건설에 있어서 공공과 민간의 차이점?
아파트 청약에 보면 공공으로 청약하는 과정과 민간으로 청약하는 과정이 있는데, 이 둘의 차이점은 어떻게 되고, 어떤 기준이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 청약에서 “공공”과 “민간”의 차이는 단순히 공급 주체뿐만 아니라, 분양 방식, 자격 요건, 당첨 방식, 분양가 등 거의 모든 면에서 다릅니다.
공공 vs 민간 아파트 청약 차이
공급 주체 - LH, SH 등 공공기관 / 대형 건설사 등 민간 기업
분양가시 - 세보다 저렴 (분양가상한제 적용) / 시세 수준 (자유로운 책정)
청약 자격 - 무주택자, 소득·자산 제한 등 엄격 / 청약통장 보유 및 지역, 기간 조건 중심
가점 방식 - 가점제 + 추첨제 혼합 / 가점제 비중 높음 (특히 85㎡ 이하)
특별공급 비율 - 높음 (60~85%) / 낮음 (20~30%)
청약통장 인정 조건 - 가입 1년 이상, 매월 납입 기준 / 가입 2년 이상, 납입 횟수 또는 금액 기준
어떤 사람이 어떤 청약에 더 유리할까?
무주택 실수요자, 소득 중하위 - 공공분양 / 자격 요건은 까다롭지만 분양가 저렴
가점 높은 무주택자 (40~50대) - 민간분양 / 청약 가점으로 당락 갈리므로 가점 높을수록 유리
신혼부부, 다자녀 가구 - 공공·민간 특별공급 / 양쪽 다 특별공급 존재, 공공 쪽이 더 유리한 편
공공분양은 정책적 지원이 들어간 분양으로 실수요자 보호가 중심이며,
민간분양의 경우 시장 논리로 운영이 되고 경쟁이 치열하고 가격도 높게 형성이 되어 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공공분양과 민간분양의 차이는 공급주체부터 차이가 있습니다. 공공분양의 경우 공공기관이 건설하거나, 공공의 도움을 받아 건설하는 주택으로 주로 LH나 지방공사가 공급하는 주택 혹은 주택도시기금의 지원으로 건설되는 주택을 말합니다. 이에 반해 민영주택은 국민주택을 제외한 모든 주택이라고 할수 있고 쉽게 일반 민간건설사가 건축하여 공급하는 주택을 말합니다. 다만 민간건설사가 건축하였더라도 공공택지를 받아 건축하는 경우에는 공공분양에 포함되게 됩니다.
그 외에 차이점은 공공분양의 경우 공적인 목적이 강하기 떄문에 분양가 자체가 민영주택에 비해 낮은게 특징입니다. 다만 민영에 비해서는 청약조건이나 자격등이 까다로운 편에 속하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공택지에서 LH 등 공공기관이 짓는 주택은 공공분양입니다
민간건설사가 공공택지 or 민간택지에서 짓는 주택은 민간분양입니다
같은 택지지구 내에서도 공공과 민간 아파트가 섞여 있을 수 있습니다
공공분양이 더 유리한 경우:
무주택자가 소득요건이 충족되고 청약 가점이 높은경우와 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 자격이 있고 시세 대비 저렴한 분양가를 원할 때 유리합니다
민간분양이 유리한 경우:
청약 가점이 낮은 무주택자 (추첨제 비율 기대)
소득이 높아서 공공분양 소득요건을 넘는 경우
인기 브랜드 아파트를 원할 때 유리합니다
공공은 나라에서 하는 사업 및 건설이고 민간은 일반기업에서 진행하는 것입니다.
공공은 주로 LH에서 주관하고 민간은 삼성, 현대 같은 일반기업에서 하는것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공분양은 시세보다 저렴한 분양가로 분양을 하며 민간 분양은 시세 수준 또는 그 이상에서 분양을합니다.
공공분양 청약 기준은 무주택, 소득, 자산 요건까지 정해져 있으나 민간 분양 일반 공급은 무주택만 되면 대부분 청약이 가능합니다.
또한 공공분양은 가점제 100%로 실수요자에게 유리하며 민간분양은 가점+추첨제 혼합으로 젊은 층도 당첨 가능성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 분양아파트는 크게 공공에서 공급을 하는 경우 공공분양아파트라고 하고 민간건설사가 공급을 하는 경우 민간분양이라 볼수 있고 싶게 설명을 하자면 공공이 참여한 사업 즉 신도시등에는 공공분양이 주를 이루고 재개발이나 재건축같은 곳은 민간분양이 한다고 보시면 됩니다. 즉 사업주체에 따라서 달리지고 공공분양의 경우 민간분양에 비해 저렴한 분양가로 측정이 되고 또한 공공의 경우 주택통장납입횟수, 가입기간, 납입총액등의 가점이 높은 사람이 유리하고,
민간의 경우 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족수의 가점이 높은 사람이 유리한 구조 입니다.
감사합니다.