오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
정년퇴직이후 노후대책으로 아파트나 오피스텔 월세를 생각하고있는데 구매시 어느것이 세금이 저렴한가요 알려주세요 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 취득세 1% 오피스텔의 경우 취득세 4% 입니다.
아파트의 경우 시세차익으로 나중에 매도시 이익이 될 가능성이 있지만 비싸고,
오피스텔의 경우 가격이 싸고 월세가 잘 나가지만 시세차익은 별로 없을 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 세금은 크게 구매시 내는 취득세, 보유중 부담하는 보유세, 양도시 발생하는 양도세로 크게 구분할수 있습니다. 취득세에셔는 아파트는 주택으로써 1~3% 세율이 적용되지만 오피스텔의 경우 업무용시설로써 주택이 아니기에 4%의 취득세율이 적용됩니다. 재산세나 양도소득세에 있어서는 다주택자로써 중과 적용을 받지 않는다면 주택의 세금이 대체로 적게 부과됩니다. 즉, 오피스텔이라도 실질과세 원칙에 따라 주거용 오피스텔은 주택으로써 아파트와 크게 차이가 없고, 업무용 오피스텔과 비교해서는 아파트, 주거용 오피스텔 세금부담이 더 적습니다. 다시말하지만, 다주택자가 아닌자로써 중과대상이 아닐경우를 기준으로 답변드립니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 무조건 취득세가 4.6%로 적용을 받습니다
아파트는 주택수, 면적,금액의 한도에 따라 요율이 차등적용됩니다
오피스텔이 취등록세가 비싼편입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 세금차이는 취득세 부분에서 많은 차이를 나타납니다
아파트의 취득세는 1.1%를 적용하는데 반하여 오피스텔은 4.6%의 취득세가 부과됩니다
양도세의 차이는 같은 주거용을 비교할 때 주택수에 따라 다르지만 동일 주택수의 경우 양도차이는 거의 없습니다
수익율을 오피스텔이 아파트에 비교하여 높지만 자금 회전율이 있어서는 아파트가 좋은편입니다
그리고 부동산 가격상승시 상승율은 먼저 아파트 가격사요상승하고 뒤이어 오피스텔가격이 상승하지만 하락기에는 그반대현상으로 오피스텔이 먼저 떨어지고 아파트가 뒤늦게 떨어지는 경향이 있습니다
따라서 본인의 투자 목적에 따라 적절하게ㅔ판단하시시 바랍니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔을 두고 투자를 고려하고 계실 때 몇가지 고려사항을 안내드리겠습니다. 두 유형간 부동산에 부과되는 세금은 차이가 있습니다. 구매시, 임대수익 발생시 적용되는 세금에서 이 차이를 고려하시는 것이 도움이 되실 겁니다.
취득세에서 아파트는 주택으로 분류, 취득세율은 구입하는 아파트 가격에 따라 다릅니다. 1주택은 1~3%, 다주택자일 경우 중과세율이 적용됩니다.(2주택은 8%, 3주택 이상은 12%) 오피스텔은 비주거용 건물로 분류, 주택으로 사용시에도 일반 건축물로 취급되어 4%로 적용됩니다.
재산세에서 아파트는 주택으로 분류되고 다주택자의 경우 종합부동산세도 추가로 부과될 수 있습니다. 오피스텔은 일반 건축물로 분류 재산세율이 아파트보다는 다소 높습니다.
임대 소득세에서 살펴보자면, 아파트에서 월세 소득이 발생한다면 임대소득이 부과됩니다. 연간 임대소득이 600만원 이상이면 소득세 신고를 해야 하며, 이에따라 종합소득세가 부과되고 소득구간에 따라 세율이 달라집니다. 오피스텔을 주거용으로 임대할 경우 임대소득세는 아파트와 동일하게 부과됩니다. 다만 업무용으로 임대할 경우 사업소득세로 분류되어 세금 부담이 달라질 수 있고, 부가가치세도 부담할 수 있습니다.
매도시에 부과되는 양도소득세는 아파트의 경우 1주택자의 비과세 혜택이 있지만 2주택자 이상에는 중과세율이 적용됩니다. 오피스텔은 비주거용 건물로 분류되어 중과대상에서 제외됩니다. 주거용으로 사용할 경우는 아파트와 마찬가지로 중과세가 적용될 수 있습니다.
여러 세부담 측면에서 오피스텔과 아파트의 비교를 통해 철저히 검토하시어 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔 세금의 차이점은 아파트 취득가액에 따라 달라지며, 오피스텔은 취득가액의 4.6% 입니다.
가장 큰 차이점이며, 아파트와 오피스텔 월세로 들어간다면 세금에 대한 것은 큰 차이가 없으며 관리비 측면에서 오피스텔이 조금 더 비싼 감이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
구매시는 취득세를 고려해야 합니다. 정책은 계속 바뀌고 있으나 주거용 오피스텔은 4.6%이고 아파트는 주택수에 따라 1%~12%까지 나옵니다.
