분양권아파트 잔금대출+세입자 전세대출 동시 가능한가요?
잔금대출을 풀로 받아도 잔금을 칠수없는 상황입니다
저는 잔금대출을 풀로 받고 동시에 전세 세입자를 구했다치고 그 전세 세입자가 후순위로 설정해서 전세대출을 일으킨다고 했을때 세입자가 전세대출이 나올수있나요? 전세금+잔금대출+개인자금으로 등기를 칠수는 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인이 선순위대출이 많으면 전세입자는 대출이 안나올것으로 보입니다
그리고 대출이 많으면 전세입자가 잘안들어오려고 합니다
자금계획을 다시 세우셔야 할거 같습니다
잔금대출을 풀로 받은 집에는 전세 세입자를 구할 수 없습니다.
어느 부동산에서도 그런 집에 전세 세입자를 구해주지 않을 것입니다.
당연히 전세대출 또한 나오지 않습니다.
잔금대출을 풀로 받아도 잔금을 칠수없는 상황입니다
저는 잔금대출을 풀로 받고 동시에 전세 세입자를 구했다치고 그 전세 세입자가 후순위로 설정해서 전세대출을 일으킨다고 했을때 세입자가 전세대출이 나올수있나요? 전세금+잔금대출+개인자금으로 등기를 칠수는 없는건가요?
==> 현재 상황 만을 고려할 때 임차인이 전세자금 대출이 불가함은 물론, 보증금 보호에 어려움이 있는 만큼 계약이 성립되지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
분양 아파트의 잔금 대출과 세입자의 전세자금 대출을 동시에 진행하는 것은 가능합니다. 그러나 이를 위해서는 몇 가지 사항을 확인하시고 고려해야 합니다.
일반적으로 잔금 대출은 주택담보대출로서 1순위로 설정됩니다. 세입자의 전세자금 대출은 후순위로 설정되며, 이는 금융기관의 대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 세입자의 전세자금 대출이 가능한지 여부는 해당 금융기관의 정책과 담보 가치 평가에 따라 달라질 수 있습니다.
잔금 대출과 전세자금 대출의 합이 주택의 담보 가치(예: KB 시세)의 일정 비율을 초과하지 않아야 합니다. 일반적으로 잔금 대출은 KB 시세의 60%까지 가능하며, 전세자금 대출은 보증금의 80%까지 가능합니다. 따라서 두 대출의 합이 담보 가치의 100%를 넘지 않도록 주의해야 합니다. 각 금융기관은 대출 심사 시 담보 가치, 대출자의 신용도, 기존 부채 등을 종합적으로 평가합니다. 특히 잔금 대출과 전세자금 대출이 동시에 이루어질 경우, 금융기관은 담보 가치 대비 대출 비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR)을 고려하여 대출 가능 여부를 판단합니다.
세입자가 전세자금 대출을 받기 위해서는 해당 주택에 대한 담보 설정이 가능해야 합니다. 그러나 잔금 대출이 1순위로 설정되어 있는 경우, 후순위 담보로서 전세자금 대출이 어려울 수 있습니다. 따라서 세입자가 전세자금 대출을 받을 수 있는지 여부는 해당 금융기관과의 협의를 통해 확인해야 합니다. 잔금 대출은 입주 시점에 맞춰 실행되며, 세입자의 전세자금 대출은 전세 계약 체결 후 진행됩니다. 따라서 두 대출의 실행 시기를 조율하여 원활한 자금 흐름을 확보하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 분양 아파트의 잔금 대출과 세입자의 전세자금 대출을 동시에 진행하는 것은 가능하지만, 담보 가치, 대출 한도, 금융기관의 정책 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 대출 가능 여부와 조건은 해당 금융기관과의 상담을 통해 확인하시는 것이 바람직합니다.