부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
현재 부산의 젊은층들이 서울이나 경기도등 위로 올라오고 있다는 뉴스를 보았는데 그만큼 부산에 일자리가 많이 없다는 뜻일텐데 계속 아파트건설에 투자하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산에 아파트가 생기는 이유는 재개발이나 재건축 사업이 진행이 된 곳이 공사를 진행하는 곳입니다.
또한 금리가 높고 건설원가가 높아지자 재개발 및 재건축 사업을 미루고 있는 사이트도 많이 있습니다.
나름 분양에 자신이 있고 사업성이 있다고 판단을 해서 사업을 진행하는 곳도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기적으로 보면 질문처럼 인구감소가 추세적으로 나타나는 상황에서 아파트를 계속 공급하는게 이해가 되지 않을 수는 있습니다. 다만 현재 부산의 주택보급률은 102%로 전국시도단위중 하위권에 포함이 됩니다. 또한 부산 전체세대수 기준으로 아파트 거주는 58%정도로 다른 지역에 비해 높은 편이 아닙니다. 우리나라에서 아파트 선호도가 높은 상황에서 이러한 부분들은 아파트 공급의 원인이 될수 있고, 최근 몇년간 부산내 아파트 공급률도 많이 떨어진 상태이기 떄문에 단순히 위 이유만으로 당장 아파트의 공급을 줄이기는 어려운 상황입니다.
현재 부산의 젊은층들이 서울이나 경기도등 위로 올라오고 있다는 뉴스를 보았는데 그만큼 부산에 일자리가 많이 없다는 뜻일텐데 계속 아파트건설에 투자하는 이유가 있을까요?
==> 현재 젊은층들이 일자리를 찾아 서울 등으로 올라오고 있지만 부산은 항만 최대 도시이고 일본과 지근거리에 있어 외국인들이 점차 거주를 많이 하고 있는 아파트 건축에 자극제 역할을 하고 있어 이러한 소요에 충당하고자 아파트 건축에 집중하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산은 오래된 주택이 많은 도시입니다
특히 1970~80년대에 지어진 노후 주택 밀집 지역(예: 서구, 동구, 중구 등)이 많아 안전 문제나 주거환경 개선 차원에서 재개발·재건축 수요가 큽니다
즉, 새로 짓는다기보다는 갈아엎고 다시 짓는 것이 많습니다
부산시나 지방자치단체는 인구 유출을 막기 위해 살기 좋은 도시 이미지 구축에 힘쓰고 있습니다
그 중 하나가 신축 아파트 공급이고 새 아파트는 젊은 층과 중산층의 선호도가 높기 때문에, 구도심을 정비하고 브랜드 아파트를 유치하는 것은 도시 경쟁력을 높이는 전략이기도 합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
부산은 현재 325만 9219명이며 매해 조금씩 인구수가 줄고있는건 사실이며 젊은 20~40대 서울 및 수도권으로 유출도 되고 있습니다.
그럼에도 아파트를 계속 짓는 이유는 기존에 거주지가 1980~1990년대 지어진 노후 아파트 비율이 높습니다.
젊은층 및 자산가들은 신축을 선호하기 때문에 수요는 꾸준히 올라갈 수 밖에 없습니다.
지방도 서울과 마찬가지로 부동산을 하나의 투장상품으로 보기 때문에 부산 핵심권에 있는 "똘똘한 한채"수요는 여전합니다. 실거주 외에 투자 가치로도 핵심 입지의 신축 아파트는 수요가 높은걸 알 수 있습니다.
이상입니다ㅑ. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부산에 계속 아파트를 짓는 이유는 새아파트에 대한 수요가 있기 때문입니다. 젊은이들의 수도권 이동 및 인구감소가 있기는 하지만 여전히 주택은 필요한 상태이고 특히 신축아파트로 이동하고자 하는 수요는 많이 있기때문에 수요를 맞추기 위해 아파트를 건설하고 있습니다. 하지만 오래된 아파트나 단독주택 등은 점차로 공실이 많아지게 될 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
1995년도 부터 60만명이 일거리찾아 수도권으로 이주하여 인구가 감소되어 현재 인구는 330만명입니다
안구가 감소되는데 왜 아파트를 짖고 있느냐?의 문제는 현재 부산 아파트 보유량이 25년도 기준 805,887세대인데 그동안 세대수 증가로 2022년도 기준 155새대가 늘어났습니디다
그리고 현재 아파트 평균 건축기간이 20.9 년이 경과되다 보니 앞으로 10년이 지나면 노후화로 산축아파트 건축비율을 높여야하는 실정이기 때문에 아파트 건축이 필요한 삿점이라고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산은 현재 일자리, 교육, 문화, 인프라 집중으로 서울 및 수도권으로 인구가 유출되고 있습니다. 또한 조선, 자동차 제조업 위주 산업이 구조조정 또는 쇠퇴 중이라 앞으로 부산의 인구 증가에 빨간불이 켜진 상태인데 계속 아파트를 짓는 이유는 지금 짓는 아파트는 대부분 5~7년 전 기획 된 재개발, 재건축 사업이며 지금 인구가 빠진다고 해서 당장 멈출 수 있는 구조가 아닙니다.
또한 젊은 층은 줄어도 부산에 여전히 거주하는 중장년층과 은퇴층의 수요가 있기 때문에 계속해서 아파트를 짓고 있는 것으로 보입니다.
감사합니다.