지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요? 서울경기권에 노선이 잇다보니 아무래도 많은분들이 이용할텐데 경기도 집값이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 서울로 진입하려면 여러번 환승을 했는데 이제는 구간별로 빨리 진입을 할수 있으면 아무래도 그지역들의 부동산을 많이 찾을것으로 보입니다
그러다보면 가격도 오를것으로 보이고 무엇보다 교통이 나쁘면 기피를 하는데 대안이 될수 있다면 좋아질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
역세권인 GTX역 주위의 반경 500m 이내 지역을 분석한 결과 GTX개발 발표 이후 평균 지가가 다른 곳에 비해 급격하게 오르고 아파트 매매가격 및 전세가격이 다른 곳은 하락중임에도 보합이나 상승을 보였다는 연구 결과가 있습니다. 확실히 GTX역 주위의 부동산은 영향을 받는 것 같습니다.
지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요? 서울경기권에 노선이 잇다보니 아무래도 많은분들이 이용할텐데 경기도 집값이 오를까요?
==> 통상 집값이 오른 원인 중 하나가 "교통여건"도 포함됩니다. 현재 gtx 개설에 따라 이 기간을 연하는 노선 부근 아파트 가격이 높게 형성될 것으로 보입니다. 현재는 부동산 경기가 침체기에서 큰 변동이 없지만 경기 변동과 동시에 서서시 인상할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이미 GTX 노선 발표와 공사진행에 따라 그 기대감에 따른 가격은 반영된 상태입니다. 물론 개통이후에는 실제 편의성이나 유동인구등에 따라 추가적인 상승이 있을수도 있지만, 그 반대로 실망감으로 인해 상승분을 반납할수도 있습니다, 이제 각 노선별로 개통이 되는 곳이 있고 추가적인 개통까지 있는 상황이기에 향후 변동성을 지켜보시는게 필요해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
GTX가 서울 경기권으로 운행을 시작하면 단기적로는 부동산 가격 상승에 영향을 주겠지만 장기적으로는 오히려 경기도 인구를 서울로 빨아들이는 빨대효과로 서울 부동산 가격이 상승하리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 GTX호재는 선반영된곳들이 대다수이고 GTX만으로 경기도외각이 도시적으로 좋아지거나 한다고 보기에는 어려워 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
GTX 개통이 서울과 경기권을 연결하면서 교통 편의성이 크게 개선되면, 경기도 지역의 집값이 상승할 가능성이 크다고 사료가 됩니다. 서울의 집값이 매우 비싸고 그 대안으로 서울과 접근성이 개선된 지역으로 사람들이 몰릴 경우 수요가 많아지게 되면 자연스레 가격도 올라가게 됩니다. 특히, GTX 역세권 인근 지역의 부동산 가격 상승이 두드러질 것입니다. 집을 구매하거나 투자를 고려하고 있다면, GTX 노선이 지나가는 지역을 집중적으로 살펴보는 것이 좋습니다.
감사합니다.