부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
부동산투자신탁 리츠투자의 경우 안정적 배당이 장점으로 알고는 있는데요 금리와 경기변화에 민감한것으로 알고있습니다. 실제 리츠투자의 장단점이 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상장리츠등에 간접투자하는 방식의 장점은 소액투자가 가능하고 진입장벽이 낮다는 점입니다. 그리고 주식가격 상승에 따른 매매차익과 안정적인 배당을 통한 수익확보가 가능하고 현금환급성이 유리합니다.
그에 반해 단점은 주식시장에 상장된 만큼 경제상황이나 금리변화등 주가 변동성이 커지는 요인이 많아지는 점과 이로 인한 주가하락가능성, 그리고 운영사 역량에 따라 성과의 차이가 발생하여 수익성이 상대저긍로 떨어질수 있는 부분, 그리고 수수료에 대한 부담이 단점으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리츠투자는 주식처럼 소액을 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등의 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리츠는 부동산에 간접 투자해 임대수익을 배당받는 구조입니다. 금리 상승기엔 부담이 있지만 안정적인 현금흐름이 강점입니다. 장기 배당 중심 투자자에게 적합한 상품입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠 투자의 주요 장단점에 대해서 말씀드리겠습니다.
장점
소액투자 가능
유동성 확보
안정적 배당 수익
분산 투자 효과
관리 부담 적음
세제 혜택
단점
금리 민감도 높음
경기 의존성이 높음
시장 변동성 영향을 많이 받음
섹터 집중 위험
위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
리츠투자의 가장 큰 장점은 적은 금액으로도 지분투자 형식의 부동산투자가 가능하다는 것입니다. 경기변화에 민감한 편이지만 주식과 같이 실체가 없어 원금이 위험한 자산보다는 덜 위험한편입니다. 하지만 자금운용회사의 투자방향이나 성향에 따라 또는 관리 방식에 따라 투자의 성패가 갈릴수 있다는 점은 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 리츠는 여러 사람들이 소액으로 투자를 해서 투자자금으로 부동산 운영을 해서 수익이 좋을 경우 투자자들에게 배당을 해주는 부동산 간접투자방식이라 볼 수 있습니다. 장점으로는 소액 투자가 가능하고 안정적인 곳에 투자를 하게 될 경우 안정적인 배당을 받을 수 있는 장점이 있을 수 있지만, 금리가 상승을 한다던가, 부동산 시장이 좋지 못할 경우 배당이 작고 손실의 위험도 있을 수 있는 단점이 있을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산투자신탁 리츠투자의 경우 안정적 배당이 장점으로 알고는 있는데요 금리와 경기변화에 민감한것으로 알고있습니다. 실제 리츠투자의 장단점이 무엇인지 궁금해요
===> 리츠 투자는 부동산에 직접 투자하지 않고 부동산에 발생하는 수익을 배당형태료 받을 수 있는 간접투자방식입니다. 이러한 투자의 장점으로 안정적인 배당수익, 소액으로 부동산 투자 가능하고 유동성이 안정적이나 단점으로 금리 민감가 높아 금리가 상승되면 투자수익이 감소되고 시장 변동성에 따라 가격이 움직일가능성 및 운용 수수료가 발생되여 수익율에 영향을 줄 수가 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
리 츠는 '부동산 투자 회사'(Real Estate Investment Trusts)'의 약자로, 소액 투자자들의 자금을 모아 오피스, 상업 시설 등 다양한 부동산에 투자하고, 여기서 발생한 임대 수익과 매각 차익을 투자자들에게 배당하는 상품입니다. 주식 시장에 상장 되어 있어 일반 주식처럼 쉽게 사고 팔 수 있습니다.
리 츠 투자의 장점 ==>
소액 투자 및 높은 접근성 :
고가의 부동산에 소액으로도 투자할 수 있으며, 주식처럼 쉽게 거래할 수 있습니다.
안정적인 배당 수익 :
법적으로 이익의 90%이상을 배당해야 하므로, 정기적이고 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
환금 성 및 전문적인 관리 :
주식처럼 현금화 하기 쉬우며, 부동산 전문가가 자산을 운용하여 개인이 겪을 수 있는 관리 부담이 적습니다. 다양한 부동산에 분산 투자되어 위험 분한 효과도 있습니다.
리 츠 투자의 단점 ==>
금리 및 경기 변동에 민 감 :
금리 인상 시 자금 조달 비용이 증가하고, 경기 침체기에는 공실 률 증가나 임대료 하락으로 배당 수익이 줄어 들 수 있습니다.
주가 변동성 및 제한 적인 시세 차익 :
주식 시장의 영향을 받아 주가가 변동 할 수 있으며, 주로 배당 수익을 목적으로 하기에 단기간에 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
리츠 투자는 소액을 부동산 시장에 참여하며 안정적인 배당을 얻을 수 있지만, 시장 상황에 민감하게 반응할 수 있다는 점을 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,장점
리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 정기적인 수익이 발생하고
소액으로 대형 부동산에 간접 투자가 가능합니다
상장 리츠는 증시에서 주식처럼 사고팔 수 있어서 유동성이 있고 자산운용 전문가가 부동산을 관리하고 투자 전략을 짜니 직접 관리 부담이 없습니다
부동산 외 자산과 섞어 분산 투자에 유리 합니다
,단점
금리가 오르면 채권 등 안정자산 대비 메리트가 줄고, 리츠의 자산가치도 하락할 수 있습니다
경기 민감 업종일 경우 타격이 큽니다
호텔/리테일 리츠는 소비 침체에 타격이 크고 물류 리츠는 경기 회복기에 강세입니다
부실한 리츠는 임대차 공실, 부채 부담 등으로 배당이 줄거나 자산가치가 하락하고
배당 수익에 15.4% 세금이 부과됩니다 (일반 국내주식 배당과 동일)
부동산 가격이 하락하면 자산 매각 손실 발생 가능성이 존재합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
리츠 투자의 장점은 안정적인 배당과 유동성 및 소액으로의 투자가 가능하다는 부분과 단점으로는 금리 및 경기 변동에 민감하다는 것과 수수료 및 운용 리스크를 동반한다는 것이라고 할 수 있을 것 같습니다. 안전한 수익을 위해서는 시장 변동성을 감안한 신중한 투자가 필요하다고 생각합니다
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.