안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점은 절세가 가능하다는 점입니다.양도소득세가 개인별 누진세이므로 공동명의 시 과세표준이 나누어져 세율이 낮아집니다.종합부동산세 또한 공동명의 시 각각 기본 공제 혜택이 있어 단독명의보다 공제금액이 커져 절세효과가 있습니다.부동산 매도 금액이 큰 경우 해당하며 적 부동산은 단독명의나 공동명의나 큰 차이는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이럴경우 월세를 이중으로 내야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인의 말대로 가족 중 한 명만 먼저 주소 이전 후 이사하고 12월에 보증금을 돌려받지 못할 경우 임차권등기명령을 신청하는 것은 가능합니다. 임차권등기명령을 하면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어 보증금 반환을 위한 권리를 강화할 수 있습니다.집주인이 12월 7일에 보증금을 돌려준다고 하더라도 11월에 가족 중 한 명이 이사 사고 전입신고를 한다면 실질적으로 두 곳에 임대차가 존재하는 상황이 되어 월세를 이중으로 내야 합니다.임대차보호법 상 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 때까지 임대차 관계가 존속되므로 월세도 계속 납부해야 합니다.
부동산
Q. 소유자 동의 없이 재개발시 공공청사로 결정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역 내 토지 및 주택이 소유자 동의 없이 공공청사 등 공공용지로 사용되는 것은 일반적으로 가능한 경우가 있으나 관련 법률과 절차에 따라 반드시 일정한 권리 보호 및 보상 절차가 필요합니다.재개발 사업 시행 과정에서 토지 소유자의 동의가 필요하며 주민 의견 수렴, 공람 및 의견서 제출 절차가 진행되야 합니다. 만약 주민설명회 등 의견 제시에 참여하지 못했더라도 이후 공람 기간 등을 통해 의견을 제시할 기회가 주어졌는지 확인이 필요합니다.수요자의 의사와 무관하게 수용이 진행될 수 있으나 법적 절차 및 보상 청구권은 반드시 보장됩니다.
부동산
Q. 불법건축물 양성화 시행은 언제부터인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법 건축물 양성화 특별조치법이 2025년 중에 추진되고 있으며 더불어 민주당이 근린생활시설 등 불법 개조 건축물을 합법화하는 방안을 추진 중에 있습니다. 구체적 시행 시기는 아직 입법 과정에 있어 확정되지 않았지만 2025년 내에 국정기획위원회 등에서 다룰 가능성이 큽니다.근생은 법적으로 주거용이 아니어서 주거용으로 개조하면 불법 건축물이 됩니다. 양성화법의 취지는 일정 기준을 충족하면 불법 건축물을 지자체가 사용승인해 합법화하는 것으로 근생빌라도 일정 조건 하에서 양성화 대상에 포함될 수 있으나 근생 빌라의 경우 용도 변경이 수번돼야 하는데 쉽지 않다는 견해도 있습니다.
부동산
Q. 양도세 비과세 조건 문의드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트를 2019년 입주 후 바로 전세 임대만 계속하고 실거주 한 적이 없는 경우 일반적으로 비과세 요건 중 거주 요건을 충족하지 않아 비과세 받기는 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.
부동산
Q. 일시적2주택비과세 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.D 주택을 A오피스텔 취득 1년 후 취득하고 D 취득 후 3년 이내에 A오피스텔 매도 시 일시적 2주택 비과세 특례 적용 가능합니다.A오피스텔 보유 2년 이상 시 거주 없이도 비과세 가능합니다.D 주택 임대용이어도 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유 시 비과세 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40대 정도면 대출을 활용하여 소형평수 아파트 정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.요즘은 결혼을 하려면 집 한 채 정도는 소유하고 있어야 어필이 됩니다.진지하게 매수를 고려해 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 주택 시장은 전반적으로 정체 또는 하락세를 보이고 있습니다. 인구 유출, 경제 둔화, 공급 과잉 등의 요인으로 지방 주택 가격은 2% 내외 하락할 것으로 예측되고 있으며 매매거래도 저조한 상태입니다.현재 지방 집값은 약세이고 서울 및 수도권 집값은 상승세를 보여 지방 집을 팔고 수도권으로 갈아타는 것이 투자 관점에서는 긍정적이라 생각합니다.
부동산
Q. 신혼부부 주택 매수시에 무주택 유지 의견
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 전이라면 한 명이 집을 사지 않고 무주택으로 남으면 유리하지만 혼인신고를 하면 부부 중 한 분 명의로 주택을 매수하더라도 세대 전체로 무주택을 판단하기 때문에 주택을 매수하면 의미가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이나 법쪽 종사자 선생님들 한번 봐쥬세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 분이 말씀하신 것이 최선 같습니다.자금의 여유가 있으면 가족 중 1명만 전입신고 해두고 다른 곳으로 이사가도 대항력은 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.여유가 없다면 임대인을 최대한 설득하는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.