대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
대구가 미분양 폭탄을 맞고 조용히 있는데 아직도 그런가요?몇년전만해도 미분양 폭탄으로 시끄러웠는데 요즘은 조용해서 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 대구는 여전히 미분양 주택이 많아 부동산 시장이 침체된 상태이며, 기사 등을 참고하여 아래와 같이 전체적인 상황을 정리 하였습니다.
미분양 현황 - 2025년 2월 말 기준으로 대구의 미분양 주택은 9,051가구로, 전국에서 두 번째로 많은 수치입니다. 특히, 준공 후에도 판매되지 않은 '악성 미분양' 주택이 3,067가구로 전체의 34%를 차지하고 있습니다.
시장 침체 요인 - 최근 몇 년간 대구의 아파트 공급이 적정 수요를 초과하여 입주 물량이 많았으며, 이는 미분양 증가와 가격 하락의 주요 원인이 되었습니다.
거래량 변화 - 2025년 2월 대구의 아파트 매매 거래량은 1,909건으로 전월 대비 29.9% 증가하였으나, 여전히 미분양 해소에는 부족한 수준입니다.
전망 - 부동산 업계는 2025년 하반기부터 입주 물량 감소와 정부의 미분양 대책에 힘입어 시장이 점차 회복될 것으로 기대하고 있습니다.
참고가 되셨기를 바랍니다.
대구가 미분양 폭탄을 맞고 조용히 있는데 아직도 그런가요?몇년전만해도 미분양 폭탄으로 시끄러웠는데 요즘은 조용해서 궁금합니다
==> 대구 부동산 경기는 일부 지역을 제외하고는 최악의 상황이라고 할 수 있습니다. 미분양 문제고 해결되지 않는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우 전국에서도 과잉공급에 따른 주택가격 하락이 대표적으로 나타나는 지역입니다. 최근 대구지역내 경제자체가 많이 축소되었고 인구감소도 현실화 되고 있기 때문에 이러한 문제들이 갑작스럽게 혹은 시간에 따라 자연스럽게 해결되기는 어려운게 사실입니다. 현재상황은 그전보다는 악성미분양등이 줄어드는 추세이긴 하나 지역 부동산 시장 전반은 아직까지도 회복세를 나타내지 못하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 미분양 주택 문제로 어려움을 겪어왔습니다
대구의 미분양 문제는 완전히 해소되지 않아서 부동산 시장의 회복은 시간이 더 필요할것으로 보인다고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재도 지방의 부동산 시장 악화는 계속되고 있습니다. 금리는 소폭 내렸지만, 부동산 대출 규제가 계속되고 있으며 하반기 DSR 3단계가 시행될 경우 더욱 강화될 예정이기 때문에 부동산 경기 침체는 지속될 것이라 보고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전체에 걸쳐 계속해서 악성미분양이라고 하는 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈었습니다. 올해도 3월까지 계속해서 준공후 미분양 물량은 증가 추세에 있습니다. 하지만 올해 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이고 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구 부동산 시장이 끝없는 하락의 늪에 빠져 있습니다. 과거 단순한 가격 조정 수준을 넘어서 이제는 급매 매물조차 거래되지 않는 심각한 상황입니다. 대구 아파트 가격 급매매가 속출하고 있지만 매수자는 여전히 찾기 어려운 현실입니다.
심지어 입주를 앞둔 신규 단지마저 미분양과 미입주 현상이 심화되며 상황이 심각해지고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 대구 부동산 시장은 여전히 조용한 분위기를 이어가고 있지만, 몇 가지 긍정적인 변화의 조짐도 있습니다.
2023~2024년 동안 대구는 전국에서 가장 심각한 미분양 폭탄 지역 중 하나로 꼽혔고, 특히 아파트 과잉 공급과 인구 감소 문제로 인해 큰 타격을 받았습니다. 하지만 2025년 들어 입주 물량이 전년 대비 절반 수준으로 줄면서, 일부에서는 시장이 숨통을 트이고 있다는 평가도 나옵니다
그럼에도 불구하고 여전히 미분양 재고는 남아 있고, 실수요가 바로 회복되기 어려운 구조라 단기간 내 회복은 어렵다는 분석이 많습니다. 특히 대구는 공급이 줄긴 했지만 수요 회복이 뚜렷하지 않아, 매매가 상승 전환이나 분양 시장 활기는 아직 기대하기 어려운 상황입니다.
정리하자면
대구 부동산 시장은 여전히 조용하고 미분양 부담이 존재함.
다만 입주 물량이 줄면서 하방 압력은 완화되고 있음.
본격적인 회복세로 보기에는 아직 이르며, 수요 회복이 관건. 참고하세요!!