장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요.
장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는 상황입니다.
그런데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차보호법상 계약기간은 2년간인데 임차인은 2년미만의 기간을 2년으로 주장할 수 있습니다.
또 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수도 있습니다.
1년단위로 계약하더라도 만기되면 전혀 같은 조건으로 1년을 더추가 연장하여 2년의 계약으로 주장할 수 있다는 뜻입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택임대차는 계약이 2년입니다.
오피스텔을 주거용으로 계약하면 주거임대차보호법 2년 , 영업용으로 계약하면 상가임대차보호법 1년을
규정하고 있습니다. 오피스텔을 주거용으로 1년 계약해도 만기시 이주하지 않고1년 더 거주해도
법을 위반하지는 않습니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
1년 단위 계약을 하더라도 임차인은 2년 계약임을 주장할 수 있습니다.
주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 기본2년 계약입니다만 원룸이나 원룸형 오피스텔같은경우 1년계약도 많이들 하십니다.
1년을 계약하시더라도 임차인은 2년을 주장할수있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약기간은 임대인과 임차인 합의로 정하게 됩니다. 다만 월세의 경우 대부분 1년단위로 많이 하는데 1년 만기시에도 임차인의 최소거주기간 2년으로 인해 임차인을 내보낼수 없지만 임대료 증액은 가능하기 때문입니다. 하지만 앞에서 처럼 합의사항이기 때문에 사전에 임대인과 계약기간에 대한 합의를 해보시는 좋을 듯 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일반적인 부동산 임대차 계약은 2년입니다.
상황에 따라서 임차인이 1년을 요청할수는 있고 주인이 동의하면 가능합니다.
1년 계약은 오피스텔이나 대학가 원룸등 이동이 빈번한 지역에서 주로 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.
보통은 1년 계약으로 하는게 일반적이지만 임대인과의 협의하에 2년으로 계약하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.
계약기간은 임대인과 협의하기 나름이지만,
통상적으로 2년, 1년 단위로 계약을 진행합니다.
귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약기간을 어느정도 할 지 모르겠지만 오피스텔 월세의 경우 보통 1년 단위로 계약을 합니다. 꼭 1년 계약은 아니며 임대인과 협의하며 됩니다.
계약기간 1년 미만 또는 1년으로 정하더라도 주택임대차보호법 상 2년을 주장하여 거주할 수 있고 계약갱신요구권 행사로 2년을 더 거주 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 일반적으로 1년계약이 일반적이고
협의에 의해 다년계약도 가능합니다.
금리가 상승하는 시기이므로 다년계약이 예전보다
수월할 것으로 예상합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약기간도 협의 사항이기 때문에 2년으로 하고 싶다고 얘기해보세요
어떤 임대인은 세입자가 자주 바뀌는걸 싫어하시는 분도 있습니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
부동산 최소 계약단위는 2년입니다. 1년이 아니에요. 임차인이 1년으로 계약하고싶으면 1년으로 살아도 되지만 그쪽 부동산에서 이상한 얘기를 하네요..
