미분양 아파트 계약금 안심 보장제 믿을만 한가요?
지금 주변 미분양 아파트에서 계약 후 입주 전 100프로 계약금 환불해준다는데, 믿어도 되는 조건인지? 사기는 아닌지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
미분양아파트의 경우 안심보장제, 원금보장, 환매특약 등 여러가지 조건을 내걸고 분양에 총력을 기울이고 있습니다. 계약을 하는 경우 특약과 보증서, 보증내용을 꼼꼼하게 확인해야하고 믿을 만한 건설사인지도 확인해봐야 합니다. 특히 일반분양이 아닌 지주택인 경우에는 조합이 파산을 하면 책임주체가 없어질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 미분양을 해결하기 위해서 분양 사무실에 많은 인센티브와 할인 정책을 내세우고 있습니다.
그 대표적인 것이 환매 보장제 입니다.
환매 보장제의 경우 계약금을 납부를 하고 계약을 하고 나서 입주 시 까지 취소 하고 싶을 경우 취소를 하고 계약금 100%를 다시 환불한다는 제도인데 실제로 미분양의 부담인 대구에서 계약금 1000만원에 환매 보장제 조건까지 내세워 미분양 홍보 중입니다. 이 사업장은 공급가 10% 계약금 중 1차 계약금 1000만원과 1차 옵션 계약금 500만원을 지불 땐, 계약금 차액은 집단 신용대출을 해 이자 지원을 해주고, 또 내년 입주 전까지는 계약을 해지해도 계약금,중도금,옵션금 중 직접 납부한 금액의 100% 환불을 보장하는 조건으로 업계에서는 환매 보장 확약서 제도의 경우 계약률을 끌어올리기 위한 고육책으로 통하고, 이런 조건이 대구 분양현장에서 도입된 것은 이 현장이 처음이라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분을 믿고 안믿고는 분양계약서를 작성할 떄 위와 같은 조항이 특약등에 명시되어 있는지를 보시고 계약을 진행하시면 됩니다. 특약에 위와같이 안심보장제가 명시되어 있다면 당연히 수분양자가 입주전 계약해지를 할 경우 계약금 전액에 대한 반환이 가능할수 있고, 특약에는 위와 같은 사항 명시가 없고, 분양사의 구두상만 전달이 된다면 이후에 갈등이 생길 가능성이 있습니다. 결국 계약전엔 분양사가 하는 말이 분양계약서상 특약등에 잘 명시가 되어 있는지를 살피면 되지 단순히 믿고 안믿고는 판단의 기준은 아닌듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미분양이 많아 큰건설사에서 해지를 해도 위약금없이 해지를 해주는 안심보장제를 이용해 미분양을 해소하기위해 안간힘을 쓰고 있는거 같습니다
대형건설사에 한 약속이기 때문에 믿을수 있을거 같기는 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
브랜드 있는 건설사면 믿으셔도 되고
하급 건설사의 경우 말 바뀌는 경우 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약금 환불해주는 조건은 처음봅니다.
애초에 계약금을 안받으면 모를까 나중에 환불해주는 조건은 이행하지 않을 확률이 높다고 생각하네요.
감사합니다.