앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
현재 뉴스에서 보면 아파트 재건축이나
주택 단지 재개발이 성사되기 매우 어렵다고 합니다.
건축비도 많이 올랐고 미분양도 많다고 하는데
그렇다면 향후 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지금도 그런 경향이 있기는 하지만 앞으로는 더욱 사업성이 있는 (재건축 재개발을 했을 때 돈이 되는)지역 위주로 재건축이나 재개발이 집중될 것으로 보입니다. 사실 도시의 노후화로 전반적인 재건축, 재개발이 필요한 곳은 많은데 결국 사업성 문제로 진행이 잘 안되거나 이권이 상충되는 문제로 진행이 안되는 경우가 많습니다.
법이나 제도를 개정할 필요도 있지만 이 역시 이권문제로 국회 등에서 개정이 잘 되지 않아 향후에도 재개발, 재건축이 쉽지않기에 최근에는 소규모주택정비사업이 많이 추진되고 있는데 결과에 따라서 향후 추세가 달라질 수도 있을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 재건축, 재개발시장도 결국 부동산 전반의 변동성에 따라 달라질수 있습니다. 사실 재건축, 재개발은 주택공급량에 있어 중요한 부분이기 떄문에 현재의 공급감소는 실제 시장에 3년이후 반영이 될수 있기에 해당 시점에 공급이 줄어 부동산 가격이 상승될 가능성이 있고, 그에 따라 미분양도 감소할수 있습니다. 즉, 해당 시점에서는 다시 재건축등의 사업을 진행할 여지가 될수 있기에 부동산 시장이 회복, 상승기에 있다면 다시 활성화 될 가능성이 있습니다. 결국에는 파동에 따라 움직이는 만큼 현재 개발사업들이 지지 부진하다고 해도 이후까지 계속 장기간 이어질 것으로 는 보이지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
앞으로 재건축 재개발이 쉽지만은 않을거 같습니다
추가분담금때문에 공사진행을 못하는 단지들이 계속 늘어나고 있습니다
이제는 한다고 해도 예전처럼 남을거라 생각 하지말고 그냥 새집으로 들어간다는 개념으로 해야 될거 같습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
현재 고금리, 경기침체 등으로 아파트 수요가 아주 적습니다. 그리고 이전의 과잉공급으로 수요보다 공급이 많은 상황입니다. 분동산경기침체에 영향을 미치는 여러 요인으로 수요공급법칙(수요가 적고, 공급이 많음)에 의해 부동산 가격이 내려갔습니다.
각 지자체에서는 부동산경기 침체로 재개발.재건축 허가를 안 해주려고 합니다. 그리고아파트 공급을 줄이기 위해서 현재 공급된, 공급되고 있는 아파트를 어느정도 소화시키고 재개발과 재건축을 진행시킬 겁니다.
재개발은 모르겠지만 확실히 재건축은 당분간은 좀 쉽게 진행되기는 어려울 듯 합니다.
분담금도 너무 높고 재초환까지 있어서 재건축투자는 신중해야 하지 않나 싶네요.
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안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재건축과 재개발 시장에 대한 전망은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 현재의 경제 상황, 정부 정책, 건축비 상승, 미분양 물량 등 다양한 요소가 시장에 영향을 미치고 있습니다. 이를 종합적으로 고려하면 다음과 같은 전망을 할 수 있습니다.
먼저, 건축비 상승은 재건축과 재개발을 추진하는 데 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 자재비와 인건비의 지속적인 상승은 개발 사업의 수익성을 악화시킬 수 있으며, 이는 사업 추진을 어렵게 만듭니다. 따라서 건축비가 안정화되지 않으면 재건축과 재개발 시장이 활기를 띠기 어려울 수 있습니다.
둘째, 정부의 정책 방향도 중요한 변수입니다. 재건축과 재개발에 대한 규제가 강화되거나 완화되는 여부에 따라 시장 상황이 크게 변할 수 있습니다. 규제가 강화되면 사업 추진이 더 어려워질 수 있고, 반대로 규제가 완화되면 재건축과 재개발이 활발해질 수 있습니다. 현재 정부의 부동산 정책 기조가 어떻게 변할지 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
셋째, 미분양 물량도 중요한 요인입니다. 미분양이 많아지면 재건축과 재개발에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다. 미분양 문제를 해결하기 위한 방안이 마련되지 않는다면, 시장 전반에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
넷째, 인구 구조의 변화도 고려해야 합니다. 인구가 감소하거나 고령화가 진행될수록 신규 주택에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 재건축과 재개발 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 재건축과 재개발 시장은 건축비 상승, 정부 정책, 미분양 물량, 인구 구조 변화 등 여러 변수에 따라 향후 전망이 달라질 것입니다. 현재로서는 건축비 상승과 미분양 문제 등이 큰 걸림돌로 작용하고 있어 시장이 당분간 어려움을 겪을 가능성이 큽니다. 그러나 정부의 정책 변화와 경제 상황에 따라 새로운 기회가 생길 수도 있으므로, 지속적인 관심과 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
현재 뉴스에서 보면 아파트 재건축이나
주택 단지 재개발이 성사되기 매우 어렵다고 합니다.
건축비도 많이 올랐고 미분양도 많다고 하는데
그렇다면 향후 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 생각하시나요?
==> 현재 부동산 경기가 침체되고, 또한 건축자재값도 상승하여 재건축, 재개발 시장도 매우 어려운 상황에 있습니다. 따라서 기준 금리가 안정되고 또한 건축자재 등이 안정을 찾는 시기에 재건축 등이 원할하게 진행될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부에서 재건축,재개발을 활성화시키려는 노력은 있어보이나 건설사 입장에서는 부동산경기침체,원자재값 상승등으로 사업성이 좋지않은상태라 활성화는 어려워보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 현재 고금리 장기화로 건설원가비용이 올라가는 바람에 재건축/재개발 조합원들의 분담금 커지는 상황이고, 또한 분양가도 고분양가로 나와서 미분양의 위험이 있고, 하지만 늘 부동산은 사이클이 있듯이 또한 금리가 내리고 정부의 건설 활성화 정책이 나오면 다시금 재건축/재개발은 인기가 있으리라 사료합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 재건축, 재개발 시장은 힘들 것으로 보입니다.
원자재 상승과 더불어 기존 입주만의 추가분담금으로 인한 개발 압력이 약해지고 있습니다.
재개발, 재건축은 속도가 생명입니다.
속도감있게 진행이 안되면 엎어지는 곳도 부지기수 입니다.
하지만 돈이 되는 사업 특히 한강 주변 아파트는 수요가 있기 때문에 어렵긴하지만 진행되긴 할 것 같습니다.