안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 서울 아파트 입주 물량은 7천 가구 내외로 올해와 비교해 70% 이상 대폭 감소할 전망입니다. 이는 최근 수년간 착공 실적 저하, 재건축, 재개발 난항 등에 기인한 현상입니다. 서울에서는 신축 입주 공급이 크게 줄어 새 아파트 품귀 현상이 심화될 것으로 우려되고 있는 상황입니다.3기 신도시는 경기도 외곽에 위치하기 때문에 서울 생활권 수요층에게는 대체 효과가 제한적입니다. 서울 내 핵심 지역의 공급 부족이 해소되지 않으면 집값 안정이 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환 받으면 되겠습니다.따라서 위 사항은 묵시적 갱신이 된 상태에서 퇴거하는 것이니 임대인에게 11월 1일자로 보증금을 최대한 맞춰 반환해달라고 요청을 해보심이 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 예방법은 계약 전 반드시 등기부등본을 떼서 근저당, 압류 등 권리제한사항과 임대인이 진짜 집주인이 확인을 하시길 바랍니다.또한 전세보증보험을 들어 보증금을 반환 받지 못할 때를 대비 하는 것이 가장 좋은 전세 사기 예방법입니다.보증보험을 가입하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대사업자의 전세 물건 보증보험 가입 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 단독주택이 2024년 7월 이후 새 기준(공시작 *126%)를 적용받는 경우 첨부하신 산식보다 한도가 낮아질 수 있으므로 공시가 126%한도로 다시 계산해보시길 바랍니다.8천 만원 전세금은 대부분 경우 가입 한도 내에 속하므로 현행 기준을 만족한다면 보증보험 가입이 가능합니다.임대사업자는 세입자가 이미 전세보증금 반환보증에 가입했더라도 별도로 임대보증보험 의무가입 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 내로 보증금을 반환해 줘야합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택 대출 문의하고 싶습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역 내 2주택 이상 보유자는 주택 구입 목적의 주담대가 LTV0% 적용되어 실질적으로 대출 불가합니다.비규제지역에서는 일부 금융사 내부 규제에 따라 대출을 제한하거나 거절하는 사례가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음부터 너무 높은 가격을 책정하면 매수자가 망설일 수 있으니 주변 유사 매물의 최근 실거래가와 시세를 꼼꼼히 조사해 적정가로 책정하는 것이 중요합니다.시세보다 약간 낮게 시작해 협상의 여지를 남겨두는 전략이 효과적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출의 최대 한도는 주택의 담보가액과 LTV에 따라 결정됩니다. 일반적으로 수도권 규제지역에서는 LTV50~70%까지 적용됩니다.따라서 전부 대출로 부동산을 구입할 수 없습니다. 적어도 1억 5천 만원 정도의 자기 자본이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 매매 후 부동산쪽과의 문제 문의.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 비용 영수증은 실질 비용을 납부한 당사자나 대행 업체가 발급합니다. 중개업소가 대신 납부하거나 서비스를 대행했다면 이 비용에 해당하는 영수증이나 증빙을 요청할 권리가 있습니다.영수증 요청을 의심하는 행위로 받아들이는 것은 부적절하며 정당한 비용 확인 요구에 대해 중개사가 불친철하거나 거부하는 경우 소비자 권익 보호 차원에서 민원 제기가 가능합니다.특히 등기 비용은 매도인이 부담이 분명한 경우 비용 지출 내역 증빙을 요구하는 것은 정상적인 절차이며 이는 세법상 필요경비 증빙에도 중요한 역할을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 공공분양 청약과 금융소득의 관계
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 공공분양 청약 시 소득기준에서 금융소득 2천만 원 초과분 반영 방법은 금융소득 2천만 원 이하까지는 근로소득 등과 합산하여 월소득계산에 포함되지 않고 금융소득 2천만 원 초과하는 부분만 월 단위로 환산하여 근로소득에 포함됩니다.즉 2400만 원의 금융소득이 있을 경우 2천만 원 초과 분 400만 원만 월 단위로 나누어 근로소득에 더하는 방식입니다.감사합니다.