사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
금리가 인하. 떨어진다고 사람들이 오피스텔에 투자하라고 합니다 이것이 맞는 말인지 잘 모르겠습니다
고수님들의 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔을 투자하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다
오피스텔은 취득세가 일반아파트와 다르게 무조건 4.6%을 내야되고 가격또한 많이 오르지 않습니다
또 공유면적이 많아서 전용면적이 아파트보다 적고 관리비는 더많이 나옵니다
그런부분을 감안하시고 구입을 하시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이고 아파트처럼 가격 상승으로 인한 차액을 노리는 것은 쉽지 않습니다. 오피스텔을 이용하는 사람들은 대개 신축에 깔끔한 오피스텔을 선호하므로 오피스텔의 경우 노후된 경우에는 금액이 하락하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 요지에 있어 회전이 빨리 되면 좋지만 위치가 좋지 않아 공실이 되는 경우가 많다면 수익률이 떨어지게 되므로 시장 상황과 여건 그리고 세금과 주택 수 등을 잘 확인해서 투자하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인하하면 대출이자가 낮아져서 매수세가 높아 지고 부동산 가격은 올라갑니다.
즉 은행에 돈을 빌려서 오피스텔에 투자를 해서 월세를 받아서 대출이자를 충당하고 나머지 수익을 가지는 구조입니다.
하지만 공실의 위험이 없는 매물을 잘 선택하셔야 합니다. 오피스텔 투자는 공실없이 월세를 잘 받는 물건이
좋은 물건입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
제 개인적인 소견으로는 오피스텔의 경우 임대소득을 노리시는게 아니라면 추천드리지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 일반적으로 자금의 조달이 용이해지기 떄문에 부동산에 대한 수요가 증가하고 그에따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 시기상 투자관점에서 금리 인하시기가 유리한 부분이 있는 것은 맞지만, 투자대상이 오피스텔로 단정하기에는 맞지 않을수 있습니다. 오피스텔의 경우 보통 임대수익을 목적으로 하고, 금리가 낮아지게 되면 전환율이 내려가기 떄문에 사살싱 동일시세조건하에 월세수익은 낮아지는게 일반적입니다. 어떠한 이유로 질문과 같이 말하는지는 알수 없으나, 보펹적으로 적용되는 사항은 아닌듯 생각됩니다,
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
오피스텔을 투자해 보지 않은 분이 하는 말이 아닐까 싶습니다.
제가 봤을때 최악의 투자처가 오피스텔로 봅니다. 일단 오피스텔은 수익성부동산이라 매매가가 거의 오르지 않습니다. 도한 월세나 전세가도 크게 변동이 없습니다. 또한 세입자의 이동이 잦아 많은 스트레스가 발생되고 재산세도 아파트에 비해 높습니다. 또 매매시 거래도 잘 되지 않으며 1가구1주택에도 포함되어 다른집을 매매시 걸림돌이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 내리는 것이 오피스텔 투자를 해야한다고 말하는 것이 이해가 되질 않네요.
금리가 내리면 투자 가치로는 아파트 쪽이 더 우세하다고 생각이 드네요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기존에 있는 오피스텔이 아닌
25년까지 준공되는 신축 오피스텔의 경우 취득,보유,양도시 주택수에서 제외되니
투자하라는 말 같습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리가 인하. 떨어진다고 사람들이 오피스텔에 투자하라고 합니다 이것이 맞는 말인지 잘 모르겠습니다
고수님들의 답변부탁드립니다
==> 오피스텔은 임대형 건물인 만큼 투자라는 개념보다 월세 수익을 위한 목적이 되어야 합니다. 투자라는 개념에 다시한번 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.
오피스텔은 월세를 받는 목적의 부동산입니다.
오피스텔을 갭투자 형태로 접근하면 자칫 위험할 수 있습니다.
투자는 다른 사람의 말보다는 본인이 알아보고 공부하고 결정하고 투자하는게 맞습니다.
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