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- 부동산경제불타는시티로드수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다안녕하세요 최근 수도권 및 서울 아파트 경매 건 수가 최다라는 뉴스를 봤습니다 그리고 금리인상 관련한 차주들의 부담이 커질 거라 보이는데현재 수도권 및 서울 아파트 시장 동향과 예측에 대해 알려주시기 바랍니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한오징어10승소한 후 상대방 땅을 경매신청했습니다호재가 많은 지역 땅이던데 신청하고 감정가 나오기 기다리는 단계인데 건축물대장 떼보고 미등기건물이 있고 땅소유주가 아닌사람이 소유주로 살고 있는것을 알게되었습니다땅위에 건물이 있는것은 알고 있었으나 부동산 어플에서 집 연면적이 5평 1층으로 되어있어서 집에 대해서는 신경도 쓰지 않았는데 로드뷰로 보니 그땅위의 집이 1층은 맞는데 면적이 45평 땅의 절반 채 못된 크기로 보여서 건축물 대장을 이제 떼보니 건축물대장에도 5평 정도 면적만 기재되어 있었습니다. 불법증축인가요?그 건물은 현재 땅주인이 그땅을 상속받기 전부터 지어진 것이었습니다. 그 건물 면적도 상속받기 전부터 땅의 절반가량 그대로였습니다과거 연도별 로드뷰로 확인해봤습니다그 주변 필지모두 그땅주인의 형제자매의 각각 단독 소유로 상속및 증여로 물려받은 땅들이라 필지가 다붙어있습니다. 일가친척들이 모두 사용하는 구역인 것 같았습니다. 각각 필지 위에는 땅소유주와 동일인으로 집이 지어진 상태인데 제가 경매신청한 이 땅주인의 땅에만 집안 성씨가 다른 사람이 소유로 되어있었습니다감정가 너무 낮을거같은데 위치는 앞으로 땅값이 더 오를 지역이라 차라리 제가 입찰하고 전체 받을 돈인 판결금에서 일부를 땅값 제하고 상계하는게 나을까요?어차피 이걸 몰랐을때도 그 땅값은 현재 시세 많이 쳐도 제가 받아야 할 돈에 턱없이 부족합니다.건물주는 나중에 철거소송하고요법정지상권 성립할까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한오징어10소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다호재가 많은 지역 땅이던데 신청하고 감정가 나오기 기다리는 단계인데 건축물대장 떼보고 미등기건물이 있고 땅소유주가 아닌사람이 소유주로 살고 있는것을 알게되었습니다감정가 너무 낮을거같은데 위치는 앞으로 땅값이 더 오를 지역이라 차라리 제가 입찰하고 받을돈에서 땅값 제하고 상계하는게 나을까요?건물주는 나중에 철거소송하고요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??주변을 보더라도 부동산 매매 혹은 임대차 계약은 여전히 종이에 써서 하는 계약 형태가 많은데.. AI 시대에 종이로 계약하는 건수가 줄어들고 있는 상황에서 부동산 계약은 그러지 않은 듯 한데요..부동산 계약의 경우 현재와 같이 종이 형태의 계약서 작성에서 벗어나기는 어려운걸까요??9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아리따움전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?우선 올해 4월이 계약 종료고 3개월 남은 시점 그리고 작년 10월 쯤 제가 집에 아무도 안살기에 미리 4월이 계약 연장 안하고 나갈거다라는걸 집주인에게 문자를 보내고 또 아무도 안사니까 아직 7달 정도 남았는데 집에 살고 있지 않아서 여유롭게 그전에 가능하면 사람 구해주실수 있나 해서 문자 드립니다 계약 당일도 가능하지만 혹시 가능 하시나 해서 문자 남깁니다 이렇게 당일도 가능하지만 그전에 가능하면 사람 구해줄수 있나하나요 문자했는데 알겠다고 해서 그런데 별 연락 없길래 4월이 나갈생각 하고 있는데 지금 3개월 남은 시점에 슬슬 다른 부동산에서 집보러 온다고 연락이 오는데 혹시 이런경우면 제가 4월 만기 전에 사람이 구해져서 나가게 되면 제가 중개수수료 다 내야하나요??특약에는 중도 퇴실시 임차인이 내라고 나와있는데 제가 내야하나요 7개월 전에 나가는거면 제가 낼수 있는데 이제 3개월 밖에 안남은 시점에 그러는거면 그냥 만기 까지 기다리는게 나을거 같아서요12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요재건축아파트 상가를 가지고 있다가 주택입주권을준다고 하여 분양신청을 했습니다분양신청은 2023년도에 했구요 관리처분도 2023년도에 났습니다 (보유기간은 2017년도 이전부터입니다)그리고 약 10년전에 주택을사서 살던중에 재개발이 되어 현재 진행중입니다1.2017년도 이전 부터 재건축을 보유했으면 지금살고 있는 재개발에 분양신청할수 있나요?2.만약 재당첨제한에 걸린다면 지금살고 있는 재개발지역에 분양신청전에 주인이 바뀌면 바뀐주인은 입주권 받을수 있다는데 맞나요?(구청에서 확인한내용 입니다)둘다 투기과열지구 입니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공상과학요즘 서울에 원룸 알아보고 사러갈때 말이에요?요즘 5천만원 8천만원 가지고 못 사고 1억 2억 정도 되야 살 수 있는 건가요 원룸 요즘 왜 이렇게 비싸고 사기 힘들던데 왜 그런건가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미부동산 전세 잔금일에 잔금처리 관련 궁금합니다.잔금일에 3600만원을 임대인에게 납부해야하는데 송금한도가 있어서 한번에 3600만원을 다 주지못하고천만원씩 3번 600만원 한번 이렇게 나눠서 입금해도 어떤 부분에든 문제가 생길일이 없을까요?14명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소루비임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?방이 너무 마음에 들어서 반려동물 안 키우냐고 물어봤을 때 안 키운다 하고계약금 까지 넣었는데 생각하다 보니까 몰래 키운다는게 항상 숨기는게 있어야 하고힘들거 같아서 계약금을 포기할 생각으로 솔직하게 반려동물을 키운다고 말 했습니다.중개사가 몰래 키우는 것 밖엔 방법이 없고, 계약금은 환불 안된다 했고요.계약금 보단 방이 너무 아쉬운 마음에 문자를 보냈습니다.[당시 실제 대화 내용] 통화 녹음, 대화 내역계약자 : 고양이를 데려와야 해서 벽지나 혹은 장판이나 그런 부분에 대해서 걱정이신 거라면퇴거할 때 원상복구의 책임을 특약에 넣어주셔도 되고, 혹은 소음 때문이라면단 한 번도 빌라 여기저기 살면서 항의는 없었는데.. 이 부분 때문이라면 제가 할 말이 없네요.방이 너무 마음에 들어서 내일 계약이 될 수도 있다는 말에 얘기도 안 하고 성급하게 결정했습니다.집주인 분께서 반려동물을 아예 싫어하시는 거라면 어떻게 할 수가 없네요.. 죄송합니다.중개사 : 제가 내일 다시 연락드릴게요. 계약금을 돌려드리는 쪽으로 해보겠습니다.계약자 : 네 혹시 싫어하시지만 한번 여쭤라도 봐주세요. 반려동물이나 계약금 때문에만 그런 건 아니고집이 진짜 마음에 들어서요. 한 번씩 데려오는 쪽으로도 얘기 중이긴 한데 아무튼 죄송합니다.중개사 : 그냥 한번씩 데려오시거나 몰래 키우시는게 맞는거 같아요. 물어보면 무조건 퇴짜예요.계약금 100원도 못 받을 수 있어요.계약자 : 근데 키우다가 혹시나 집주인분이 나가라고 하면 나가야 하는거 아닌가요?중개사 : 키우시다가 걸리면요?계약자 : 네중개사 : 뭐 아무 우는 소리도 없고, 소음도 없고 이때까지 별 문제 없으셨다면서요.계약자 : 네 그런거는 전혀 없었어요.중개사 : 그러시면 그냥 차라리 몰래 키우시는게 나아요. 그게 정 찝찝하시면 그냥 포기하시고,주인한테 물어보면 절대 안된다고 해요. 그럼 게약금도 못 돌려받아요. 남자친구분한테 차라리한번씩 데리고 온다고.계약자 : 네 이게 부모님이 맡기신거라..중개사 : 차라리 주인한테 걸리면 부모님이 여행을 가셨다 어쩔 수 없이 몇일 데리고 있는게뭐가 문제가 되냐 그 주인분이 건물에 사시진 않으시거든요.계약자 : 아 네 소음적으로는 문제가 없을거예요중개사 : 원상회복은 어딜가나 해야하는건데 저희 부동상 쪽에서는 무조건 안된다고말씀을 드린거예요. 그러니깐 키우실거면 두분에서 상의 하에 비밀로 키우시는 거예요.저희는 이러면 진짜 집 관리를 못하거든요. 고객님처럼 이렇게 몰래 키우시는 분들 계시거든요?저는 근데 모르는 일입니다.계약자 : 아 네 그럼 그냥 그렇게 진행..중개사 : 그냥 진행 할까요?계약자 : 네중개사 : 뭐 물어 뜯고, 물딩 이런거는 원상회복 하셔야 하는거 알죠?혹시 고양이가 그러나요? 뭐 몰딩 뜯어놓거나계약자 : 아니요 뜯고 그런건 전혀 없어요. 벽지도 그렇고중개사 : 꼭 키우셔야 겠다고 하시죠?계약자 : 네 그렇다네요.중개사 : 일단 내일 제가 제 선에서 한번 더 전화를 드릴게요.계약자 : 네 알겠습니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도기대하게만드는과장생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?생애 첫 주택25평 22,500 92년 아파트부모님과 세대분리 세대주 1명 / 만30살대출 60%이것저것 총 세금이 얼마정도 나올까요??8명의 전문가가 답변했어요