미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요,
요즘 계속해서 아파트를 짓고 있는데,
오히려 사람들의 일자리를 위한 공단 형성이나, 대기업 공장 유치보다는 아파트 짓는데 더 열중인거같더라구요.
아파트를 계속 짓는 이유가 뭘까요?
미분양도 많다고 들었는데, 왜 계속 아파트를 짓는지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 우리나라 주택보급률은 이미 100%을 넘어선게 맞습니다. 다만 아파트에 대한 선호도가 높은 우리나라 특성상 아파트만의 보급률은 100%가 되지 않고, 인구분포자체가 수도권중심으로 집중되고 있기에 수도권내 아파트 공급은 수요에 비해 부족한 상태이므로 아직도 아파트 공급은 계속되고 있습니다. 그레서 지방의 경우는 과잉공급과 인구유출로 인해 미분양등의 문제가 발생하고 지방소도시는 빈집의 문제가 나타나고 있지만 수도권에서는 아직도 아파트 공급물량이 부족한 상태라고 볼수 있습니다. 즉 수요가 몰리는 지역에서는 아파트 공급이 부족하여 건설공급이 계속적으로 이루어지는 것이고, 수요가 없는 지역이나 감소한 지역에서는 미분양등의 문제가 나타나는 주택 및 지역간 양극화 단계로 접어들었다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 정책 및 규제 완화: 정부의 부동산 경기 부양 정책, 규제 완화로 공급 증가
2. 개발이익 및 사업성: 건설사·지자체의 개발 이익, 지역 경제 활성화 목적
3. 미래 수요 대비: 인구 감소에도 수도권·핵심 지역 주거 수요 지속
4. 건설사 및 금융 압박: 기존 사업 유지 필요, PF(프로젝트 파이낸싱) 부담
5. 지자체 재정 확보: 개발 허가 시 세수 확보, 지역 경제 효과 고려
6. 공급 불균형 해소: 특정 지역(서울·수도권)은 여전히 공급 부족
단기 미분양에도 불구하고 장기적 이익, 정책 지원, 개발 이익 때문에 계속 건설됩니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트의 선호가 아직 높은 상태이기 때문에 수요가 있어 공급이 계속되고 있다고 생각합니다. 미분양이 된다고 하더라도 건설사는 70%이상만 분양하더라도 손익분기점을 넘길 수 있기 때문에 이에 대한 수지타산으로 신축이 계속되고 있다고 봅니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미분양이 나와도 계속 짓는 이유는 아래와 같다고 보시면 됩니다."미분양이 많으면 멈춰야 하는 거 아닌가?" 라고 생각할 수 있지만, 현실적으로는 쉽지가 않습니다.
1. 미분양 아파트라도 건설사 입장에서는 계속 짓는 게 유리할 수 있음.
미분양이 나와도 정부 정책 변화나 경기 회복을 기다리면서 버팀.
건설사들은 은행 대출(PF)로 사업을 진행하는데, 공사를 중단하면 대출을 갚아야 하는 부담이 생김.
차라리 아파트를 완공해서 임대 전환하거나, 나중에 분양가를 조정해 판매하는 방식을 선택하는 것이 더 유리함.
2. 정부의 주택 공급 기조
정부는 집값이 폭등하지 않도록 주택 공급을 꾸준히 유지해야 한다는 입장.
2008년 금융위기 이후 공급이 줄어들면서 2020~2021년 집값이 폭등한 경험이 있음.
따라서 미분양이 발생하더라도 장기적인 공급은 유지하려고 함.
3. 지방의 경우 공공택지 개발이 많음
지방에서는 도시를 키우려는 지방자치단체들의 이해관계가 작용함.
기업 유치는 어려운데, 주택 공급은 쉽게 할 수 있는 개발 모델이기 때문.
지금 미분양이 많아도 장기적으로 보면 다시 주택수요가 증가할 것을 예상하고 아파트를 계속 짓게 되는 것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 대부분의 건설사들은 대규모 아파트를 건설할 수 있는 자금력이 부족하다보니 브릿지론으로 토지를 확보하고 설계와 인허가 등을 추진하며 이후 사업이 궤도에 오르면 PF대출로 전환하여 공사를 진행하는데 이 과정이 몇년이 걸릴 수도 있습니다. 그런데, 갑작스럽게 건설경기가 위축되다보니 이미 대출을 통해 진행했던 건설들을 중단할 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 새로 진행하는 프로젝트는 건설사들이 소위 돈되는 곳만 계약 진행하고 있고 지방의 경우에는 신규 프로젝트를 거의 진행하지 않고 있으므로 향후 미분양 물량이 소진되고 나면 공급부족으로 가격이 반등할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이미 분양을 했던 곳들일수 있습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있지만 서울은 공급이 부족합니다
서울이나 공급이 부족한 대도시들은 공급을 해야 하는 상황이라서 지역에 따라 다르다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 인해서 부동산 경기가 많이 하락을 하였고, 대출이자 비용 및 건축자재원가 인상, 인건비 인상등으로 분양가도 많이 올라서 많은 미분양이 발생을 하고 있습니다.
하지만 지금 완공이 된 아파트들은 예전부터 사업이 시작이 되었던 아파트들이고 또한 지금 추진하고 있는 아파트들은 나름 사업성이 있고 조만간 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아지리라는 기대감으로 사업을 시작하는 곳도 있지만 예전에 비해서 확정된 재개발/재건축 사업을 제외하고는 특히 지방에서는 재개발/재건축 사업이 재 검토 되는 곳이 많이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 시장은 단기적인 공급과 수요의 변화뿐만 아니라 장기적인 트렌드와 경제적 요인에도 영향을 받습니다.
정부나 개발업체는 현재 미분양이 많더라도 향후 수요 증가가 있을 것이라고 예상하고 건설을 할 수 있습니다.
또한 미분양 아파트가 많은 지역이 있지만 모든 지역에서 미분양이 발생하는 것은 아닙니다. 일부 지역은 수요가 많고 다른 지역은 공급 과잉으로 인해 미분양이 발생하는 경우가 있어 분양이 잘되는 지역에 집중적으로 건설을 진행하면서도 다른 지역에서는 수요를 고려한 아파트 공급을 할 수 있습니다.
감사합니다.
