안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다.직접 홍보를 해서 세입자를 찾으면 대서료만 지불하시면 되기 때문에 수수료가 적게 드는 장점이 있고 공인중개사 의뢰하여 세입자를 찾으면 중개수수료를 온전히 부담해야 해서 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다.모두 중도퇴실자가 수수료를 부담하는 것에는 변함이 없습니다.감사합니다.
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장이 당첨된 후 바로 새 청약통장을 만드셔도 됩니다.기존 청약통장은 당첨이 된 통장이기 때문에 계약 후 해지해도 상관없고 바로 새 청약통장 만들어서 납입 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 요청으로 용도 변경을 위해 전입신고를 하거나 이사를 가라는 요청이 있었다고 했는데 이와 관련된 법적 강제성에 대해서는 주거용 건물에서 상업용으로 용도를 변경하는 과정에서 필요한 조치입니다.만약 건물의 용도 변경 등으로 인해 주거용의 사용이 불가능해지는 경우 집주인은 법적으로 일정 기간 내 거주자를 대체할 수 있는 방안을 제시할 의무가 있습니다. 이사 비용이나 중개비 등은 일반적으로 집주인이 부담하게 됩니다.이사를 하게 되면 당연히 이사 비용이나 중개비 등의 비용이 발생하는데 이 부분에 대해 보상이나 청구를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 갑작스럽게 매도를 결정한 경우 세입자가 이사를 가는 것이 불가피한 상황이기 때문에 일부 이사비용을 집주인에게 청구 가능합니다.협의를 통해 해결해야합니다.임대인도 법적 의무는 없기 때문에 서로 서로 양보하면서 얻을 건 얻으시길 바랍니다.
Q. 627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 대출 상한선이 도입되면서 전세보증금 대출이 제한되었고 그로 인해 대출 금액이 부족하게 되었습니다. 대출 한도로 인해 전세를 구하기 어려워짐으로써 수요가 줄어들게 됩니다.또한 전세물량 감소로 인해 전세 물건 자체를 내 놓지 않게 되는 경우도 많아져 월세로 전환하는 것이 더 유리하기 때문에 전세 물량이 급격히 줄어들었습니다.전세값이 오르고 전세가 사라지는 이유는 결국 수요와 공급 불균형 문제가 큽니다.시장 경제에 정부가 개입함에 따라 왜곡이 발생해서 위와 같은 문제가 발생했다고 생각합니다.