고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
집을 매매할지 고민허고 있는데요 당분간 트럼프때문에 고금리가 지속 될꺼 같긴한데 당분간 집값은 안떨어지지 않을까요 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
금리가 오르면 일반적으로 집값을 하방 압력을 받게 되는데요... 대출이자부담, 투자 수요 감소, 심리적인 위축 등으로 가격이 조금씩 떨어지게 됩니다.다만 서울 및 수도권의 인기 지역의 경우 공급량이 적어 매물이 제한적이라 가격 방어가 되기도 합니다.
지금 현재 주택을 보유 중이시고 급하게 처리가 필요없다면 일단 보유하시는 걸 추천 드리고,
구매 하시는 입장이라면 실거주 목적일 경우에 유리할 수 있지만 투자를 고민하고 계시다면 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 금리가 높으면 이자부담 때문에 매수를 보류하는 편입니다
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 찾다보니 상급지만 오르는 현상이 두드러지고 있습니다
그외의 지역은 관망상태이거나 떨어지고 있고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많습니다
질문자님은 어느지역을 선택하느냐에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 금리또한 관계가 있는데 금리가 높을 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 많아지면 부동산 가격이 떨어지게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 적고 대출을 활용해 부동산 투자가 활발해 지면서 매수세가 증가를 하게 되면서 부동산 가격이 올라가게 되는데 현재 트럼프의 관세정책으로 인해서 미국의 인플레이션이 예상이 되고 이럴 경우 금리를 내리기는 어렵다고 보여지면 당분간 우리나라도 금리인하가 어려운 환경이라 부동산 가격이 보합내지는 하락을 하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고금리가 지속되면 일반적으로 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 이는 금리가 높아지면 기준금리가 높아지고 그에 따라 대출금리도 높아지기 떄문에 주택구매에 대한 수요가 줄어들게 되고 이는 부동산가격 하락으로 이어지게 됩니다. 다만, 금리가 높더라도 다른 수요,공급요인이 더 강하게 작용될 경우에는 부동산 가격도 다르게 나타날수는 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
고금리 정책은 부동산 가격에 보합 내지 하락을 가져옵니다
이는 이자부담을 감당하기 어렵기 때문에 잠재적 수요층은 내재하고 있으나 금리 상승기에는 거래량이 감소하기 때문에 가격은 하락추세를 유지합니다
현재 우리나라에서도 정책당국은 기준금리 하락요인으로 내수부분 진작을 위하여 하락하여야 하나 국민부채규모 증가와 트럼프의 관세정책 요인의 불확실성에 의거 동결하기도 합니다
이번달 기준금리를 동결하였으나 다음 차레는 내수경제의 침체를 극복하기 위하여 기준금리를 하락할 것으로 판단되지만 정부정책차원에서 시장굼리를 고정시킨다면 주택시장의 상승추세는 현재와 같이 보합내지 고착될 것으로 분석됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 시장 경기 악화로 매수세가 거의 없는 상황입니다. 특히 하반기부터는 DSR 3단계가 적용되면서 대출 기반의 부동산 수요가 더욱 낮아질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고 금리가 지속되면 부동산 매수세에 부정적인 영향을 미쳐 가격 상승에 어려움을 겪게 되는 것이 사실이나 금리만 부동산 가격에 영향을 미치는 것이 아닌 공급과 정책 다양한 환경으로부터 영향을 미치기 때문에 금리 상승만으로 부동산 가격이 내려가지는 않는다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
매매를 고민 중이시라면 지금처럼 금리와 시장 전망이 불확실한 시기엔 더욱 신중하셔야 합니다.
1. 고금리 = 부동산 하락? (일반적인 흐름)
말씀하신 고금리 시대가 지속되면 부동산이 떨어지느냐>
그리고 당분간은 집값이 안 떨어질 수도 있지 않냐는 부분을 함께 살펴보겠습니다.원칙적으로는 고금리 = 부동산 하락 압력입니다.
왜냐하면:대출이 부담스러워짐 → 수요 감소
월 이자 부담이 커짐 → 투자수익률 악화
전세가율 하락 → 갭투자 매력 감소
거래 절벽 → 가격 하락 요인
즉, 고금리는 집을 사려는 사람을 줄이고, 팔려는 사람은 늘리는 구조이기 때문에
2. 그런데 왜 아직 집값이 안 떨어질까요?
집값을 누르는 효과가 있습니다.요즘처럼 고금리가 지속되는데도 집값이 버티는 이유는 몇 가지가 있습니다:
공급 부족에 대한 우려
분양가 상승, 착공 감소, 정비사업 지연 등으로 실제 공급은 줄고 있음
특히 서울이나 수도권 인기 지역은 ‘사는 사람이 줄어도 파는 사람도 적다’는 특성이 있어 버팁니다.
집주인의 버티기
고금리임에도 불구하고 다주택자 양도세 완화 등 정책 변화나
경기 회복 기대감으로 매물 잠김 현상이 있습니다.강남, 노도강 등 지역별 회복세
하락장에서 먼저 떨어진 곳은 바닥 인식 후 반등 시도가 나타납니다.
3. 트럼프 당선 가능성과 고금리 전망말씀하신 것처럼, 트럼프가 다시 당선된다면:
금리 인하가 늦어질 가능성
무역 불확실성 증가 + 글로벌 인플레이션 우려
한국은행도 미국 눈치를 보며 금리를 급히 못 내릴 수 있음
고금리 상태가 당분간 이어질 수 있다는 건 맞는 분석입니다.
4. 결론: 지금 사야 할까?앞으로 집값이 크게 오를지, 떨어질지 확신하기 어렵지만,
지금 시점에 중요한 건 "내 상황에 맞는 타이밍인지"입니다.아래 기준을 한번 자가점검해보세요.
실거주 목적이고, 최소 5년 이상 거주할 계획인가요?YES → 매수 고려 가능
대출금리가 부담되지 않는 수준인가요? YES → 버틸 수 있음
매수하려는 지역의 공급 예정 물량이 적은가요? YES → 수요가 유지될 가능성 높음
내년쯤 가격 하락해도 버틸 자신이 있나요? YES → 하락기에 매수도 전략
고금리는 일반적으로 부동산 가격에 하락 압력을 줍니다.
하지만 한국은 공급 부족, 정책 변수, 심리적 요인 등으로 단기 하락이 지연될 수 있습니다.
트럼프 요인은 금리 인하 지연 → 집값 눌림 지속으로 이어질 수 있습니다.
실거주 목적 + 중장기 보유 + 대출 부담 가능하다면 지금도 매수 고려 대상이 될 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 향후 물가상승으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이지만, 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이지만 미분양 물량이 해소되고 나면 상황이 반전될 가능성이 있습니다. 따라서 전반적으로 집값이 떨어지기는 쉽지 않아보이는데, 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
집을 매매할지 고민허고 있는데요 당분간 트럼프때문에 고금리가 지속 될꺼 같긴한데 당분간 집값은 안떨어지지 않을까요 궁금합니다
==> 그렇습니다. 고금리가 지속되는 경우 부동산 경기에도 나쁜 영향을 미치는 것이 일반적입니다.