인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
지역 특성상 단순 유동인구보다는 ‘목적형 방문객’을 끌어야 할 것 같은데, 어떤 업종이 적합할지 궁금합니다.
공항 근처 상가입니다. 주요 타깃은 아래와 같습니다.
1. 공항 이용 여행객 – 비행 전후로 잠시 쉬거나 짐을 보관할 수 있는 수요
2. 지역 주민(가족 단위) – 아이와 함께 즐길 수 있는 공간이나 학부모 친화형 시설
3. 공항 근무자 – 심야나 교대 근무 특성을 고려한 카페·간단식당·쉼터형 공간
3층 상권에서 실현 가능성이 높은 아이템이나 추가로 고려해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 의견을 드린다면 스마트 짐 보관 및 택배 서비스나 키즈 카페 또는 심야 운영 휴게 공간 및 카페가 괜찮지 않을까 생각됩니다. 추가로 고려해야 할 부분이라면 시설 투자 대비 적정 수익 가능 여부를 꼼꼼하게 확인을 해보셔야 할 것 같습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 잠시 쉴수 있는 카페, 무료 와이파이, 짐 보관 서비스 및 간단한 스택 판매가 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 의견이나 3번의 경우 이미 공항에도 잘 갖추어져 있기에 크게 인기를 끌기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 제시하신 내용중에서는 1,2번이 그나마 가능성이 높아 보이며, 참고로 1번의 목적의 경우 공항까지의 셔틀버스 운영이나 추가적인 주차공간 확보를 통하시면 이용객들의 선호도를 높일수 있어 보이나, 이러한 운영이 힘들다면 공항이용객들이 해당 시설을 들러 다시 공항으로 이동하는 불편함을 감수할 만큼의 매리트는 없지 않을까 생각이 됩니다. 그에 따라 2번의 내용이 가장 적합하지 않을까 생각되며, 매출의 경우도 안정적은 유지가 가능할듯 보입니다. 참고로 공항이용객이나 직원들의 이용시설은 24시간 운영이 불가피하고 이럴 경우 인건비나 관리비용 증가등도 고려를 하셔야 할 듯 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
공항근처라면, 면적이 얼마나 되시는지 알려주시면 좀더 자세한 답변이 가능할 것 같습니다. 제가 생각하기에 100평정도라고 상정하고 답을 드려보면은, 월단위로 계약해서 거주할 수 있는 고시텔 을 생각해보심이 좋겠습니다.
공항 근무자들을 타겟으로 하면 아주 수익이 잘 나올 것입니다. 감사합니다.
1. 공항 이용 여행객 – 비행 전후로 잠시 쉬거나 짐을 보관할 수 있는 수요
2. 지역 주민(가족 단위) – 아이와 함께 즐길 수 있는 공간이나 학부모 친화형 시설
3. 공항 근무자 – 심야나 교대 근무 특성을 고려한 카페·간단식당·쉼터형 공간
== > 우선적으로 공항 근무자를 위한 카페, 쉼터형 공간으로 운영이 적절해 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공항 근처이기 때문에 아무래도 휴식이나 마사지 위주의 업종 또는 카페 나 키즈를 위한 키즈카페등도 괜찮을 업종이라 생각이 듭니다. 또한 짐 보관 서비스 및 샤워 및 잠깐 쉴 수 있는 공간을 제공하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아무래도 3층이고 주차 문제등도 있을 수 있다면 마사지 업종이 어떨게 생각해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공항 특성상 여행객, 근무자, 지역 주민 모드를 거냥할 수 있는 업종이 유리합니다. 짐보관, 라운지형 카페, 24시간 간단식, 편의형 매장, 키즈카페 같은 목적형 시설이 적합합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,여행자+직원 복합 라운지형 공간 짐 보관소 + 소규모 카페 + 휴게존(충전, 와이파이) + 셀프 라운드 샤워룸
,가족+주민 복합 키즈 문화존 키즈카페 + 부모 커뮤니티 라운지 + 주말 원데이 클래스 운영
,심야형 간단식 + 쉼터 무인라면/분식 코너 + 무인 리클라이너 쉼터 + 유료 충전 서비스
3층으로의 접근 동선이 명확하지 않다면, 건물 외부에 유도 사인, 디지털 광고판, 또는 입구에서 유도 안내원 배치 등으로 보완 이 필요할거 같습니다
인근 상가 및 경쟁 업종과의 중복/차별화 분석도 필수입니다
공항과 제휴 가능 여부 확인하고 사내 직원 대상 할인/이벤트 등 협업 가능성은 있을거 같습니다
장도연이 추천하는 아하!
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