만약에 5억짜리 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
만약에 5억 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
부동산대출은 어떻게 일으키는건가요?
집살려면 계약서 적으면 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출가능 여부는 은행이 판단하는 부분으로 본인의 신용이나 소득, 그리고 주택가액과 ltv.dsr한도등에따라 정해지게 됩니다. 보통은 매매계약서를 작성하기 전에 은행에 방문하여 사전심사를 통해 가능여부등과 대략적인 한도등을 문의하시고, 계약서 작성후 해당 서류와 소득등 각종서류를 첨부해서 심사를 받아 대출이 승인되게 됩니다. 그리고 분양권을 사던 기존주택을 사던 잔금을 위해 대출은 신청이 가능하나, 분양권의 경우 담보물이 없기 때문에 잔금시기에만 주택담보대출신청이 가능하고 그전까지는 중도금대출등을 받아 지급절차를 진행하게 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 5억짜리를 매수하고자 할 때는 분양권을 사게되면 입주시간이 소요되며 신축아파트를 세게 되면 시간은 단축되나 수익율ㅜ차원에서는 분양둰이 유리합니다 그히고 대출관게는 분야권이 손쉬우며 아파트 실물 매수시에는 당분간 주택담보 대출 규제가 풀라지 않는한 어려우리리 봅니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
5억짜리 새 아파트에 살려면 3 가지 방법이 있습니다. 청약을 받아 새아파트에 들어가던가, 새아파트를 매매로 사시던가, 아니면 새아파트에 세입자로 들어가 거주하는 방법이 있습니다.
그리고 계약서는 상호 계약 당사자가 작성해야되는 꼭 필요한 서류라서 계약서는 필히 작성하셔야 합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 5억짜리 신축아파트를 사기 위해서는 자기자본 + 대출로 매매가 가능하고,
현재 공사중일 경우는 분양권을 완공이 되었고 입주가 될 경우 일반 매매로 매수가 가능합니다.
대출은 통상적으로 개인의 소득 및 신용도에 따라 한도가 다르니 계약전에 반드시 은행에서 먼저 한도가 나오는지는
먼저 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대출의 경우 본인의 소득과 (예비) 배우자의 소득 그리고 대출 현황에 따라 다릅니다. 그렇기 때문에 본인이 일으킬 수 있는 대출을 대략적으로 파악해서 부동산 거래를 진행해야 합니다. 소득이 높을 수록 좋지만 대출의 현황에 따라 대출이 가능한지 달라지니 반드시 미리 확인하시기 바랍니다.
너무 소득이 적지 않고 다른 대출이 없으며 1억원 정도 모아놓았다는 가정하에 5억원의 부동산을 매수하고자 할 때에 70~80%대출이 가능하므로 매수에 도전하실 수 있습니다. 다만, 쉽게 매수하겠다 라고 할 수는 없습니다. 그만큼 대출을 많이 사용해야 하기 때문에 지금과 같이 높아진 금리에 의해서 월 상환이 많기 때문입니다.
그렇기 때문에 혼자 혹은 둘이서 최대한 많이 모으고 매월 상환이 가능한 어느정도의 수준까지는 자금을 많이 모아두는 것이 좋습니다. 무리한 투자로 인해서 부부의 관계도 나빠지고 가계 상황도 좋지 않아 질 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 공인중개사입니다.
새아파트에서 거주하고 싶다면 분양을 받던가 분양권을 사서 입주해야 합니다. 부동산 대출은 금융기관에 상담을 하게 되면 본인의 소득과 대출 여부에 따라서 한도를 산정하게 되고 해당 한도와 본인의 자금으로 잔금 납부가 가능하다면 진행이 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양권이든 등기가 된아파트든 계약서를 작성하고 그집에 따라 대출신청을 하면 그집과 본인의소득과,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
그러니 선택한 집으로 대출을 알아보시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양권을 취득하면서 계약서작성 하시고 명의변경후 중도금대출,현금납부하시고 준공후 담보대출을 이르켜서 취득하시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
5억 새 아파트를 구매하려고 할 때, 아파트 대출 가능 여부와 분양권 구매 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 아래에서 부동산 대출의 절차와 분양권 구매 여부, 그리고 집 구매 과정에서 필요한 내용을 단계별로 설명하겠습니다.
아파트의 대출 가능 여부는 LTV(Loan-to-Value Ratio)와 DSR(Total Debt Service Ratio)를 기준으로 판단해볼 수 있습니다.LTV는 담보인정비율로, 주택 매매가 대비 대출 가능한 금액 비율입니다. 투기과열지구나 조정대상지역에서는 LTV 비율이 낮게 적용됩니다. 예를 들어 9억 원 이하 부분은 60%, 9억 초과는 50% 등, 비규제 지역에서는 LTV가 70~80%까지 적용될 수 있습니다.
DSR은 총부채원리금상환비율로, 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 초과하지 않아야 합니다. 소득 증빙(직장 소득, 사업소득 등)과 신용 점수에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 은행에서 대출 심사 시 이를 가장 중요하게 봅니다.
분양권은 아직 입주하지 않은 상태에서 아파트 분양받은 권리를 사고파는 것을 의미합니다. 새 아파트를 구매하려는 경우, 입주 전 분양권 상태일 수도 있고, 입주 후 일반 매매일 수도 있습니다. 분양권 구매 시 중도금 대출이 이미 실행 중인 경우가 많습니다. 대출 승계 여부를 확인해야 하며, 대출 승계 시 소득과 신용을 기준으로 추가 심사가 필요합니다. 그리고 분양권에는 분양가 외에 추가로 지불해야 하는 프리미엄(피)이 있을 수 있습니다.부동산 대출 절차를 간단히 설명드리자면 집 구매 계약서 작성 전 대출 한도를 사전 문의해보셔야 합니다. 소득, 신용도, 부채 상황 등을 제출하면 대출 한도를 알려줍니다. 그리고 디딤돌대출, 보금자리론, 시중은행 대출 등 다양한 상품 중 본인 상황에 맞는 대출을 선택합니다.이후 자금계획이 세워졌다면 아파트 매매 계약서를 작성한 뒤 은행에 대출 신청을 합니다. 이때 계약금 납부(매매가의 10% 정도)한 후 계약서 사본, 인감증명서, 주민등록등본 등을 준비해서 심사를 신청하면 심사가 정상적으로 완료되면 잔금일에 맞춰 대출금이 집주인 계좌로 송금됩니다. 일반적으로 대출 실행은 잔금일 2~3일 전에 진행됩니다.😊
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아파트 담보대출은 여러가지 조건을 은행에서 따져보고 실행하게 됩니다. LTV라던지 DSR에 대하여 아파트와 채무자를 검토하고 대출이 실행되게 됩니다. 아파트를 사는 것은 분양권을 사서 준공 후 입주를 하는 방법이 있고 신축아파트 준공후 매매하여 입주하기도 합니다. 대출은 금융기관 여러군데 알아보시면 금방 알수 있으시고 매매하실때는 부동산 중개사무소에서 매매계약서를 작성하시고 계약을 하시거나 소유자와 직거래를 하실 수도 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
