안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자가 동의하면 합법적으로 얼마든지 변경 가능합니다.양측 동의가 필요하며 서면 또는 추가 계약서 작성이 필요합니다. 깎아주는 대신 빠른 지급이라 서로 이득 보는 구조로 제안을 하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 8월 5일 퇴실 시점에서 돌려받는 것이 원칙입니다.임차인이 퇴거하고 열쇠를 반납한 시점에 임대차 계약은 종료됩니다.임대인은 계약 종료 즉시 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.즉 8월 5일 퇴실하면 그 날에 반환해야 합니다.8월 27일에 준다는 말은 임대인의 임의적 주장이니 8월 5일 퇴실 기준으로 반환해달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 두 가지 방식으로 처리됩니다.기존 집주인이 장기수선충당금을 관리사무소에서 돌려받고 새로운 집주인이 다시 적립을 시작하는 방식기존 집주인이 적립한 금액을 새로운 집주인이 그대로 승계하는 방식대부분의 경우 관리사무소에서는 자동으로 새로운 소유자에게 장기수선충당금을 승계하는 것으로 처리하는데 1번과 같이 처리하는 단지도 꽤 많이 있습니다.정상적인 업무처리라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2010년 준공된 아파트의 경우 일반 부동산 포털에는 임대주택이라 정보가 거의 없거나 아예 안뜨는 경우가 많습니다.Sh공사나 평면도가 첨부된 입주자 모집공고문을 확인하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
Q. 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가등기가 되어 있다면 등기부상 권리관계가 불완전한 상태입니다. 금융기관 입장에서는 이 가등기가 대출 실행 시 담보물건의 권리를 위협할 수 잇다고 판단할 수 있습니다.가장 정확한 것은 현재 등기부등본을 은행에 제출하고 잔금 전 말소될 예정인 가등기 명시한 상태로 사전 심사를 받는 것이 좋을 듯합니다.계약서에 잔금 전 가등기 말소를 기재하시면 법적 효력이 있는 특약으로 안전하게 거래하실 수 있습니다.감사합니다.