안녕하세요
고경훈 전문가입니다.
Q. 계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
임차인으로서 이번에 계약갱신청구권을 써야하는데...-5%인상은 보증금 또는 월세 중에서 하나에 대해서만 5%인상인거죠?==> 네 그렇습니다.-5%내에서 타협하는 것도 가능하죠?==> 가능합니다.-월세 또는 매매시세가 오르고 있는 아파트의 경우 5% 월세인상을 세입자로서 거부한다면 계약종료가 되나요?==> 임대인이 정상적인 요청인 경우에도 임차인이 거부하는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 시세가 떨어지고 있는 곳은 5%인상거부가 가능한거죠?==> 네 그렇습니다.
Q. 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
이런경우 양도매도세가 어떻게 되나요?==> 양도소득세는 공제 가능여부에 따라 판단되는 만큼 관련 자료를 정리한 후 세무사 사무실에 상담을 받아 보시기 바랍니다.그리고 부동산 중개수수료는 ?%인가요?==> 0.4%, 즉 2억원에 매도시 80만원입니다(부가세 별도)
Q. 자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
자격증 시험을 준비하려고 하는데, 지금 시작해도 괜찮을지 너무 고민됩니다... 시험까지 남은 기간은 대략 3개월 정도인데, 제가 워낙 공부에는 젬병이라 단기간에 합격할 수 있을지 자신이 없네요... 주변에서는 시간이 부족하다는 말도 있고, 아직 늦지 않았다는 말도 있어서 혼란스럽습니다... 혹시 3개월 안에 자격증 취득하신 분 계시다면 공부 방법이나 노하우 좀 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 그리고 어떤 마음가짐으로 공부해야 포기하지 않고 끝까지 해낼 수 있을지도 궁금합니다... 조언 부탁드립니다...==> 자격증을 취득하기 위해서는 해당 분야에 대한 개인의 이해정도 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 대부분 자격증은 최소한 6개월 이상 준비를 해야 성과를 달성할 수 있는 점도 고려하시기 바랍니다.
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
물론 모텔마다 다르긴 하겟지만모텔은 보통 몇시까지 대실이 가능한가요??저녁 늦게도 대실이 가능한걸까요??저녁에 가면 숙박만 되나요?==> 모텔별로 상이하지만 통상 오후 5시까지로 하는 경우가 대부분입니다.저녁에도 대실이 가능한 곳이 있습니다. 손님의 선택에 따라 대부분 결정됩니다.
Q. 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
1) 주택 월세를 2년 계약했는데, 1년 거주 후에 임대료 증액이 가능한가요?(갱신계약 기간이 다가오지 않았는데 , 임대료를 올릴 수 있는건가요?)==>가능합니다. 주임법에 따르면 인상을 하는 경우 주변 시세, 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.2) (위와 다른 경우) 월세로 거주하고 있는데 2년계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년째 살고 있는데, 임대료를 올릴 수 있는건가요?==> 네 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다