부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
부동산 투자용어중에서 가장 절망스러운 말이 그린벨트에 묶였다라는 말이라던데 이 그린벨트란 무엇을 의미하는 말이기에 투자하는 사람들에게 절망스러운 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그린벨트는 도시의 무질서한 확산방지와 도시의 자연 환경보존을 위하여 국토교통부 장관이 도시개발을 제한하도록 지정한 구역을 말합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 환경을 보전하기 위해서 일부 도시의 개발을 제한할 필요가 있는 구역을 지정하여 도시 주변의 자연환경과 도시민의 건전한 생활환경을 확보하려는 목적으로 지정이 됩니다.
또, 보안상 도시개발을 제한 할 필요가 있다고 인정된 구역을 국방부장관의 요청으로 지정합니다.
위와 같은 필요가 인정된 구역을 개발제한구역으로 지정 또는 해제하여 도시. 군 관리 계획으로 관리합니다.
해제조건은
-도시 난개발로 확산될 때 지역별 인접한 도시들이 연결되는 것이 필요가 인정될 때입니다.
-도시 주변에 있는 자연환경과 생태계를 보호하여 건전할 생활환경을 확보하여야 할 때입니다.
-도시의 정체성을 확보하고 성장관리가
필요하다 판단된 경우입니다.
국가 보안상 필요가 있다고 인정된 경우입니다.
등이 있습니다.
정부 및 지자체의 정책으로 개발제한구역이 해제가 되면 개발을 할 수 있기때문에 기존 개발제한구역 내 토지 가격이 상승 이루어집니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
개발제한구역은 흔히 그린벨트라고도 불리는데, 대개 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 개발 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능하므로 잘 확인하고 접근하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
무분별한 개발을 막기 위해, 개발제한구역으로 정한 동그라미 모양 지역입니다.
개발행위가 제한되니 투자자 입장에서는 절망스러운건 맞으나
추후 그린벨트가 풀리면 엄청난 투자가치가 있어, 토지 자체의 거래는 원활하게 되고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
그린벨트란 도시의 무분별한 확산을 방지하고 자연 환경을 보호하기 위해 설정된 개발 제한 구역을 의미합니다.
즉 개발이 제한이 되기 때문에 환경적으로 좋은 토지이나 개발을 할 수 없으니 크게 경제적으로 가치가 높은 땅은 아닙니다. 경제적으로 가치가 높은 토지는 개발이 가능한 토지 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그린벨트는 개발제한구역을 의미합니다. 우리나라의 경우 개발에 따른 도심의 무분별한 확장을 막고자 도심주변으로 개발제한 구역을 설정해두게 되는데 해당 구역내에서는 토지에 대한 형질변경, 건축행위등이 제한이 되며, 일정요건에 해당되는 경우에 한해서만 개발을 할수 있기에 토지활용도가 매우 떨어질수 있습니다. 그에 따라 토지소유자들에게는 토지 가치등이 하락하기 때문에 질문처럼 절망스러울수는 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
도시개발제한구역을 그린벨트라고 합니다
이는 도시의 자연환경보존 및 국방안전 보장이 필요한 구역을 국토부장관이 지정한구역을 의미합니다
최초 도입은 1971년도에 도시계획법을 개정하여 개발제한구역을 신설하였습니다
이는 무분별한 도시의 개발을 제한한 것으로 자연환경보호 밎 보존측면에서는 많은 기여를 하였으나 사유재산귄의 침해를 가져 오게 되어 최근 정책당국에서는 점차해소하려는 움직임이 보이기도 하였습니다
계속 존속해야 할지? 해소해야할지는 전문가 집단의 토론과 국민의 여론에 많은 변화를 기대하고 있는 실정이라고 봅니다
감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
사전적 정의로 그린벨트란 도시의 경관을 정비하고, 환경을 보전하기 위해서 설정된 녹지대로, 그린벨트라고 하는데, 생산녹지와 차단녹지로 구분되며, 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위가 제한되는 개발제한구역입니다.
그린벨트의 보전가치에 따라서 '등급'을 정하여, 보존을 하고 있습니다. 특히나 1등급과 2등급은 사실상 개발이 어렵다고 보이는, 그만큼 보전의 가치가 있는 곳이 지정이 되었음에도, 윤정부는 해제의 가능성을 열어 놓고 있습니다. 아예 절망적인 시대는 옛날의 말이고 최근에는 그린벨트를 풀고 개발하는 곳도 있으니 절망까지는 아닌듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
그린벨트는 개발제한구역으로 법적으로 개발을 제안하여 자연은 보존토록 하는 법입니다. 한국과 영국이 그린벨트가 가장 발달한 나라입니다.