IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
톨게이트 인근, 시간으로 따지면 5분 정도 소요되는 지역입니다.
행정복지센터, 초, 중학교까지 동네에 있고
한쪽에는 전원주택단지도 형성되어 있습니다.
이 동네 시골집 매입해도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현장을 정확하게 알기전에는 뭐라고 분석하기는 다소 어려움은 있지만 교통이 좋고 행정복지센터와 초중학교가 형성이 되고, 전원주택단지가 있을 경우 어느 정도 수요가 있고 개발의 초기 단계일수록 있다고 보여 집니다.
하지만 개발 이슈가 있고 추가 개발에 대한 계획 그리고 인구 및 부동산 수요, 산업단지, 학교, 기업등의 여러 요인등을 분석을 해서 투자를 하셔야 합니다. 토지의 경우는 개발이 있어야 가격이 상승하고 투자에 성공을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
IC 근처의 부동산의 경우, 교통의 입지, 지리적 편의성으로 인해 추후 개발 가능성이 높을 수는 있습니다. 다만, 지방 소도시의 경우 발전가능성이 높지 않을 수 있기 때문에 해당 지역의 성장성을 보면서 투자하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
교통편의성은 부동산 선정시 중요한 입지요건인 만큼 질문처럼 ic주변내 토지라면 그렇지 않은 토지에 비해서는 가치가 있을수는 있습니다, 다만 투자를 고려하기 위해서는 이러한 입지외 다른 요인까지도 상세하게 따져봐야지만 투자가치로써 판단이 가능하고, 보편적으로는 지방 부동산 투자시 교통편의성을 보고 투자를 한다면 ic부근보다는 ktx, srt역사 주변의 역세권에 투자를 하는게 더 리스크가 낮다고 볼수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
단편적인 정보만으로는 투자가치를 판단하기 어렵습니다. 양극화가 심화되는 것을 감안하면 개발 계획이 있다거나 주변의 상황이 향후 개발이 될 수 있는 지역이 아니라면 톨게이트 근처라는 이유만으로 투자를 하기는 쉽지 않을 것입니다.
톨게이트 인근, 시간으로 따지면 5분 정도 소요되는 지역입니다.
행정복지센터, 초, 중학교까지 동네에 있고
한쪽에는 전원주택단지도 형성되어 있습니다.
이 동네 시골집 매입해도 투자 가치가 있을까요?
===> 네 투자가 가치가 있습니다. 투자목적은 전원주택용 택지로 적합해 보이고 교통여건이 좋은 만큼 토지이용계획에 따라 물류창고 용도로도 사용 가능해 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
IC와 인접한 시골집을 구입하는 것, 특히 해당 지역에 여러가지 요소들이 결합되어 있는 경우, 투자 가치가 있을 가능성도 있습니다. 다만, 이 지역의 구체적인 특성에 따라 투자 가치를 판단할 수 있는 몇 가지 요소가 있어요. 그걸 기반으로 몇 가지 조언을 드릴게요.
1.IC와 인접한 지역의 특성
IC(인터체인지)와 가까운 시골집은 교통의 요충지로 활용될 수 있습니다.
톨게이트 인근이라면,수도권 외곽, 지방 주요도시로의 접근성이 뛰어나므로 물류, 교통 중심지로 점차적으로 상업적 가치가 높아질 가능성이 있어요.
농업, 산업지대, 주거지 개발이 동시에 일어날 수 있는 접근성을 가지는 지역이라면 중장기적으로 개발 가능성이 높습니다.
2.전원주택단지와 학교, 복지센터 등 인프라
전원주택단지는 종종 중장기적으로 부동산 가치를 높이는 요소가 됩니다.
전원주택은 주거 환경을 중요시하는 사람들이 선호하는데, 이 지역에 전원주택단지가 형성되어 있다는 점은 주거지로서의 수요가 점차 늘어날 수 있다는 신호입니다.초중학교 및 행정복지센터가 가까운 위치에 있다는 건, 생활 편의성과 함께 주거 안정성이 보장되는 요소로 작용합니다. 이는 지역 주민들이 이주하는 이유가 될 수 있죠. 즉, 거주지로서 인프라가 잘 구축돼 있다는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.
3.향후 개발 가능성
근처 상업시설, 편의시설, 물류센터 등의 발전 가능성
IC 주변 지역은 대개 교통과 물류 중심으로 개발이 일어나기 쉽습니다. 향후 상업시설이나 물류센터, 주거단지가 추가로 들어설 가능성도 있으므로, 중장기적 투자 측면에서는 긍정적일 수 있습니다.또한, 지방 개발 프로젝트나 교통망 확장 등이 이루어질 경우 시골집의 시세 상승으로 이어질 수 있어요.
4.지역 시세 분석
현재 시골집 가격이 다른 지역에 비해 상대적으로 저렴하다면, 주택 수요가 증가하거나 개발이 진행될 경우, 가격이 상승할 가능성도 있습니다.
다만, 주변 시세, 향후 개발 예정지 등 타 지역과의 비교를 통해 해당 시골집의 미래 가치를 예측하는 게 중요합니다.
5.위험요소
단기 투자보다는 장기 투자를 염두에 두는 게 좋아요. 교통망이나 개발이 시작되기 전에 시골집이 개발 잠재력을 가지는지 여부를 잘 평가하는 것이 중요합니다.
또한, 인프라 확장에 따라 예상보다 높은 초기 투자비용이 발생할 수 있음을 염두에 두셔야 합니다.
결론은?
IC 인근 시골집은 장기적 투자 가치가 있을 수 있습니다.
전원주택단지와 학교, 복지센터가 가까운 점, 교통의 요충지인 점을 고려하면, 향후 개발 가능성과 주거 수요 증가로 인해 가격 상승이 예상될 수 있어요.
하지만 단기적인 투자보다는 장기적인 시각으로 접근하는 것이 더 안전하고, 개발 계획과 인프라 확장에 대한 지속적인 정보 파악이 필요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.
톨게이트 5분 거리, 학교나 행정복지센터까지 있는 동네라면 생각보다 시골 느낌은 덜할 수 있어요. 이미 전원주택단지가 있다는 건 어느 정도 수요가 있다는 뜻이고요. 다만 이런 지역은 단기간 시세차익보단 실거주나 주말주택, 장기임대용으로 접근하는 게 맞아요. 주변에 빈집이 많거나 수요가 뚝 끊긴 동네라면 조심해야 하고요. 가격이 적당하고 관리만 잘 된다면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
교통 접근성이 뛰어나면 수도권이나 대도시에서의 주말주택, 세컨하우스 수요가 발생할 수 있습니다
특히 IC에서 5분 이내라면 입지는 꽤 좋습니다
행정복지센터, 초·중학교가 있다는 것은 인구유입이 될수 있고 기본적인 인구 유지가 가능하다는 장점이 있는거 같습니다
수요가 형성되었다는 점은 지역의 매력도가 있다는 의미이기도 하니 추후 개발 호재나 도시 확장 가능성이 있는지를 따져보고 매입결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방은 교통이 발달 되어 있지 않아 IC인근에 토지를 매입해 투자하시는 것도 좋은 투자방법입니다.
시골에서는 톨게이트, 학교, 행정복지센터, 전원주택단지는 준도심형 입지에 해당하여 투자하시는 분도 많습니다.
하지만 개발이 될지 안될지는 알 수 없는 부분이라 신중하게 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
투자 가치면 에서 긍정 적인 면, 고려해야 할 잠재적인 위험 및 요인으로 구분하여 살펴보겠습니다.
IC 인접 시골 집 투자의 긍정적인 면:
접근성 용이 : IC와 가깝다는 점은 도시와의 접근성이 뛰어나다는 큰 장점이 됩니다. 이는 실 거주 목적으로도 편리할 뿐 아니라, 도시 생활에 지쳐 전원 생활을 원하는 사람들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.접근성이 좋다는 것은 해당 지역 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
다양한 용도로 활용 가능 : IC 인근이 토지나 건물은 주거 목적 외에도 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 예를 들어, 근린 생활 시설이나 창고 등 사업 목적으로 활용될 수 있어 추가적인 수익 창출 기회를 모색해 볼 수 있습니다.실제로 고속도로 IC인근 토지가 전원주택 단지나 기타 시설 부지로 활용되는 사례도 있습니다.
도시 주택 대비 저렴한 가격 : 일반적으로 시골 주택은 도시 주택에 비해 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다. 이는 투자 초기 비용 부담을 줄여주어 부동산 투자에 대한 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.
기반 시설 : 행정 복지 센터, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 있다는 점은 거주 환경으로서의 매력을 더하고 , 이는 향후 매각 시에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
고려해야 할 잠재적 위험 및 요인 :
소음 및 환경 문제 : IC인근은 차량 통행으로 인한 소음이나 매연 등의 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 주거 쾌 적성을 저해하고 향후 매각 시 단점으로 작용할 수 있습니다.
지역 개발 계획 확인 필요 : 해당 지역의 장기적인 개발 계획을 확인하는 것이 중요합니다. IC인근 이라 하더라도 해당 부지가 어떤 용도로 계획되어 있는지, 주변에 혐오시설이 들어설 계획은 없는지 등을 면밀히 살펴야 합니다.
수요와 공급 : 시골 지역 부동산은 도시 지역에 비해 거래가 활발하지 않을 수 있습니다. 해당 지역의 인구 변화 추이나 전원 주택에 대한 실제 수요 등을 파악하는 것이 중요합니다.
자연 재해 위험 : 시골 지역은 도시 지역에 비해 자연 재해(홍수, 산사태 등)에 취약할 수 있습니다. 부지의 지형이나 과거 재해 이력 등을 확인하는 것이 좋습니다.
종합적인 판단 :
IC와 인접해 있어 접근성이 좋고 기본적인 편의 시설과 전원 주택 단지가 있다는 점은 분명 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소들입니다. 하지만 IC인근의 환경 문제나 해당 지역의 구체적인 개발 계획, 부동산 시장의 수요와 공급 상황, 그리고 매입하려는 주택 자체의 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시길 바랍니다. 단순히 IC 인접 이라는 점 만으로는 투자의 성공을 확신하기 어렵습니다.
투자는 서울 위주로, 노후에 실 거주를 위한 거라면 IC인근도 좋다고 봅니다. 직접 방문하여 동네 분위기와 환경을 느껴보시는 것을 추천해 드립니다. 본인의 상황과 목표에 맞춰 신중하게 검토하시길 바랍니다.
