요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
요즘 부동산 시장이 희한합니다 동탄역 롯데캐슬 무순위 선착순 줍줍에 300만명 넘게 청약하는걸 보면 살아나는거 같은데 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동탄 롯데캐슬 청약의 경우는 시세차익이 10억이라는 로또청약이라는 점과 무순위청약으로 제한사항이 적기에 수요가 몰린 것으로 사실상 부동산 시장과 연계된 케이스라기 보다 해당 청약이 특수한 경우로 해석하는게 맞을듯 보입니다. 즉 부동산 시장상황과 별개인 케이스로 보시는게 맞습니다.
현재 부동산 시장상황은 서울 및 수도권내 아파트가격은 상승하는 추세이고, 서울 강남권의 경우 이미 전고점을 돌파하였고 노도강 지역도 전고점 근처까지 가격이 올라와 있긴 합니다. 이러한 상황은 올해 정부의 정책방향과 주담대 금리의 일부인하, 전세사기등으로 인한 아파트에 대한 수요증가, 그리고 하반기 금리인하 가능성까지 높아지면서 부동산 회복 기대감이 커지면서 수요가 증가한게 이유일수 있습니다. 다만 아직 아파트외 주택이나 지방에 대해서는 변동성이 크지 않기 때문에 부동산 시장 회복기라고 아직은 단정하기 어려운게 사실입니다.
동탄용 롯데캐슬의 경우는 부동산 시장 상승과는 크게 관계없습니다.
7년 전 분양가로 재분양하는 것이어서 현재 시세와 차이가 많이 나기 때문에 사람들이 많이 몰리는 것 뿐입니다.
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
동탄 롯데캐슬 같은 경우 시세차익이 분명하고 청약통장이 필요가 없어 전국에서 신청이 가능합니다.
그러한 이유 떄문에 청약 신청이 몰렸습니다.
하지만 이러한 이유 때문에 부동산이 상승하는 것 같지만 지금은 부동산 상승기 보다 기존에 급락한 부분을 매우는 느낌이 강합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
무순위청약은 일반 청약방법이 아닌 몇가지 다른 특징을 가진 청약이기 때문에 이를 보고 부동산경기가 살아나고 있다고 단정하기는 이르다고 봅니다
그 이유는
청약지격에서 제한사항을 풀어버린 상태에서 청약이 이루어졌기 때문입니다
다만 서울지역은 아파트 분양시장이 살아난것 만은 사실인것 같지만 아직도 지방은
좀 더 관찰해보아야 할 싯점이라고 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장이 희한합니다 동탄역 롯데캐슬 무순위 선착순 줍줍에 300만명 넘게 청약하는걸 보면 살아나는거 같은데 어떻게 보시나요?
==> 네 현재 부동산 경기는 부분적으로 회복되는 분위기입니다. 그러나 지금현재도 내수경기가 좋지 않은 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
무순위청약은 청약통장이 필요없이 누구나 가능하기 때문에 요즘 서울집값 상승한다는 여론물타기에 청약당첨되어 프리미엄 받고 파려는 투기수요가 몰린것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
동탄 롯데캐슬은 현 상황에 시세차익이 10억 이상 확실한 매물이니 사람이 몰린거고
그 외 분양시장은 이전처럼 활발하지 않습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 향후 지속적으로 가격이 상승하고 지방의 소도시들은 소멸하게 될 것으로 보입니다. 이유는 지방의 젊은이들이 계속해서 서울과 수도권ㅇ로 몰리고 그로 인해 1~2인가구의 수가 증가하여 주택이 부족하여 전세가가 오르고 그로인해 매매가도 오르게됩니다. 예측기관마다 차이는 있지만 서울은 짧게는 10년 길게는 25년간 가구수 증가는 계속된다는 보고가 있습니다,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
동탄 선착순 무순위 청약에 300만명 넘게 넣는 것은 부동산이 살아나는 것이 아닙니다. 지금 나온 청약건의 경우 약 7년 전 분양 가격에 나오게 되어 시세차익이 매우 큰 청약건이고 지금 형성되어 있는 전세금이 분양금액보다 더 크기 때문에 리스크가 없다고 보기 때문에 전국에서 유명세를 타며 모두 넣는 것입니다. 만약 무주택자만 가능했다면 이렇지는 않았겠지만 지금은 형제 자매 부모 다 넣은 듯 합니다.