부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
서울은 지방의 부동산보다 가격이 많이 높은데요. 가격이 높으면 다른 지역으로 이사를 가서 떨어져야 하는데 왜 유지가 되는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 학교나 직장때문에 지방에서 많이 올라오는 곳입니다
전국곳곳에서 모이는 곳이라 항상 인구가 모이고 공급이 부족한 곳이라서 가격이 비쌉니다
그만큼 찾는 분들이 많다는 것입니다
땅면적은 한계가 있어서 공급은 재개발이나 재건축으로 해야 되는데 예전에는 규제로 많이 못지었고 지금은 모든것이 올라서 못짓고 있는 상황입니다
재건축이나 재개발을 한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 공급량은 많지 않습니다
그래서 갈수록 서울 집값은 오를수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울도 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 특히 강남같은 곳은 입지를 대신할 만한 곳이 없으므로 (외곽으로 나가면 통근 시간이 많이 소요되고 각종 시설 이용시 이동에 불편함을 겪게 됩니다.) 앞으로도 계속 고가를 유지할 확률이 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 서울의 가격이 높은 이유는 거주수요와 투자수요가 모두 많기 때문입니다. 기본적으로 거주수요가 많은 이유는 서울내 직장이 다양하고 일자리가 풍부하기 때문인데, 그로 인해 주거지 역시 서울과 서울 외곽으로 집중되게 되고 부동산 가격도 상승되게 됩니다. 그리고 최근에는 산업이 지식산업화 되면서 이전처럼 넓은 공장과 대규모인력보다는 소규모 사업자에 인재중심으로 운영되면서 입지 제한이 크게 없고, 서울내 유명대학이 몰리면서 인재수급이 용이하기 때문에 이러한 쏠림도 점차 심해지고 있습니다. 그래서 점차 지방등에 젊은 세대들의 인구감소가 늘어나는 이유이기도 하고 그만큼 부동산 가격도 양극화가 나타날수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울집값이 비싼가격에 유지되는 이유는
수요 집중으로 일자리, 교육, 교통 등 인프라가 뛰어나 많은 사람이 거주를 원합니다.
공급제한으로 개발 가능한 토지가 부족해 신규 주택 공급이 제한적이고 안정적인 자산으로 선호되며 높은 수익이 기대되기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 주택보급율이 다른 지역에 비하여 낮으면서도 양질의 일자리를 찾아 인구가 지속적으로 유입되고 있기 때문에 아파트가격은 지속적으로 오르게 됩니다
더구나 현재 공급 부족이 예상돰에 따라 잠재적 수요층이 대기하고 있으나 현재 주택담보 대출을 규제하고 있기 때문에 주춤하고 있는 실정입니다
따라서 기준금리가 하락하고 대출 규제가 완화되면 더욱 상승이 예상됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 기본적으로 수요와 공급 법칙이 의해서 가격이 결정됩니다.
서울을 우리나라 제1의 도시로 일자리와 교통 유수의 대학들이 몰려 있는 곳입니다.
전국에서 실거주 및 투자자들이 모여드는 곳으로 앞으로 부동산 침체기가와도 기초 체력이 튼튼하여 가격 방어가 좋을 것 같습니다.
이러한 이유로 서울은 부동산 가격이 비쌉니다.
서울은 그 가격을 지불하고도 사고자(또는 거주하고자) 하는 사람들이 많기 때문에 가격이 유지되는 것입니다.
어떤 재화의 시장 가격은 공급과 수요에 의해서 결정됩니다.
서울은 지방보다 매수하고자 하는 사람들이 많기 때문에 높은 가격이 유지되는것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울은 대한민국의 경제, 금융, 행정의 중심지로 대기업의 본사, 주요 금융기관, 정부기관 등이 밀집해 있어 일자리 기회가 풍부 합니다. 이는 사람들이 서울로 모이게 하고 부동상 수요를 증가시키는 요인입니다. 그리고 주요 명문대학과 특목고, 사교육 시설이 많아 교육적인프라 또한 뛰어납니다. 다양한 문화, 예술, 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설이 있어 생활의 질을 향상시키는데 유리 합니다. 무엇보다 국내 교통의 중심지로 고속도로 KTX, 지하철 등 교통망이 잘 발달해 있어 다른 지역으로의 접근성이 뛰어난 곳입니다.
이러한 장점들로 인해서 꾸준히 수요가 있는 지역으로 대한민국에서 가장 안정적인 부동산 투자처로 인식이 됩니다. 가격 상승 가능성이 높고, 수익석 또한 안정적이라 많은 투자자들이 서울로 몰리게 되는 것입니다.
지금과 같이 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서도 여전히 높은 가격대를 유지하고 있는 건 그만큼 수요가 뒷받쳐 주기 때문 입니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
서울의 부동산 가격은 다른 지방에 비해 매우 높은 수준인데요.
가격이 높아도 떨어지지 않는 이유는 여전히 수요가 많기 때문입니다.
아무리 비싸도 서울에서 살고 싶어하는 사람이 압도적으로 많기 때문에 수요가 넘치며
이러한 수요로 인해 서울 부동산의 가격이 쉽게 떨어지지 않는 것입니다.