안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지만약 10억 이라면 20억(30억 건물)20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?월세가 안정적인 건물은 어떨까요===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다
부동산
Q. 서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
결혼을 앞둔 예비신랑입니다. 앞으로 집도 장만하고 가정을 꾸리고 싶은데요 아파트가격이 만만치않네요 얼마정도있으면 서울집을 살수있을까요?===> 서울 각 지역별로 아파트를 구입할 수 있는 가격(84기준)으로 강남구는 25억원 내외, 성동구 18억원 내외, 중랑구 5-7억원 정도됩니다. 중랑구를 기준으로 본인자금은 최소한 3억원 정도 준비가 되어야 합니다
부동산
Q. 청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
특별공급 자격이 겹치는 경우가 있어서 무엇부터 확인해야할지 어렵더라고요. 무주택 기준과 소득과 자산 기준 중 탈락이 가장 잦은 항목으로는 뭐가 있을까요? 또 동일 세대 구성원의 이력과 과거 당첨 이력 확인은 어떤 순서로 보는 것이 맞을지요? 사전청약과 본청약 사이 자격 변동이 생길 때 가장 큰 변수는 무엇이었나요. 추첨제와 가점제 혼합 단지에서 점수대별 전략 판단의 핵심 기준은 무엇인가요?===> 특별공급 자격 중복시 우선 확인해야 하는 사항으로 무주택여부, 세대주여부, 혼인자녀 상태, 소득 및 자산기준을 확인하게 됩니다. 자격탈락이 가장 낮은 항목으로 소득기준, 자산기준 및 주택기준, 세대주 요건입니다. 다음은 동일세대 구성원의 과거 당첨이력확인은 청약제한사항, 주택소유엽부 등을 확인해야 합니다
부동산
Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 추석이 지나고 부동산 정책에 대해서 다음 액션이 나올 것으로 기대하고 있다고 인터넷 언론 뉴스에 나오던데요. 현재는 대출 6억원 이상은 안되는 것으로 제한되어 있는데 다음 정책은 어떤 것이 될지 궁금합니다.===> 예측이 쉽지 않지만 아마도 대출금액 상한은 6억원에서 그 이하로 조정될 가능성이 높은 것으로 예측하고 있습니다.
부동산
Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
아파트 관리비가 매달 청구되고 있는데 항목별로 어디에 얼마나 쓰이는건지 자세히 알아보기가 힘들더라고요. 관리비 내역을 좀 투명하게 공개해야 된다는 법이 생겼다고 들었던거 같은데 정확히 어떤 내용인지 궁금합니다. 입주민들이 쉽게 확인할 수 있도록 온라인에 공개되는건지, 어디서 볼 수 있는지 알고 싶어요. 관리비 항목 중에서 의문이 드는 부분이 있으면 어떻게 문의하고 시정을 요구할 수 있는지도 궁금합니다. 입주자대표회의나 관리사무소에서 제대로 공개하지 않으면 처벌받는지, 감사를 청구할 수 있는 방법은 무엇인지도 알고 싶어요.==> 관리비 공개는 24. 1. 1일부터 시행된 개정된 법에 따라 50세대 이상 공동주택은 관리비 내역을 의무적으로 공개해야 합니다. 이를 제대로 공개하지 않으면 행정처분 또는 과태료 부과대상입니다
부동산
Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국의 피자헛은 얼마전 회생절차를 개시하고 지금도 사업진행중인데요 현재 재무적으로 어떤 상황이며 그리고 미국의 본사 피자헛도 미국내에서 어떤 입지를 갖고 있는지 알고 싶습니다===> 한국 피자헛은 최근 법원에 기업회생절차를 신청하고 현재도 회생계획안 제출이 지연되어 불안정한 상태입니다. 주요 재무이슈는 가맹점와 소송패소로 배상부담이 생겼고, 영업적자 지속, 매출감소로 인해서 발생되었습니다. 미국에서 글러벌 브랜드의 위상은 유지하고 있지만 내부구조 조정과 시장변화에 직면하고 있습니다.
부동산
Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 부동산 입지라던지 투자 가능성을 말할 때 중랑구가 나오는 것은 못본 것 같은데요. 전문가 관점에서 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?===> 중랑구는 서울의 동북부지역에 위치한 지역으로 과거에는 상대적으로 저평가된 지역으로 인식되어 있지만 최근에는 여러가지 개발호재와 교육 인프라 확층으로 인해 투자가지치가 점차 부각되고 있는 지역입니다. 교육인프라 확충으로 gtx-b노선이 망우역을 경유할 예정이고, 면목선 경전철도 개발 중이고, 중화동, 신내동, 면목동 등에서 재개발 및 신축 아파트 공급이 활발하게 진행 중에 있습니다.
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Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약에 당첨됐는데요 막상 계약 조건을 보다보니 부담스러운 부분이 있어서 고민이 되더라고요. 입주 시기가 예상보다 빠르다보니 준비가 안된 상태기도하고 대출 조건도 생각만큼 좋지가 않더라고요. 당첨을 포기하게되면 어떤 불이익이 있는지 다음 청약에 영향을 미치는지 궁금합니다. 청약통장이 해지되는 건지, 당첨 제한 기간이 생기는 건지, 가점이 깎이는 건지 알고 싶어요. 계약금을 납부하기 전에 포기하는 것과 후에 포기하는 게 다른지, 위약금이 발생하는 건지도 궁금합니다. 가족 구성원 중 다른 사람 명의로 다시 청약할 수 있는지, 특별공급 당첨도 동일하게 적용되는지도 알고 싶어요. 당첨은 기쁘지만 무리해서 계약하면 나중에 더 힘들 것 같아서, 신중하게 판단하고 싶어 질문합니다.==> 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 최대 10년 간 재당첨 제한기간이 적용되고 특별공급을 받고 있는 경우 이 기회도 상실됩니다. 따라서 큰 손해가 발생될 수도 있는 만큼 포기를 하기 전에 신중하게 다시한번 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
주소는 한국으로 되어있지만, 해외에서 직장생활 하고있어서 한국에서는 무직자로 등록되어 있습니다.어머니와 동생이 한국에 살고있고, 지금 있는 집에서 나와야해 다른곳 전세를 알아보고 있습니다.제가 가지고있는 돈 + 지금 집 보증금 해도 돈이 조금 모자라서, 전세대출을 받아야 하는데제가 받을 수 있을까요.===> 우선 대출 가능여부가 쉽지 않아 보입니다. 통상 대출을 진행하기 위해서는 소득증빙여부, 신용도 및 금융거래 이력, 대출상품 종류 등에 따라 판단해야 합니다. 따라서 가장 중요한 것은 해외소득 증빙서류를 한국어로 변역, 준비해 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 사람들이 서울의 한강뷰를 원하자나요?개인적으로 한강의 양측에 올림픽대로와 강변북로때문에 미세먼지가 더 심한데.왜 한강뷰가 인기가 많을까요?==>우선적으로 우리나라는 풍수지리를 선호하고 또한 이러한 조건에 맞는 것은 배산임수지형입니다. 앞에 보이는 한강은 사람을 심리적으로 안정화시키는데 많은 도움이 되기 때문에 대부분 사람들이 강 등을 선호하고 있는 것입니다.