올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
부동산 기사를 보는데 올해 가장 큰 부동산 가격 상승을 보여주는 곳은 강남3구도 아닌 과천이라고 하더군요.
보니까 과천의 부동산 가격이 거의 강남3구와 대등할 정도로 비싼데 서울도 아니고 강남도 아닌데 이렇게 비싼게 약간 의아하기도 합니다.
그럼 올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과천은 경기도에 속해 있지만 준강남이라고 해서 경기도내에서도 최상위 주택가격을 나타내는 지역에 해당됩니다. 이러한 이유는 입지요소상 강남과의 접근성이 매우 유리하기 때문입니다. 직주근접의 입지와 교통편의성에 있어 경기도권에서도 상위 입지이고, 서울내 비강남권 입지와 비교해도 크게 뒤쳐지지 않는게 사실입니다. 또한 생활여건으로도 가장 살기좋은 도시 상위권에 속해있을 정도로 생활여건과 학군등이 잘 구성되어 있는 지역이고, 정부청사 이전후 과천지식정보타운 개발에 따른 116개의 우수기업과 2개의 대학등이 입주를 예정하고 있는 만큼 추가적인 지역호재가 있는 지역입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
과천의 큰 상승 요인은
첫번째로 우수한 교통 인프라와 개발호재라고 볼 수 있을 것 같습니다.
과천은 지하철 4호선 과천역 중심으로 서울 강남권과의 접근성이 아주 뛰어납니다. 지역만 경기도지 실제로 과천시청과 강남역과 거리는 12km 거리밖에 안됩니다. 그리고 GTX-C등 교통망 확충도 가격상승에 힘을 보태고 있습니다.
두번째는 재건축 호재와 공급부족을 들 수 있을 것 같네요.
과천은 과천주공 4.5.8.9.10단지 등 이주 및 철거 단계 접어 들었으며 해당 지역 전세 및 매매 수요가 급증하고 있습니다.
올해 과천의 신규 분양은 디에이치아델스타 한 곳뿐이며 신규 입주 물량이 극히 적습니다.
공급이 적고 수요가 많으니 시장 원리상 전세 가격이 오르며 가격까지 같이 오르게 됩니다.
세번째는 강남권 규제 풍선효과가 있습니다.
서울 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역등으로 규제를 받아서 바로 인근에 있는 과천은 상대적으로 규제에서 자유로운 지역으로 남아 강남 투자 수요가 과천으로 이동하는 현상이 발생했습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
과천의 경우 2023~2024년 동안 부동산 가격이 38% 상승하여 전국 1위에 등극을 하게 되었습니다.
이러한 상승의 요인으로는 재건축 단지의 상승과 기업들의 입주로 인한 주택수요가 늘어나는데 비해 공급이 부족해서 상승을 하게 되었습니다. 또한 강남과의 접근성도 뛰어나고 교통망 확충과 개발 인프라등에 수혜를 입었다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 큰 요인으로 강남3구는 토지거래허가구역의 규제부분과 과천이 입지가 좋고 공급 부족 및 정비사업이 본격 시행될 예정으로 기대감이 반영된것 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
과 천은 서울이 아니고 , 강남 3 구도 아닌 경기도 이지만 지리적으로 강남과 가깝고 교통 접근성이 좋아'준 강남' 으로 불리기도 합니다. 이러한 위치 적 장점과 더불어 최근 몇 가지 요인들이 맞물리면서 아파트 가격이 큰 폭으로 상승한 것으로 보입니다. 강남 바로 옆, 지하철 4호선과 GTX-C 예정 역이 있는 과 천은 원래도 주목 받는 지역이었습니다.
올해 과 천 아파트 가격이 두드러진 상승을 보인 주요 이유는 다음과 같습니다.
입지 적 장점 및 공급 부족 :
과 천 은 강남 권과 유사한 수준의 입지를 갖추고 있지만, 신규 주택 공급은 거의 없는 상황입니다.
재건축 이주 수요 집중 :
과 천 내에서 진행되는 재건축 사업으로 인해 이주해야 하는 사람들이 한꺼번에 주택 수요로 몰리면서 가격 반등이 빠르게 일어났습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 과 천의 아파트 가격이 상승했으며, 경기도 내에서도 가장 높은 매매 가를 기록하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
결론적으로 말씀하신 것처럼 서울 강남이 아닌데도 가격이 높은 것이 의아하게 느껴질 수 있으나, 우수한 입지에 비해 공급이 제한적인 상황에서 수요가 집중되면서 가격이 상승하는 현상이 나타난 것으로 이해하시면 좋을 것 같습니다.
최근의 과 천 지역 상승세는 단순한 호재가 아닌, 구조적인 수급 불균형에서 비롯된 흐름이라는 분석이 나옵니다. 입지는 강남 권 수준이지만 공급은 '제로'에 가까운 상황에서, 재건축 이주 수요까지 한꺼번에 몰리면서 가격이 빠르게 반등하고 있다고 봐야 할 듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
과천의 아파트는 일부단지에서 매달 1억씩 상승할 정도로 높은 수준의 상승률을 보이고 있습니다. 이렇게 높은 상승률을 보이고 있는 이유는 무엇보다도 강남 생활권이라는 입지적인 장점에 있습니다. 또한 지하철 4호선과 GTX-C 노선이 예정되어 있어서 교통 편의성도 갖추고 있으며, 대규모 재건축 이주로 인한 수요증가도 한몫을 하고 있습니다. 이러한 상황에다가 신고가가 경신되면서 사람들의 심리를 자극하여 더욱 과천에 집중되는 모양새를 보이고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
올해 과천의 아파트 가격이 강남3구와 대등할 정도로 급등한 이유는 교통 인프라 개선, 개발 호재, 공급 제한성, 그리고 희소성 등 복합적인 요인들이 맞물리면서 발생한 현상입니다
이러한 요인들이 지속적으로 작용할 경우, 과천의 부동산 시장은 향후에도 긍정적인 흐름을 이어갈 가능성이 높습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
올해 과천 아파트 가격이 급격히 상승한 이유는 재건축 사업의 본격화에 있습니다. 과천 주공 5,8,9단지 등 대규모 재건축이 본격화되면서 기대감이 높아졌습니다. 또한 서울 강남 3구와 용산구가 토지거래허가거역으로 지정되면서 수요가 과천으로 이동했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
과천은 강남과 가까이 있고 주거 지역으로 선호도가 높은 곳입니다. 과천은 서울 강남구와 근접성이 좋고 우수한 교육 인프라를 가지고 있습니다.
강남이 토지거래허가구역으로 묶여 있어 풍선효과로 과천으로 수요가 몰리는 듯 합니다.
이게 가장 큰 이유입니다.
감사합니다.