기준 서울 25개 중 22개 구가 아파트 가격 상승세를 보일 만큼 광범위한 상승 국면에 진입한 상황입니다.이 같은 상승세는 강남권과 한강 인접지역의 선호도가 높고 접근성이 좋은 지역부터 불 붙은 후 서울 전역으로 확산되어 갈 것입니다.전문가들은 서울 부동산 시장이 장기적 슈퍼싸이클에 진입할 수 있다고 보기도 합니다.개인적인 의견으로 서울의 부동산 가격이 상승하면 그 주변으로 풍성효과가 나타나므로 수도권 전역에서 아파트 가격 상승이 나타날 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대규모 재개발 사업은 행정 절차와 이주계획 등의 과정을 거치면서 최소 3~5년 정도 이상 시간이 소요됩니다.상계 5구역은 사업 시행인가 준비 중으로 빠르면 2027년 ~ 2028년 정도에 착공 가능성이 있으니 보통 착공까지 4~6년 정도 시간이 소비될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사 보유분은 일반 분양보다 가격을 낮게 책정하는 경향이 있으나 공시가격 대비 일정 수준 이상에서 분양가가 산정되며 분양가 상한제 및 시공사 정책, 지역별 특성에 따라 편차가 큽니다.공시가격은 실거래 가격이나 분양가와 완전히 일치하지 않고 분양가가 공시자격 대비 평균 70~90% 수준에서 산정되는 경우가 많습니다.높은 공시가격은 주로 세금과 관련되므로 시공사도 세금 부담을 고려해 분양가를 설정합니다.시공사 보유분의 가격이 일반 분양가보다 낮아도 완전 파격적인 할인은 어려운 편입니다. 너무 많이 내리면 기존 분양자와 마찰을 피할 수 없기 때문에 약간만 조정하는 순에서 가격이 결정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출은 다주택 여부와 직접적인 관련성이 크지 않습니다. 대출금을 사용하든 현금으로 구매하든 한 사람이 여러 주택을 소유하면 다주택자로 간주됩니다.대출을 받지 않고 현금으로 주택을 매수하여 세를 놓는다면 합법적으로 다주택자가 되어 월세를 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약한 부동산 중개업소에 문의하면 새 집주인 연락처나 전세 만료 통지 전달을 부탁하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.