좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
아파트 동 호수마다 뭐 로얄층이 있다고하는데요 옆 동에 있어도 금액이 조금씩 차이가 나더라구요. 혹시 동 호수를 볼 때 중요한 부분들이 있을까요 ? 뭐 남향이라던지 몇층부터가 좋은건지 등등도 금액에 영향을 끼치죠 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 같은 단지 아파트라도 동의 방향이나 위치에 따라서도 가격차이는 발생할수 있습니다. 보통 동의 방향에서는 조망권과 일조권이 우수한 방향, 입지상에서는 외부 교통편이나 학교등이 가까운 곳이 가치는 높다고 보시면 됩니다. 그리고 같은 동이라도 층에 따라 가격차이가 발생하는데, 보통 저층보다는 고층이 가격대가 더 높은 편입니다. 사실 주택가격은 그 가치와 비례한다고 볼수 있기에 가격이 높을수록 그만큼의 비교대상주택보다 가치가 높게 평가된다고 보시면 됩니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
RRR 이란 말이 있는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 합니다. 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.
로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
로얄동은 단지내에서 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다.
로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 금액이 높을 수 있습니다.
아파트 동 호수마다 뭐 로얄층이 있다고하는데요 옆 동에 있어도 금액이 조금씩 차이가 나더라구요. 혹시 동 호수를 볼 때 중요한 부분들이 있을까요 ? 뭐 남향이라던지 몇층부터가 좋은건지 등등도 금액에 영향을 끼치죠 ??
==> 동일한 아파트 단지에서도 "로얄층, 동"이 있어 다른 아파트 단지와 가격도 큰 차이가 있습니다. 이러한 동을 결정하는 주요 고려요소로 "남향, 3분의 2이상 층고(탑 층 제외), 교통수단과의 거리"등을 종합적으로 고려하여 검토하는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 인기가 있는 동호수는 주 출입구에서 가까워서 교통이나 학교 상권이용에 편리하고 남향인 동이 인기가 좋습니다. 또한 같은 동일 경우는 해당 층 2/3 지점부터 로얄층이라 하여 조망권, 채광, 통풍등이 우수한 고층이 인기가 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남향이나 동남향을 선호하고, 중간층이상부터 로열층이라고 하고 거기다 뷰가 좋으면 로열동이라고 합니다
또 지하철역과 가깝고 편리시설들이 주위에 있으면 가격이 더비싼 편입니다
그런부분을 보고 매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
로얄동 로얄층의 기준은 아파트 단지마다 다릅니다.
한강뷰가 보이는 아파트는 북향이라도 한강이 보이면 로얄동이 됩니다. 사람들의 니즈를 반영한 것이 로얄동 로얄층이 되는건데 일반적으로 채광이 좋고 조용하고, 뷰가 좋으면 로얄동에 속하며 로얄층은 층수가 탑층을 제외한 고층일수록 로얄층이라 불립니다.
감사합니다.