재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
재건축 추진중인 오래된 아파트인데 네이버 부동산에 공인중개사가 올린 글 보니까 지분은 13.8평입니다
라고 써놨더라구요
사려는 곳은 30평아파트이고 13.8평이 뭘 얘기하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 재건축 관련 매물일 경우 나와 있는 지분의 뜻은 대지지분을 뜻하는 것 같습니다.
재건축 과정에서 대지 지분은 아파트의 토지 소유 면적을 나타내며, 이는 재건축 후의 새 아파트 배정 면적, 분담금, 자산 가치 등에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 재건축 아파트의 대지 지분을 확인하고 이해하는 것은 매우 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지지분을 말합니다. 즉, 해당 개발부지에 대해서 대지권의 비율이라고 생각하시면 됩니다. 실제 주택의 전용면적이나 공급면적이 아니며, 개발시 해당 대지지분에 따라 보상의 수준과 분담금산정에도 차이가 생기기 떄문에 재건축투자라면 매우 중요한 부분입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축이나 재개발을 할때 땅지분이 중요합니다
30평대 아파트에 본인땅이 13.8평이 된다는 것입니다
집을 매수할때 지분이 많으면 더비쌉니다
지분이 많을수록 나중에 입주할때 추가분담금이 적어집니다
그래서 빌라를 매수할때도 지분이 많은것을 매수하시는게 좋습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축 추진중인 오래된 아파트인데 네이버 부동산에 공인중개사가 올린 글 보니까 지분은 13.8평입니다
라고 써놨더라구요
사려는 곳은 30평아파트이고 13.8평이 뭘 얘기하는건가요?
==> 13.8평의 의미는 해당 아파트 동, 호수에 대한 아파트가 차지하는 부분의 면적입니다. 토지 지분이 클수록 투자가치가 있는 아파트라 할 수 있습니다.
지분은 대지지분. 즉, 토지의 면적입니다.
재건축이나 재개발에서는 토지의 지분에 따라 권리가액이 결정됩니다.
토지 지분을 많이 가지고 있어야 권리가액이 많아지고 분담금이 적어집니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아파트와 같은 공동 주택은 아파트 단지의 토지(대지)를 각 아파트와 소유자와 공동으로 소유하고 있습니다.
그리고 각 세대별 소유한 비율을 정하여 대지권이라 하고 등기에 기록합니다.
타사업장에 비해 상대적으로 대지 지분이 크다면 재건축이나 재개발에 활용할 아파트 대지면적도 크다는 것을 의미하겠지요.
그렇다면 사업성도 더 좋아질 수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지분이라소 하는 의미는 현소유자의 평가 지분이 13.8평에 해당되므로 만약 30평아파트를 짖는다면 현재 지분평수 13.8평을 매수한 다음 조합원에 가입하여 30
평아파트를 원할 경우 (30평-13.8
=16.2평) 추가 평수인 16.2평에 대해서는 추가 분담금을 납부해야 30평 아파트를 분양 받을 수 있다는 의미입니다
참조바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트도 지분이 있습니다.
토지에 여러 세대가 모여서 건축하는 것이 아파트인 만큼 토지에 대한 1/n을 해야 본인 토지 지분이 나옵니다.
아파트 평수가 크면 지분이 많아지고 평수가 작으면 지분도 작아집니다.
감사합니다.