전세를 들어가면 집주인들은 전세금으로 어떻게하나요?
항상 궁금한게 전세를받는 이유를 모르겠습니다.
전세금은 나중에 돌려줘야할 금액인데 월세처럼 남는돈도아니고
돌려줘야할 전세금으로 집주인들은 무엇을하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일반적으로 다른곳에 투자를 합니다.
투자는 예금이 있을수도 있고 주식이나 다른부동산을 사거나 할 수도 있습니다.
또는 생활비로도 쓰거나 사업자금으로도 사용하거나 합니다.
대부분은 돌려줄 돈이라고 해서 가만히 가지고만 있지 않습니다. 돌려줄돈은 다음세입자에게 받아서 주면 된다고 생각하는게 일반적입니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세금을 받아서 임대인이 어떻게 사용하지는 알수 없습니다. 다만 그 돈으로 무엇을 하는지 보다 그 전세금을 통해 해당 주택을 대출없이 시세와의 차익만을 투자해 소유권을 획득할 수 있었던 부분으로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 즉 전세를 낀 갭투자를 통해 적은 돈으로 주택을 소유하고 전세계약이 지속되는 동안의 주택 가치상승에 투자를 한것입니다. 예를 들어 시세1억 주택을 전세 8천만원 세입자가 있다면 임대인은 2천만원만을 투자해 해당 주택을 소유하게 되었고, 전세 2+2가 지난 이후 주택가격이 시세가 1억2천만원이 되었다면 실제 임대인은 2천만원에 시세차익을 얻게 됩니다. 그럼 4년동안 투자금액의 100%의 수익을 얻는 것과 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대체로 집을 구매하실때 돈이 부족하면 전세금과 합산해서 구매하거나 다른데 투자를 하시거나 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
전세냐 원세냐 여부는 임대인의 상황이나 금리에 따라 다를 수가 있습니다. 예를 들자면 요즘같은 고금리 시기엔 대출받고 월세 놓는것 보단 전세가 유리 합니다. 또 대출을 싫어 하는 사람은 전세를 선호 합니다.
또한 소자본으로 갭투자 하는 분들도 전세를 선호 합니다.