서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
사실 강동구 광진구 송파구 강남구 아파트의 경우 살만한 아파트는 아무리 작게 잡아도 10억인데요 10억을 무리하고 돈을 주고 구매할필요가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
판단은 각자의 몫입니다. 현재와 같이 지역양극화가 심화된 상황에서는 향후 가치상승등을 기대하려면 수도권 특히 서울권내 아파트를 구매하는 게 현실적으로 유리하고, 과거 지표상 가격상승률만 따졌을 때에도 서울 중심부 아파트의 구매가 유리한 것도 사실입니다. 다만 현재 10억이 넘는 서울권내 아파트를 구매하는게 필요한지여부는 각자가 고려하셔야 할 부분이고, 개인적으로 부동산 투자를 하는 사람들은 아직까지도 서울내 아파트 가격은 상승가능성이 있다 판단하고 구매를 하는 상황입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
라면 두 개 먹어도 배가 부르지만
꼭 오마카세를 먹을 필요는 없습니다.
동두천 반지하에 살아도 죽지 않으니
강남에 살 필요도 없고요.
필요하면 구매하는거고 필요 없으면 본인의 가치판단으로 결정할 사항 입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 강남, 서초, 송파, 용산 등 핵심지역 아파트는 희소성과 학국, 교통, 인프라로 장기적 가치가 높습니다. 다만 현재 금리, 경기, 정부규제를 고려해 단기 조정보다는 장기 보유 목적의 접근이 유리합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
말씀하신 지역들은 상급지에 속합니다
상급지는 시간이 갈수록 더 오를수 있습니다
지금 구매할 경우, 단기 차익보다는 장기적으로 거주 또는 안정적인 자산 보유 목적일 때 더 유리할 수 있습니다
반면, 높은 대출 부담이나 시장 과열 우려가 있다면, 관망하면서 저금리와 정책 흐름을 좀 더 지켜보는 전략도 나쁘지 않습니다지금 구매해도 좋을 수 있는 조건은 충분히 존재하지만, 본인의 자금 여력, 대출 전략, 보유 기간, 실거주 목적 등이 무엇보다 중요합니다
장기적으로 보유할 계획이라면, 지금의 할인 매물도 좋은 기회가 될 수 있고 반면 단기 투자 목적이라면, 금리 흐름과 정책 변화도 세심히 지켜보셔야 할 것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 인기지역 아파트 가격은 일부 기간을 제외하면 거의 지속적인 가격 상승을 이루어 왔고, 시장 참여자들이 집값의 지속적인 상승을 확신하고 있다보니 계속적인 가격상승을 만들어 내고 있는 상황입니다. 특히 전세제도를 통한 갭투자와 전세보증제도로 전세가격의 하방경직성을 키워서 가격이 좀처럼 꺽이지 않는 상황을 만들고 있는 상황입니다. 현재의 상황이 변하지 않는다면 대출금 상환이 문제되지 않는 한도에서 투자를 고려해 볼 수 있을 것입니다. 하지만 이는 경제상황의 변화, 금리의 변화, 정부의 정책 변화 등에 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 서울 및 수도권 전역에 대출 규제를 시행중에 있습니다.
인기지역을 제외하고 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하고 있다고 하니 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 사료됩니다.
서울의 경우 꾸준히 주택수요가 많기 때문에 크게 하락을 하지 않을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현재 시장 상황은 대출 규제 이후 거래량은 줄어 들었지만 인기 지역 단지 같은 경우는 가격이 떨어지지 않았습니다.
10억을 무리하게 돈을 주고 사시는 이유가
장기 실거주 계획이시거나 또 여러곳을 답사를 하시고 정말 괜찮은 입지라고 생각하신다면 매수를 추천 드립니다.
단기 투자 목적이나 대출 비중이 높은 경우 저는 비추천 드립니다.
서울 핵심 상급지는 장기적 우상향을 하기 때문에 무리 하지 않는선에서 장기 실거주 계획이시면 매수 추천을 드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 말씀하시는 서울의 주요 인기 지역은 단기 변동성은 있겠지만 장기적으로는 공급 부족과 함께 우수한 주거 환경으로 인해 매수세가 유지될 것으로 보입니다. 하지만 말씀처럼 10억 원을 오가는 주택을 무조건 매수하시는 것 보다는 내 재무 상태를 최우선적으로 고려해 신중하게 판단하시는 것이 옳다고 생각합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이러한 경우는 금액의 대소 보다는 이후 시장동향을 알아보고 구매하는 것이 좋습니다 .
서울의 경우는 공급 감소에 따른 장기 상승의 가능성이 있는 시장입니다. 안타깝게도 2025년이후부터는 입주 물량이 급감하여 2026,2027 년도에는 만세대도 공급이 되지 않습니다.
또한 강남 3구 등 인지 지역이 규제에도 불구하고 꾸준히 상승세를 타고 있죠. 그래서 구매할 만한 가치가 있습니다.
결론적으로, 실거주 목적이시라면, 지금구매 하셔도 문제는 없을 것 입니다. 다만, 투자 목적이라면 조심스럽게 접근을 하여야 합니다. 규제변화나 거래제한이 걸리게 되면 환금성이 많이 떨어질 것으로 예상되기 때문입니다.
문의 사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 앞으로 인구가 줄어드는 우리나라 특성상 가격 방어가 가장 잘되는 곳이 될 것입니다.
똘똘한 1채 프레임으로 지방의 부동산 투자자들도 서울로 몰려들고 있습니다.
지방의 인프라를 유지 못하는 도시는 앞으로 소멸의 길을 갈 것이며 서울은 지방에서 몰려드는 인구로 인해 더욱 가격이 상승할 것으로 생각합니다.
부동산 투자를 하실려면 서울에 지금이라도 부동산을 매입하는 것이 장기적으로 좋은 선택이 되실 것입니다.
감사합니다.