집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
세계에서도 우리나라사람들이 유독 집에대한 애착이 크다고 하던데
집을 살때 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
차라리 월세를 내면서 사는게 더 나은 선택일까요?
세계에서도 우리나라사람들이 유독 집에대한 애착이 크다고 하던데
집을 살때 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
차라리 월세를 내면서 사는게 더 나은 선택일까요?
==> 월세로 거주를 하시는 방법도 있지만 주택을 매입하여 거주하는 경우 고정비용이 발생되지 않고 또한 주택가격이 상승하는 경우 자산이 증식되는 이점이 있는 만큼 이를 잘 비교 검토하여 결정하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기관대출을 통해 상환이자가 월세보다 낮고
추후 시세차익이 기대된다면, 본인의 가치판단 후 매매로 하셔도 괜찮습니다.
차익의 기대가 없는 나홀로 아파트, 오피스텔, 10평대의 극소형 주택의 경우
차라리 월세가 나을 수 있겠네요.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집을 사기 위해 대출을 받는 것 자체가 어리석은 일은 아닙니다. 대출을 받아서 집을 구매하는 것은 많은 사람들이 선택하는 방식 입니다. 그러나 이러한 결정은 좋은 선택인지 나쁜 선택인지는 여러 요소에 따라 달질 수 있습니다.
주택은 자산으로 시간이 지남에 따라 가치 상승의 가능성이 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도시는 부동산 가격 상승률이 높은 경향이 있으며 대출을 받지 않으면 집을 소유할 수 없는 경우가 많아 실제로 자산 형성에 시간이 걸릴 수 있습니다. 집값 상승과 함께 대출 상환 후에도 자산 가치를 남길 수 있는 가능성이 높을 수 있습니다.
다만 대출을 받을 때는 이자와 원금 상환이 부담을 항상 고려해야 합니다. 이자율이 높은 시기에는 상환 부담이 상당히 커지기 때문에 이를 충분히 감당할 수 있는지 본인의 재정 상황을 충분히 잘 따져봐야 합니다.
월세를 내는 것도 나쁜 선택은 아닐 수 있습니다. 직장의 이동이나 생활 환경의 변화 등에 따라서 거주지 변경이 필요할 경우 빠르게 결정할 수 있는 가능성이 있습니다. 또한 매월 정해진 금액만 내면 되므로 재정 운용의 자유도가 높은 편입니다. 급격한 경제 변화가 일어나도 대출 상환 부담이 없기 때문에 재정적으로 더 유연하게 대응 할 수 있는 장점 도 있습니다.
이에 자신의 상황에 맞는 선택을 하는 것이 중요하며 이자 부담이 과도하다면 월세도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 현재와 미래의 경제적 상황을 면밀히 분석하고 주택 구매의 장단점을 잘 비교해 결정하는 것이 바람직 하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
필요에 따라서 대출을 받아서 사셔도 됩니다
대출금을 갚을 능력이 되면 받아서 집을 사는게 유리할때도 있습니다
집값이 오르는 것을 따라 잡지 못할때가 있습니다
월세로 살다보면 돈모으기가 쉽지 않습니다
어떤부분이 유리한지 판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 낮을 경우는 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 사람들이 매수를 많이 하게 됩니다.
매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 즉 대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 시세 차익도 얻을 수 가 있습니다. 이런 시기는 전세와 월세보다 매매가 유리하고 반대로 금리가 높은 시기는 대출이자에 대한 부담이 높으므로 매도세가 많아지게 되고 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이런 경우는 부동산을 매매를 하기 보다는 전세나월세로 가는것이 보다 유리한 전략입니다. 즉 금리에 따라 매매나 전월세의 장단점이 각각 다르게 움직입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집을 살 때 대출없이 사는 건 현재 상황에서 거의 불가능에 가깝습니다. 서울집값은 10억원 이상, 지방도 5억원 이상이기 때문에 본인이 집을 사기 위해 돈을 모으는 속도보다 집값이 상승하는 속도가 훨씬 빠르기 때문에 거의 불가능하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서 집에 대한 애착이 큰 이유중 하나는 안정된 거주의 확보와 주택가격 상승으로 인한 차액 실현 가능성이라고 할 수 있습니다. 그동안 우리나라는 지속적인 경제성장을 이루어왔고 주택을 구입하지 않으면 손해를 보는 결과를 가져왓기에 빚을 내서라도 주택을 구매해 왔습니다. 하지만 최근 고금리에 주택가격이 침체되고 지방의 경우에는 오히력 하락이 되는 상황이되면서 월세가 차라리 낫다는 의견도 나오고 있으나 아직까지 수도권의 경우에는 이자를 감당할 정도라면 주택을 구입하는 편이 이익이 되는 경우가 많습니다. 이는 인구가 줄고 있는데도 불구하고 1인 가구의 증가로 가구수가 오히려 증가하고 있는 현 세태를 반영한 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어떤 선택이든 모두 결과나 과정에 따라 어리석은 선택들로 될 것 같습니다. 우리나라가 유독 부동산에 신경을 쓰는 것은 이유가 있습니다. 그동안 부동산의 가격이 상승과 하락을 반복적으로 오르락 내리락 했지만 결국 우상향 했던 투자자산입니다. 그렇다면 애착이 심할 수도 있습니다.
더 오른 부동산이 더 삶을 윤택하게 해줄 수 있기 때문이니까요. 하지만 외국의 경우 그렇지 않은 경우도 많습니다. 일본만 하더라도 많은 젊은 사람들이 매매에 대한 생각보다는 월세로 사는 경향이 있는데 이는 실상과 조금 다릅니다. 일본의 부동산 가격은 워낙에 많이 오른 탓에 사고자 하는 곳은 너무 비싸고 그렇지 못한 곳은 가격이 오르지 않거나 버려지는 부동산들이기에 투자자산으로서 바라보기 힘들어 월세로 사는 것을 선호하는 것입니다.
미국도 마찬가지 입니다. 부동산을 사는 것은 가능합니다. 하지만 그 높은 값을 지불 한다 하더라도 그때부터 막대한 세금이 들기마련입니다. 이때 그 세금 자체를 견디지 못하기에 매수하는 것이 어려워 월세를 사는 것이지 투자가치가 매우 높다면 다른 사람들도 마찬가지로 월세보다는 보유를 택할 것입니다.
그렇다면 매수가 정답일까요? 그렇지 않습니다. 부동산을 거주의 개념 그리고 투자의 개념 본인의 소득 수준 거주하고자 하는 지역에 따라 모두 다른 정답들이 있습니다. 그러한 가치들 사이에서 매수하고자 한다면 매수하는 것이고 월세로 거주하고자 한다면 월세로 거주하는 것이 정답일 수 있습니다. 투자 가치로서 높은 부동산을 사고 그곳에 거주하는 것이아닌 다른곳에 거주하는 것이 가능하기에 잘 생각해봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산을 대출 없이 매수할 수 있는 사람은 소수입니다.
부동산을 매수하려면 일정 금액의 대출이 필요합니다.
부동산은 움직이지 않은 특성이 한 번 구입할 때 입지 좋은 것 중 최대한 좋은 매물을 선택해야 합니다.
그렇기 때문에 대출을 활용하는 것이 좋은 매물을 얻을 수 있는 현명한 방법입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
집을 살때 대출을 통하지 않고 구매를 할수 있다면 좋겠지만 현실적으로 주택가격을 볼때 대출없이는 구매가 어렵습니다. 그리고 질문에서처럼 자가가 아닌 임대차를 하는 선택은 객관적으로만 보면 좋은 선택지는 아닙니다. 가장 쉽게 대출을 통해서 주택을 구매하고 그에 따른 원리금을 매달부담하더라도 주택가격이 상승하게 되면 어느정도 회복을 할수 있지만 전세나 월세에서 지급되는 주거비용은 말그대로 비용으로써 지출되면 끝이기 때문입니다. 그러므로 자가와 임대차를 비교한다면 자가가 맞는 선택이고, 대출을통해서 주택을 구매하는 것은 어쩔수 없는 부분이지 어리석다 판단할 부분은 아닙니다. 흔하게 영끌이나 입지가 좋지 않은 매물등을 구매하는 것이 실패한 주택구매가 될수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 꼭 그렇지만은 않습니다. 어느정도 레버리지도 필요합니다만 너무 과하게 받으시는것은 추천드리지 않습니다. 50%이내로 받아시는것을 추천드립니다.
