안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 예비신혼부부 디딤돌 대출 질문드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출은 혼인 예정이거나 혼인신고를 3개월 이내에 진행할 예정인 자도 신청 가능합니다.즉 대출은 결혼 전이라도 신청할 수 있고 대출 신청 후 결혼식을 포함해 3개월 이내 혼인신고서(예정일 증빙)을 제출하면 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 만기 전 HF 버팀목전세자금 대출 목적물 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 변경 절차는 기존 전세계약 만료 또는 해지 후 새로운 임대차 계약을 체결한 뒤 전입신고와 확정일자 확보, 신규 임대차 계약서, 등기부등본을 은행에 제출하여 심사 및 승인을 받은 후 완료됩니다.기존 집이 이사하려는 날까지 매매되지 않거나 세입자에게 전세금 반환이 지연되면 대출 목적을 변경 승인도 지연되고 이사도 힘들 수 있습니다. 이러한 경우 임대인과 원만하게 협의 진행 하시고 은행 상담을 받아보시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 곧 이사를 가게 되었습니다 절차가궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전세 집에서 보증금을 받고 전출 하시고 대출 실행과 동시에 청약 하신 곳 입주하시면 되겠습니다.신축아파트의 경우 관리사무소 지침이나 예약 절차가 엄격하니 관련 안내문과 담당자 연락처를 준비해 두시고 부동산 및 이사업체와 충분한 소통을 통해 당일 업무 진행을 매끄럽게 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 분양가 상한제, 기본형 건축비 제도, 신속 통합기획 도입 등을 통해 분양가 상승 폭을 통제하고자 노력 중입니다.하지만 건축자재비 상승, 인건비 증가, 금융비용 변동 등 외부 요인에 의해 분양가 상승 압력을 완전히 차단하기는 어렵습니다.정책적 통제에도 불구하고 분양가는 시장 수요, 금리, 자재비 등 복합적 요인에 따라 등락을 반복할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 노후지역 개발로 기반 시설이 열악한 곳을 대상으로 합니다. 쉽게 말해서 기반설까지 전부 개발하는 것이고 재건축은 기반시설은 괜찮은데 건물(아파트)가 노후화되 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약신청시 대출관련문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 주로 시행사와 협약된 금융기관이 집단대출 형태로 실행되며 확인된 담보 기준으로 심사합니다.소득이 없거나 주부, 무주택자 등 주요 요건만 충족되면 대출이 거부되는 경우는 드뭅니다.결론적으로 신혼부부 특별공급 청약 당첨자라도 무조소득자라면 개별 소득심사 없이 중도금 대출이 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 독서 지원책은, 차후년도에는 예산 계획이없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천권으로 독서 포인트제는 2025년 7월 11월까지 독서활동 인증 시 포인트를 적립해 경기도 지역서점에서 도서 구매에 사용할 수 있도록 지역화폐로 전환해주는 경기 지역 독서지원 대표 프로그램입니다.올해 지원 예산은 소진 시 사업이 종료되며 2025년 하반기 기준 1인 최대 3만 원까지 지원합니다.적립 및 사용 기간이 끝나면 사용하지 않은 포인트는 소멸합니다.올해 사업의 핵심 안내에는 예산 소진 시 사업 종료 문구가 반복적으로 나타나 다음 연도 예산과 연계 여부는 미정 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 한구의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 제도의 장점큰 보증금을 한 번에 집주인에게 맡기고 월세 부담 없이 2년 이상 안정적 거주가 가능합니다.보증금은 계약 종료 시 돌려받기 때문에 주거 비용을 투자 자산으로 일부 간주 가능합니다.주택 자산을 소유하지 않은 세입자에게 상대적으로 경제적 안정적을 제공합니다.대출을 활용하면 초기 거주 자금 부담이 완화됩니다.전세 단점초기 보증금 마련이 매우 큰 부담이 될 수 있습니다.보증금이 집값과 비슷하거나 오히려 높을 경우 깡통전세 위험이 존재합니다.집주인의 채무 불이행 또는 부동산 경기 악화 시 보증금 반환 어려움 가능성이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가가 실거래가와 차이가 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 세금 부과 기준이며, 개발 부담금 산정의 기초가 됩니다.공시지가는 표준지를 선정해 국가 공인감정평가사가 산정한 표준지가를 바탕으로 지자체가 지역별 가중치를 적용해 결정하는 방식이며 실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액입니다.공시지가는 대표성과 일관성 확보를 위해 각종 표준지와 모형을 사용하나 개별 토지별 특성을 완벽하게 반영하기 어렵고 지자체 담당자의 전문성 및 재량권 행사 과정에서 평가 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 주택 입주 전 하자보수 요구 가능한 사항인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어컨 미설치 : 다른 세대에 설치된 경우 누락은 하자보수 요청 가능합니다.공사 후 미정리, 잔여 자재 : 물리적 하자 또는 관리 부실로 하자 보수 청구 대상입니다.하자보수 신청 : 사진, 동영상 등 증빙 필요, 정식 신청서 제출 후 보수 기간 내 사업주체가 처리, 불응 시 보증금 청구 가능합니다.감사합니다.