한구의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
다른 나라에서는 월세가 대부분이라고 합니다.
전세 제도는 우리나라에서만 볼 수 있다고 하는데 월세와 비교했을 때 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세제도는 몇가지 장단점을 가지고 있습니다
가장 좋은 장점은 초기자본으로 매월 부담해여할 월세비용을 절감할 수 있다는 점입니다
또한 일정한 주거안정에 도움을 주고 있으며 임대인은 보증금을 효율적으로 재투자 요인을 창출할 수 있는 점이 있다고 봅니다
그리고 단점으로는 초기자금을 손쉽게 마련하기 어려운 점을 안고 있습니다
아울러 캡투자 등으로 전세사고로 안한 보증금 반환에 불안감이 존재헌다는 점입니다
따라서 우리나라의 특색있는 전세제도가보다 안정적으로 정착하기 위해서는 정책당국의 제도족 개선을 위하여 많은 관심을 기울려야할 싯점이라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 제도의 장점
큰 보증금을 한 번에 집주인에게 맡기고 월세 부담 없이 2년 이상 안정적 거주가 가능합니다.
보증금은 계약 종료 시 돌려받기 때문에 주거 비용을 투자 자산으로 일부 간주 가능합니다.
주택 자산을 소유하지 않은 세입자에게 상대적으로 경제적 안정적을 제공합니다.
대출을 활용하면 초기 거주 자금 부담이 완화됩니다.
전세 단점
초기 보증금 마련이 매우 큰 부담이 될 수 있습니다.
보증금이 집값과 비슷하거나 오히려 높을 경우 깡통전세 위험이 존재합니다.
집주인의 채무 불이행 또는 부동산 경기 악화 시 보증금 반환 어려움 가능성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 주거 사다리로서 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리도 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
우리 나라의 전세 제도는 우리 나라의 독특한 주택 임대 제도이며 명확한 장점과 단점을 갖고 있습니다.
장점으로는 임차인 입장에서 전세 보증금을 맡겨놓고 별도의 월세 등 임대료를 납부하지않기 때문에 월세 대비 상대적으로 주거비에 대한 부담없이 일정기간 주택을 임차할 수 있습니다.
임대인은 임차인의 월세 대비 상대적으로 큰 자금인 전세 보증금을 활용해 이자 수익, 투자 등을 통해 재산 증식의 수단으로 활용할 수 있습니다.
하지만 전세라 하더라도 매매 수준의 비싼 보증금이 필요한 주택도 있어 지역에 따라 임차인은 대출을 통해 자금을 마련해야 하는 경우가 있어 매월 이자가 발생하는 단점도 있습니다.
임대인에게 맡긴 보증금의 활용으로 인한 임대인의 투자 실패, 부도, 새로운 임차인의 확보 지연 등 보증금의 반환이 어려운 상황이 자주 발생하기도 합니다.
최근 전세 제도를 악용한 사기, 금리 인상, 대출 규제 등으로 월세를 더 선호하는 경향이 있지만 전세 제도의 장점도 있기 때문에 잘 판단하고 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
전세는 월현금부담이 적고 넓은 집에 살 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금 반환 리스크와 자금이 묶이는 단점도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국의 전세 제도는 세계적으로 매우 독특한 주거 형태입니다
다른 나라에서는 대부분 월세(rent)가 일반적인데, 한국은 전세라는 제도가 오랫동안 자리를 잡아왔습니다
,전세의 장점
매달 월세를 내지 않기 때문에 현금 유동성에 여유가 생깁니다
장기적으로 보면 주거 비용 절감 가능성이 있습니다
2년 이상 장기간 거주 가능, 월세보다 이사 빈도 낮음, 안정적 주거생활 가능합니다
집주인은 전세금을 받아 다른 투자(부동산·금융 등)에 활용 가능합니다
물가 상승 시 유리한(세입자 입장) 전세금은 고정되므로 인플레이션 시 상대적으로 이득입니다
,전세의 단점
전세 사기, 깡통 전세 등으로 인해 보증금을 돌려받지 못할 위험이 존재합니다
수억 원의 보증금 필요하고 특히 청년, 신혼부부에겐 진입장벽이 매우 높습니다
부동산 시장 변화로 전세 물량이 줄어들면 좋은 전세 찾기가 어렵습니다
금리가 높아지면 전세금 활용 투자로 수익 내기가 어려워져 집주인 부담이 증가합니다
,전세는 한때 세입자와 집주인 모두에게 유리한 제도였지만, 최근엔 집값·금리·사기 문제로 인해 월세로의 전환이 늘고 있습니다
특히 2030 세대와 청년층에게는 전세 진입 자체가 어려워지고 있는 상황입니다
그래서 정부도 보증금 지원, 반전세(보증금+월세) 등 다양한 제도들을 병행하고 있습니다
전세의 장점은 주거비가 굉장히 저렴해진다는 점입니다.
전세대출을 안받는다면 목돈에 대한 이자금액 정도로 거주 한다고 할 수 있겠습니다.
전세대출을 받더라도 월세 대비해서는 대출 이자가 훨씬 저렴합니다.
단점으로는 은행도 아닌 개인에게 큰 돈을 맡겨야 한다는 점입니다.
나중에 반환 보증이 잘 되는것도 아닌 개인간의 계약이기에 보증금 미반환 사고(전세사기)등의 이슈가 많고 주택 매수등 목돈이 들어가야 할 타이밍에 자금을 땡기기 어렵다는 점 정도가 단점입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세의 장점은 월세 부담이 없고 계약 기간 동안 주거 안정성이 보호된다는 점과 단점이라면 반대로 월세는 들어가지 않지만 초기 목돈이 필요한 부분과 보증금 반환 위험이 대표적이라고 할 수 있을 것 같습니다
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