안녕하세요
고경훈 전문가입니다.
Q. 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
물가는 계속 상승하는 방향으로 진행 되는데 왜그런 건가요? 그리고 물가가 오히려 떨어지는 현상이 발생되는 일도 있다는데 그것이 뭐고 왜이러나는 건가요?==> 물가는 계속해서 상승하는 방향으로 만 가지 않습니다. 수요, 공급의 원칙, 기준금리 추세 등을 고려하여 상승, 하락이 반복되는 형태로 나타납니다.
Q. 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
A주택(거주주택): 2018년 구입(비조정지역)B주택(전세놓음): 2023년 구입(비조정지역)이 상태에서 A주택을 2025년 올해 매도하고, 같은날 C주택(새로거주할집)을 매수할 예정입니다.같은 날 A주택과 C주택을 매도, 매수해도 A주택이 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기준에 들어가는지 궁금합니다.==> 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 다시 일가구 2주택에 해당되는 만큼 3년이내 b주택을 매도해야 합니다.
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
인터넷에 많이 뜨고 있는데, 정확히 몰라서 질문드립니다.저는 서울 청년이며, 전세집에 살고 있습니다.전세 기간은 2024년 6월 26일 ~ 2026년 6월 25일 까지 입니다.1) 늦었지만 이런 경우 에도 전월세 신고를 해야하나요?==> 늦었더라도 대항력 유지 요건 충족을 위해서 반드시 임대차신고를 해야 합니다. 그래야 확정일자도 신고필증에 포함되어 있습니다.2) 제가 했는지 안했는지, 기억이 가물가물한데 이거 확인 어떻게 할수있나요?==> 관할 동사무소 또는 인터넷등기소에서 확인해야 합니다
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
전세특례보증 한도가 적게나와서 혹시 월세계약에도 전세특례보증이 가능한건지도 문의드립니다. 월세계약할 보증금은 될 것 같아서요==> 동시에 두가지 모두 신청이 불가하고 두 가지 중 한가지만 신청해야 합니다.
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
저번에 공인중개사 분들이 네이버에 올려서 중개를 하는 것을 보았는데요.혹시나 다방이나 직방이런것으로도 많이 운영을 하시나요?==> 직방이나 다방에 매물을 올려 거래를 하는 경우 많이 있습니다. 그러나 이러한 유형은 통상 젊은 개업공인중개사들이 많이 진행하고 있는 영업 플렛폼이라고 할 수 있습니다.