부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌지 걱정됩니다. 부동산은 유지시키고 금리를 내릴수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 가장 고민하는 부분이 바로 금리인하와 부동산 상승부분입니다.
금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출을 활용을 해서 부동산 매수를 많이 하게 되므로 부동산 가격이 올라가게 되는데
이러한 상승을 막기 위한 방법은 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 사료됩니다. 즉 부동산 가격을 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 많은 공급을 하게 되면 자연스레 부동산 가격은 내려갈 것이기 때문입니다.
하지만 공급을 한꺼번에 많이 할 수 없는 것도 큰 문제이긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 내려가면 대출시 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구입이 증가하여 부동산 가격도 증가하게 됩니다. 주담대 등에 한하여 규제를 유지하는 방법이 있기는 하지만 여전히 다른 방법을 동원하여 자금조달을 할 수 있으므로 가격 상승을 제한하는 것은 쉽지않을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 금리인하는 대출금리 인하로 이어지기 떄문에 부동산 시장에서는 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만, 현재 우리나라 부동산 시장에서는 금리인하에 따른 수요증가보다는 대출규제 특히 7월 시행예정인 스트레스dsr등의 한도축소와 대출규제로 인해 해당 효과가 시장에 그대로 나타나기에는 한계가 있을것으로 보입니다. 그에 따라 단순히 금리인하만으로 질문과 같은 부동산 가격 상승은 나타나기 어렵지 않을까 생각됩니다. 현재 금리인하의 경우 경기불황에 따라 시행된 만큼 현 상황에서는 금리인하가 부동산 시장으로 자금 이동으로 곧장 나타나기는 어려워 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 낮아지게 되면 시중에 유동성이 풀리게 되면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수는 있지만, 현재 상황에서는 가계 대출에 대한 제재가 강해지면서 개인의 부동산 투자 수요가 줄어들게 되었고, 건설경기 악화로 인해 기업의 부동산 투자 심리가 많이 하락한 상태이기 때문에 상승영향을 미치기는 어려울 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 내리면 잠재적 수요층은 부동산 투자에 나서 됩니다
따라서 이론으로는 아파트 가격 상승요인으로 작용합니다
그러나 시정금리와 스트레스3단계를 추진하는 경우에는 부동산 규제책으로 발동하기 때문에 결코 우려하는 사태는 관망해야할 것으로 생각합니다
정부는 여러가지 규제 방안을 가지고 있어 급격한 부동산 가격이 상승하면 부동산 안정화 방침에 따라 새로운 정책방안을 강구하리라 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 상승할 때 금리가 내려가면 매수세에 긍정적인 영향을 주기 때문에 급하게 가격이 오를 수도 있습니다.
부동산을 유지시키고 금리를 내릴 수 있는 방법은 사람들이 부동산을 매력적인 투자처로 인식하지 못하게 정책적으로 세금을 높게 매기는 방법이 있는데 이 방법을 정부에서 사용하긴 했지만 실패를 번번히 했습니다.
따라서 결론은 금리가 내려가면 부동산으로 돈이 몰리는 것은 사실이라 매력적인 다른 투자처를 만드는 것이 가장 좋은 해결 방법 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 내려가면 일반적으로 부동산 가격이 더 오를 가능성이 커집니다
금리가 낮아지면 사람들이 주택담보대출 등 부동산 관련 대출을 더 많이, 쉽게 받을 수 있어서 수요가 증가하면 가격이 더오를수 있습니다
예금·채권 같은 안전자산의 수익률이 낮아지면,사람들이 돈을 부동산에 투자하려고 합니다
그러다보면 오를수도 있어서 적절하게 정부정책을 펴야 합니다
그래서 정부는 금리는 유연하게 조절하되, 부동산은 별도의 규제로 조이기같은 미세조정을 해야 할거 같습니다