정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요

Question

우리나라 정부가 부동산 가격을잡으려고 안간힘을 쓰고 있는상태인데요 그리고

9.7일 부동산 대책을 발표 했는데요 이제 20일이 지났는데 현재 시장의 반응은

어떤 상태인가요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시장 반응은 정부가 원하는 방향과는 다르게 나타나는듯 보입니다. 우선 공급대책이후로 서울 한강변주변 주택거래량이 늘어나고 있고 전반적인 주택가격상승세도 이어지고 있기 때문입니다. 이는 공급정책에 대한 실현가능성 즉 실효성이 낮다는 판단을 시장내에서 하고 있기 때문입니다. 거기에 토지거래허가구역 지정권자의 확대 개정안으로 인해 성동, 마포등의 국토부 직권 지정가능성이 예상되면서 시장내 불안감이 커지는 모습 또한 9.7대책의 효과를 낮추는 역할을 하는듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

정부가 대출 규제와 공급 방안을 내놨지만 시장은 단기적으로 거래 위축과 관망세를 보이고 있습니다.

금리 인하 기대감과 서울, 수도권 수요 집중으로 일부 지역은 여전히 가격 상승세가 이어집니다.

즉, 정책 효과가 나타나기까지는 시간이 필요하며 단기적으로 뚜렷한 하락세가 나타나지 않았습니다.

Answer 3

9.7 정책은 사실상 정부가 크게 할 수 있는게 없다는 뉘앙스의 대책들이 나왔습니다.

공급 대책이라고는 하지만 내용은 당장 큰 공급이 없다는 내용들입니다.

그로 인해 현재 서울은 부동산 가격이 상방으로 움직이는 느낌이 나오고 있습니다.

6.27 대책으로 영향을 받는 초고가의 강남쪽을 제외한 근방(성동, 용산, 과천등)에서 신고가 거래가 많이 나오고 있는 상황입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 대책 발표 후 약 20일이 지난 현재 시장 반응은 복합적입니다. 통계상 거래량이 오히려 늘고 집값 상승세가 지속되는 모습을 보이고 있는데 이는 정부의 공급 확대 정책이 입주까지 시간이 많이 소요되어 단기적으로는 즉각적인 가격 안정 효과가 미미하기 때문입니다.

특히 20년 이상 된 구축 아파트에 관심이 몰리면서 해당 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

9.7 부동산 정책의 경우 공급정책을 발표를 하였고 그러한 공급이 당장에 시장에 반영이 되지 않기 때문에 그러한 부동산 정책으로 시장에 큰 영향을 준 것은 없다고 보여 집니다. 대신 6.27 대출 규제로 인해서 6억 제한에 들한 지역의 풍선효과로 그러한 지역의 부동산 거래가 들썩이고 있는 상황입니다. 현재 수요억제정책으로 거래는 위축이 되지만 규제를 피하는 지역이나 인기지역의 경우는 예외로 보여지고 있는 상황입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

9.7 부동산 대책 발표 이후 단기 시장 반응은 제한적으로 일부지역에서만 집값 상승이 지속되고 있습니다.
수도권 135만 가구 공급 계획은 중장기적인 효과를 기대해 볼 수 있으며 대출 규제 강화로 투자 수요가 일부 억제 되는 모습이 나타나고 있으며 명절을 전후하여 추가 규제 가능성이 제기되고 있는 상황입니다

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

심리적 요인이 매우 크게 작용하는 국면입니다

지금 사지 않으면 더 오른다는 불안심리가 매수세를 자극하는 구조가 일부 형성된 듯 보입니다

단기적인 규제 충격은 제한적일 것입니다대출·세제 규제가 어느 정도 눌러줄 수는 있지만, 이미 시장에 기대가 형성된 상태에서는 즉각적인 가격 하락을 만들기는 힘들어 보입니다

공급 대책은 시간이 필요합니다

착공 → 준공까지는 상당한 시간이 걸리기 때문에, 정책 발표 직후엔 얼마나 빠르게 실행되느냐가 시장 신뢰를 결정짓는 요소가 될 것입니다

지역별 양극화 심화 가능성이 있습니다

규제 강도가 강한 지역은 억제될 여지가 있지만, 규제 밖의 지역이나 주변 지역으로 수요가 이동할 가능성이 있습니다

전세 시장 쪽 불안 확대 가능성이 큽니다 전세대출 규제와 매물 부족 등이 맞물릴 경우 전세 가격 상승 또는 월세 전환 압력이 커질 수 있습니다

Answer 8

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

9.7 부동산 공급 대책에도 불구하고 주택 가격 상승폭이 확대되며 강남 3구와 조금 벗어난 지역인 성동구, 분당구, 마포, 광진, 광명시 등으로 가격 상승이 옮겨가고 있는 상황입니다. 6.27 이후 다소 주춤했던 아파트 매매 건수도 늘어나고 있는 상황으로서 추석이후 정부의 추가적인 대책이 나올 것 같은 상황입니다.