안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 및 차용증 작성 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 직접 보유하고 있다가 등기 이후 매도인에게 다시 반환하는 경우 그 금액의 자금 흐름에서 실제 거래 대금과 임대보증금이 명확히 구분되어야 하며 자칫 거래소명에 따라 증여로 간주되거나 부당거래로 보일 수 있습니다.조합원 등 미등기 아파트의 거래에서 잔금지급, 등기접수, 실소유자 변경 절차 모두 투명하게 이뤄지지 않으면 소유권이전등기지연 또는 세무상 불이익이 발생할 수도 있습니다.등기 이전 시까지 조합원 지위는 매도인에게 남아있으므로 해산, 정산 관련 부담은 특약서에 반드시 명시되어야 합니다. 이를 누락하거나 구두로만 합의할 경우 책임 소재, 분쟁 소지가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 어플에 똑같은 집인데요 가격이틀려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동일한 부동산에서 올린 매물 사진이 각기 다른 가격으로 다른 앱에 등록되어 있으면 더 비싼 쪽만 보고 계약금을 걸었을 때 직접 가격 차이를 문제 삼을 수 있습니다.같은 중개사가 동일 매물을 서로 다른 가격에 여러 앱에 올렸다면 해당 중개소에 가격 차이 사유를 밝혀달라고 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 중개사무소에 두 앱 간 가격차에 대해 사실 확인과 가격 조정 또는 계약 취소의사를 명확히 전달하시길 바랍니다.의뢰인의 입장을 전달했을 때 가격 조정을 해줄 가능성이 크기 때문에 조정을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실과 다르게 이재명 정부는 주택 공급을 완전히 중단한 것이 아니라 최근 오히려 연간 27만 호 2030까지 수도권 135만호 등의 대규모 공급 확대 정책을 발표한 상태입니다. 다만 대출 규제 강화를 병행하면서 현장에서는 당분간 입주 물량 부족에 따른 가격 상승과, 공공택지 및 LH 주도 공급 확대에 따른 중장기 완화 기대감이 혼재된 상황입니다.정부는 공급을 줄이기보다 오히려 늘릴 준비를 하고 있으므로 실거주 목족이라면 신중히 기회와 재무 상황을 판단해 접근하고 단기 투자는 지양하는 것이 현명합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의로 부동산 취득시 부동산 중개료도 지분대로 각각 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 각각 내야 하나 실무적으로 한 사람이 중개수수료를 지불해도 큰 문제 없습니다. 자금에 대한 소명만 확실하면 한 명이 내고 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약종합저축 납입금액 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택공급 관한 규칙 개정에 따라 2024년 11월 1일 이후부터는 월 납입금이 25만 원을 초과하더라도 산정액은 최대 25만 원으로 인정됩니다. 즉 납입금이 얼마가 되든 가점 산정 시 25만 원 이상은 인정되지 않는다는 뜻입니다.가점을 높이기 위한 팁으로는 장기 가입 유지를 하시고 부양가족 수를 늘리는 것이 좋습니다. 또한 무주택 기간도 가점을 늘릴 수 있는 중요한 요소입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구주택 월세 계산 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환 방식은 월세와 보증금을 합친 금액 환산보증금으로 계산하고 여기에 일정 비율을 적용하여 임대료 인상 금액을 산정하는 방식입니다.환산보증금 = 보증금 + 월세*12/전환율 입니다.여기서 전환율은 법적으로 정해진 기준금리 등을 합산해 계산합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 분양권이 주택 수에 포함되어 1세대 2주택자가 됩니다.이 경우 종전 주택을 취득한 지 1년이 경과하고 분양권 취득 후 3년 이내에 종전주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있습니다.종전주택은 2년 이상 보유 및 거주 조건을 충족해야 하며 조정대상지역 내 취득 주택은 2년 이상 거주가 필수입니다.감사합니다.
부동산
Q. 소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대상여부 확인 방법은 국민비서 알림서비스, 건강보험공단 홈페이지, 카드사, 은행 영업점, 동주민센터 등에서 2차 소비쿠폰 대상 여부를 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 수익은 직접적인 수익환원법 평가 시 순수익 결정에 중요한 요소입니다.월세가 높을수록 산정되는 순수익이 높아지므로 감정평가액도 증가합니다. 예를 들어 400만 원 받는 것보다 420만 원 받는 경우 수익 증가분이 감정평가액에 반영돼 감정가가 다소 높아질 수 있습니다.하지만 임대료 차이가 평가에 미치는 영향은 전체 가치 중 일부이며 임대료 외에도 토지 공시지가, 건물의 상태, 위치, 시장 상황 등이 종합적으로 반영됩니다.감사합니다.