서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요. 집있는 사람은 좋아 웃겠지만, 지방에서 올라와 월셋방에서 자취하며 직장생활을 하는 청년은 언제 내집마련할 수 있을까요?
저축해서 집사려면 평생해도 못할것같지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지난 달 4월 기준으로 서울 아파트 평균가격은 13억 2965원으로 나타났습니다. 통계발표이후로 최초로 13억을 돌파하였고, 전국 아파트 평균매매가격은 5억 2240만원으로 다른 지역에 비해 서울주택가격은 2배를 넘게 비싸다고 볼수 있습니다. 그리고 서울 아파트 중위매매가격은 10억입니다. 해당금액을 순순히 자기자금으로 구매를 한다면 사실상 청년들 입장에서는 불가능한 가격대로밖에 보이지 않는게 사실입니다, 그래서 많은 사람들이 은행을 통한 대출울 이용해 주택을 구매하고 평생 이를 상환하면서 살고 있다고 불수 있고, 사실상 개인소유가 아닌 은행과 공동명의라고 봐도 무방할 정도입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 집값이 너무많이 오르다보니 지방이나 수도권 외곽으로 눈을 돌려야 하는 현실이 생기고, 정부의 청년 주택정책이나 청약제도에 의존해야 하는 상황이 많습니다
내 집 마련이 목표가 아니라, 안정적인 주거를 먼저 확보하는 게 목표가 되는 시대라고 말하는 전문가도 많습니다
물론, 지금 집 있는 사람은 웃는다는 말처럼 이미 자산을 가진 세대와 그렇지 못한 세대 간 격차는 심해지고 있고, 청년들은 상대적인 박탈감을 크게 느끼는 상황입니다
젊은세대들은 정부에서 지원하는 정책들에 많은 관심을 가지고 활용해보시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
서울의 주택 평균 매매가 10억 원이라 부담이 높은 것은 사실입니다.
하지만 30년 전에도 주택을 매매하려면 대출을 받고 생각해야 했으며 조선시대에도 주택을 구입하는 것은 어려웠습니다.
지금도 눈만 낮추면 비교적 가격이 낮은 구축 아파트나 빌라가 많이 있습니다.
생활 수준이 높아져서 선호하지 않을 뿐입니다.
열심히 목돈을 모아 청약을 통해 부동산을 구입하실 수도 있습니다.
너무 걱정마시고 열심히 하시면 본인 명의 부동산을 가질 수 있을 것이니 열심히 돈을 모르고 노력하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지금 수많은 청년들이 느끼는 절망과 허탈감이 그대로 담긴 내용 입니다. "서울 아파트 평균 매매가 10억 원"이라는 말이 단순한 숫자가 아니라, 많은 이들에겐 꿈의 사다리가 사라진 상징처럼 느껴지는 게 사실입니다.
1. 서울 집값 10억 시대, 청년에게는 어떤 의미일까?2024년 기준, 서울 아파트의 평균 매매가는 약 10억 원을 웃도는 수준이고, 강남·마용성(마포·용산·성동) 같은 인기 지역은 15억~30억까지 올라간 경우도 많습니다.
그런데 반대로 청년들의 현실은 다음과 같습니다:
사회 초년생 평균 연봉: 약 3,000만 원대 후반
월세/보증금 부담: 서울 역세권이면 500/70만 원 이상이 보통
대출 여력 제한: 대출은 늘어도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 대출 한도는 연소득의 약 40% 수준
즉, 월세 내고, 생활비 쓰고, 저축 조금 하면서 10억짜리 집을 사는 건 사실상 불가능에 가깝다는 생각이 드는 것이 당연합니다.
2. “저축만으로는 집을 못 사는 시대”라는 말이 현실이 된 이유예전에는 부동산 가격 상승보다 소득 증가율이 높거나 비슷했기 때문에, 5~10년간 모아서 내 집을 마련하는 것이 가능했지만, 지금은 정반대입니다.
집값 상승률 > 소득 증가율 → 벌어서 따라갈 수 없는 시장
금리 상승 + 대출 규제 → 대출로도 집 사기 어려움
자산 격차 고착화 → 부모 도움(소위 ‘영끌’이나 ‘부모찬스’) 없으면 진입장벽 심화
그 결과, 서울에서 무주택 청년이 자력으로 집을 사는 일은 갈수록 더 어려워지는 구조입니다.
3. 그러면 청년은 평생 내 집 마련을 못하나? 대안은 없을까?분명 쉽지는 않지만, '내 집 마련'을 완전히 포기할 필요는 없습니다. 다만 접근법을 바꿔야 합니다. 아래 몇 가지 전략적 관점을 참고하시면 좋습니다.
서울 → 수도권 or 비서울 접근 전략인천, 경기도권 (예: 김포, 의정부, 남양주, 화성 등)에서 GTX/전철권 접근 가능한 지역 중심으로 시야 확대
신축 위주로 공급이 늘어나는 택지개발지구를 노려볼 수 있음
청년 우대형 청약 통장, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 청년 전세자금대출 등 다양한 제도 활용
주택청약 점수가 낮아도 추첨제 물량 활용 가능한 민영 아파트 등 노려보기
오피스텔, 소형 빌라, 지방 소형 아파트 등 소규모 자산부터 연습하며 자산 늘리기
처음부터 ‘서울 아파트’를 목표로 하지 말고, 현실적인 자산 증식 계획부터 설계
정부의 공급 정책, 규제 변화, 보금자리론·특례대출 정책 등을 꾸준히 체크
때로는 정책의 사각지대에서 기회가 생기기도 함
이 시대를 살아가는 청년이라면 누구나 공감할 절망감이라고 볼 수 있습니다. 하지만 그 속에서도 “내 상황에서 지금 할 수 있는 최선”을 찾아야 막연한 분노 대신 현실적인 준비가 시작됩니다. 그리고 그게 오히려 자산 형성의 첫 걸음이 될 수 있습니다.
서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요. 집있는 사람은 좋아 웃겠지만, 지방에서 올라와 월셋방에서 자취하며 직장생활을 하는 청년은 언제 내집마련할 수 있을까요?
저축해서 집사려면 평생해도 못할것같지 않나요?
==> 현재 부동산 가격이 오르면 오를수록 무주택자들은 집을 구입하는데 많이 어려움이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 젊은층이 주택을 구입한다면 특별공급제도 등을 활용하는 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울 주택 평균 매매가 '10억 원'시대는 '똘똘 한 한 채' 시대 에 '이게'끌어 올렸다고 합니다.
최근 자료를 보면 서울의 주택 평균 매매 가가 10억 원 대에 진입했으며, 특히 상위 20% 아파트 평균 가격은 30억 원을 넘어서기도 했습니다. 물론 서울 내에서도 지역 별, 주택 유형 별로 가격 차이가 크지만, 전반적으로 높은 가격대는 많은 분들에게 큰 부담으로 다가올 수 밖에 없습니다.
이렇게 서울 집값이 높은 이유로는 선호하는 지역의 매수 심리 회복, 신축 아파트 선호 현상, 그리고 재건축 단지에 대한 수요 증가 등이 복합적으로 작용하고 있다고 합니다. 또한 전세 가격 상승이 매매 가격에도 영향을 미친다는 분석도 있습니다.
저축 만으로는 현실적으로 따라잡기 어려운 상황이라고 느끼시는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 많은 청년 분들이 비슷한 어려움을 겪고 계십니다. 하지만 너무 좌절하지 않았으면 좋겠습니다. 내 집 마련을 위한 길은 저축 외에도 다양한 방법들을 함께 고려해 볼 수 있습니다.
예를 들어 :
대출 활용: 주택 담보 대출 등 금융 상품을 활용하는 방법이 있습니다. 다만 이 경우에는 현재의 재정 상황과 미래 상환 능력에 대한 신중한 고려가 필요합니다.
정부 지원 제도 활용 : 첫 주택 구매자를 위한 대출 지원이나 청약 제도 등 정부에서 운영하는 다양한 지원 제도를 알아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
지역 범위 넓히기 : 서울 외곽이나 수도권 지역으로 눈을 돌려보는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 서울 접근성이 좋은 주변 지역의 집값이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.
장기 적인 계획 수립 : 단기간에 목표를 달성하기 어렵다면, 장기적인 관점에서 자산 형성 계획을 세우고 꾸준히 실행해 나가는 것이 중요합니다.
따라서 이 모든 과정이 결코 쉽지는 않을 것입니다. 하지만 정보를 꾸준히 탐색하고, 전문가와 상담하며 자산에게 맞는 최적의 방법을 찾아 나가는 노력이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
참 정말 서울의 부동산은 문제가 많습니다. 서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 굉장히 많으나 그만큼 주택 공급이 따라가지 못해서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 특히 똘똘한 한채 현상으로 강남3구 마용성의 경우 그 정도는 더 합니다. 반면 지방의 경우 집값하락이 심하고 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 양극화를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 인구분산 정책을 펼쳐야 집값이 골고루 안정화 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.