주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
주택청약 가점 때문에 너무 고민입니다... 현재 가점이 낮은 편이라 계속 청약에 떨어지고 있어서 답답한 마음이 큽니다... 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 모두 늘려야 하는 건 알지만, 단기간에 올릴 수 있는 방법은 없는 것 같아서요... 혹시 저처럼 가점이 낮은 사람이 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 특별한 전략 같은 게 있을까요? 예를 들어, 특정 면적이나 유형을 노린다거나... 아니면 다른 청약 방식도 고려해봐야 할까요? ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 얻고 싶습니다... 현실적인 팁이나 노하우가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 해야 할지 막막해서 여쭤봅니다... 도와주세요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가점자체를 단기간에 올릴수 있는 방법은 사실없습니다. 그레서 청년층이나 신혼부부의 경우는 일반공급보다는 비슷한 요건을 갖춘 청약자간 경쟁을 할수 있는 특별공급등이 당첨가능성은 더 높다고 볼수 있고, 일반청약의 경우 가점제보다는 추첨제 비율이 높은 평형에 지원을 하시는게 부족한 가점을 대신해서 청약에 당첨될수 있는 전략이라고 할수는 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택청약 가점이 낮아서 당첨이 쉽지 않아 답답한 마음, 충분히 이해합니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 가점 요소들은 시간이 쌓여야 자연스럽게 올라가기 때문에 단기간에 크게 올리기 어려운 게 사실입니다.
하지만 가점이 낮아도 청약 당첨 확률을 높이기 위해 시도해볼 수 있는 있습니다.
1. 가점과 무관한 특별 공급 노려보기
신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급 등 특별 공급 물량은 일반공급과 달리 경쟁 조건이 다르고, 상대적으로 당첨 기회가 높을 수 있습니다.
만약 본인이 해당 요건에 부합한다면, 특별 공급을 적극 공략하는 것이 좋습니다.
2. 가점 경쟁이 상대적으로 낮은 지역이나 단지 선택
인기 지역이나 브랜드 아파트는 경쟁률과 가점이 매우 높지만,
상대적으로 경쟁률이 낮거나 가점 기준이 완화되는 중소도시나 신도시, 지방 일부 지역을 공략하는 방법이 있습니다.
청약 가점이 낮은 분들이 도전해볼 만한 지역과 단지를 꾸준히 모니터링하세요.
3. 소형 평형 위주 청약 전략
경쟁률이 높은 중대형 평형 대신, 상대적으로 경쟁률이 덜한 소형 평형(예: 59㎡ 이하)에 청약하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
특히 1인 가구나 신혼부부 대상으로 소형 평형 수요가 많아 경쟁률이 높을 수 있지만, 대형 평형에 비해서는 비교적 부담이 적은 편입니다.
4. 청약통장 유지 및 꾸준한 관리
청약통장 납입 금액을 늘리면 당장 가점에 직접적인 영향은 없지만, 추후 분양 시 우선권 부여나 유리한 조건에 도움이 될 수 있습니다.
납입 횟수와 기간이 길어질수록 자연스럽게 가점도 올라가니 꾸준한 관리가 중요합니다.
5. 입지 및 시장 상황 분석
인기 없는 단지라도 입지 여건이나 주변 개발 호재가 있다면 향후 가치 상승 가능성이 크므로, 장기적으로 바라보고 청약하는 것도 한 방법입니다.
청약 당첨 후 장기 보유 시 시세 차익을 기대할 수 있기 때문입니다.
6. 민간 분양 아파트 적극 공략
국민주택(공공분양)보다 민영주택(민간분양)의 경우 가점 경쟁이 다소 덜한 편이라 당첨 기회가 더 많을 수 있습니다.
청약 조건과 가점 기준을 꼼꼼히 확인하고 민간 분양 물량을 노려보세요.
가점이 낮은 분들이 청약 당첨 확률을 올리기 위해서는, 특별 공급 적극 활용, 경쟁률 낮은 지역·단지 공략, 소형 평형 위주 청약, 민간 분양 관심, 그리고 꾸준한 청약통장 관리가 핵심 전략입니다.
당장은 가점이 낮아 답답할 수 있지만, 꾸준히 전략적으로 접근하면 좋은 기회를 잡을 수 있으니 너무 조급해하지 말고 차근차근 준비해 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약 때문에 고민이시군요. 주택청약 가점을 높이는 것은 쉽지않은데 반해 기존에 높은 가점을 쌓은 사람들이 너무 많다보니 사실상 공공분양이나 토지거래허가구역내에서의 분양이 매우 어려운 현실 입니다. 현실적으로 가능성을 높이려면 특공에 지원을 하는 것인데, 조건이 안되신다면 재개발이나 재건축 입주권을 구입하거나 개발 가능성이 높은 지역의 주택을 구입하고 기다리는 방법도 있습니다. 하지만 잘못 선택하면 오랜 기간 자금이 묶이게 되는 문제가 있을 수 있으므로 충분한 검토와 신중한 투자가 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택청약 가점을 단기적으로 올릴 수 있는 방법은 없습니다. 이를 방지하고자 가점에 대한 가중치를 다르게 놓고 있기 때문입니다. 따라서 상대적으로 경쟁력이 낮은 평형이나 지역을 선택하시는 것 말고는 없을 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택청약은 무주택 기간 + 청약 납입 인정금액 + 가족 구성원의 수를 합산하여 가점을 계산합니다.
청약 당첨의 확률을 높이려면 무주택 기간을 늘리고 25만 원씩 청약 납입 인정금액을 꾸준하게 불입하고 결혼을 하여 아이들을 많으면 가점이 높아져 청약에 당첨될 수 있습니다.
감사합니다.
주택청약 가점 때문에 너무 고민입니다... 현재 가점이 낮은 편이라 계속 청약에 떨어지고 있어서 답답한 마음이 큽니다... 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 모두 늘려야 하는 건 알지만, 단기간에 올릴 수 있는 방법은 없는 것 같아서요... 혹시 저처럼 가점이 낮은 사람이 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 특별한 전략 같은 게 있을까요? 예를 들어, 특정 면적이나 유형을 노린다거나... 아니면 다른 청약 방식도 고려해봐야 할까요? ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 얻고 싶습니다... 현실적인 팁이나 노하우가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 해야 할지 막막해서 여쭤봅니다... 도와주세요...
==> 현재 상황에서 주택청약 가점을 높일 수 있는 방법은 시간을 두고 관리하시는 방법 밖에 없습니다. 만약 층약 특별공급조건에 해당된다면 특공에 신청을 하는 방법도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택청약 가점이 낮다고 해도 전략적으로 접근하면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다
,소형 면적/비인기 지역 노리기
경쟁률이 낮은 소형 평형(전용 60㎡ 이하)이나 수도권 외곽, 지방도시의 신규 분양을 노리세요
가점이 낮아도 추첨제 비율이 높아 유리할 수 있습니다
,추첨제 물량 활용하기
민영주택은 일정 비율(특히 85㎡ 초과는 최대 70%)이 추첨제로 공급되고 가점이 낮다면 이 추첨 물량을 집중 공략하는 게 유리합니다
대형 평형이 부담스럽더라도 추첨제의 장점이 있습니다
,특별공급 자격 검토하기
신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 대상 여부를 꼭 확인해 보시고해당된다면 경쟁률이 낮은 유형을 공략해보는 것도 좋습니다
,청약 경쟁률 분석하기
한국부동산원 청약홈에서 지역별/단지별 경쟁률을 확인하고 비교적 경쟁률이 낮은 단지를 선별해 도전하세요
, 무리한 청약은 피하기
무조건 서울, 인기지역만 노리다 보면 계속 떨어질 수밖에 없고 단기적 목표는 당첨 경험, 중장기적으론 실거주용 주택 마련에 중점을 두시기 바랍니다