안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
외국인의 부동산 투자 증가는 주택 시장에 어떤 방향성을 줄까? 외국인이 국내 부동산을 많이 보유할 경우 세제 정책이나 규제 장치 설계는 어떻게 해야 할까요?==> 현재 외국인이 국내에 있는 부동산을 매입하는 경우 공급부족 현상을 심화시킬 수가 있고, 경우에 따라 가격을 왜곡시키는 부작용이 초래시킬 수도 잇습니다. 따라서 서울에서는 전지역을 대상으로 토지거래 허가제를 시행하고 있습니다.
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Q. 공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시지가가 52만인데 면접 166평방미터에 곱하면 되는건가요?아니면 50평곱하기 공시지가인가요?궁굼합니다 답변부탁드려요!==> 공시지가는 제곱미터 당 가격으로 표기되는 만큼 가격 산정은 "제곱미터 가격 * 166제곱미터"로 계산되어야 합니다.
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Q. 신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 경우에는 '혼인신고'를 해서 절세 하는 게 무조건 유리한 걸까요?==> 네 그렇습니다. 각종 대출신청시에도 정책자금을 이용할 수 있기 때문입니다,.혼인신고를 하지 않고 받을 수 있는 혜택이나 생애최초, 신혼부부 청약 등을 노리는 방법은 없는 거죠?==> 가능합니다.부부합산 소득으로 대출을 받는 게 아니기 때문에 혼인신고를 안 하고, 나중에 혜택 받을 수 있는 게 있을지 찾아봤는데 아무리 생각해도 없는 것 같더라고요.혼인신고를 한다해도 보금자리론 같은 정부대출의 경우엔 6억 초과의 집을 사는 거라 해당이 안 되고요.==> 지침에 맞는 주택을 선택해야 하는 제한 사항이 있습니다.
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Q. 서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 많은 고등학생입니다 현재 반포 방배 서초4동 잠원등등 아파트 가격들을 보면 아무리 노력을 해도 저긴 태어날때부터 부자가 아닌이상 못살거같다는 생각을 종종합니다 10년뒤면 아파트가 투기보다 주거목적으로 바껴 서울 아파트 값들도 내려갈거라고 하는데 아무리 그런다한들 서울은 수요가 높으니 버블이 안빠질거같다고 생각합니다 전문가님들은 어떻게 생각하시나요? 버블은 언제 빠질까요? 또한 지금부터 15년정도 뒤엔 이명박시절 평균 아파트값으로 돌아갈수있을거같나요?==> 현재 강남 3구 집값은 버블현상이 있는지 여부는 별도로 판단이 되는 사항이고 현재 상황에서 가격 하락 가능성이 거의 없습니다. 모든 사람들이 이 지역에 입성을 원하고 공급이 부족한 만큼 가격이 상승될 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.
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Q. 집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수도권에 아파트 가격이 너무 비싸더라구요제가 보고있는 아파트가 작년보다 가격이 너무 올라와버렸는대 더 오르기전에 집을 사야할까요?고민이됩니다.== 현재 상황에서 집 값이 더 오를 것으로 예상됩니다. 현재 주택시장 상황으로 공급이 부족한 만큼 인상될 수 밖에 없는 구조를 포함하고 있기 때문입니다 지금도 늦지 않는 만큼 원하시는 지역에 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약에는 민간분양과 공공분양이 있다고 알고 있습니다. 소득과 같은 기준에서 공공분양은 안될 것 같아서 추후에 민간분양만 넣으려고 합니다. 그렇다면 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?==> 민간분양에서는 청약통장에 들어가 있는 예치금 총액이 중요합니다. 지역과 면적에 따라 예치금 기준이 상이하면 서울을 들어 최소 300만원 이상이 되어야 합니다. 납입금액을 월 10만원 이상 납입이 추천됩니다.
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Q. 2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.
2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.대상자로 선정되어 계약 안내문 우편물까지 받았습니다.목차에 주택심사(권리분석) 이 있더라구요.원하는 집을 주택심사하고 계약하고 도배, 장판 지원까지 받고 이사하면 기간이 얼마나 걸릴까요?제가 지금 거주하고 있는 집이 단기계약으로 11월말까지 거주라.. 빠듯하다면 1개월 더 연장해야하나 해서요!==> 신생하 유형은 입주자가 직접 원하는 주택을 찾고 기관이 해당집을 심사한 후 계약을 진행하는 방법입니다. 이러한 경우 죄장 6개월에서 최단 1개월 이상 여유를 두고 진행되어야 하는 상품입니다. 따라서 안내문을 참고하시여 관련 내용이 모두 포함되고 있습니다
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Q. 부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산투자신탁 리츠투자의 경우 안정적 배당이 장점으로 알고는 있는데요 금리와 경기변화에 민감한것으로 알고있습니다. 실제 리츠투자의 장단점이 무엇인지 궁금해요===> 리츠 투자는 부동산에 직접 투자하지 않고 부동산에 발생하는 수익을 배당형태료 받을 수 있는 간접투자방식입니다. 이러한 투자의 장점으로 안정적인 배당수익, 소액으로 부동산 투자 가능하고 유동성이 안정적이나 단점으로 금리 민감가 높아 금리가 상승되면 투자수익이 감소되고 시장 변동성에 따라 가격이 움직일가능성 및 운용 수수료가 발생되여 수익율에 영향을 줄 수가 있습니다.
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Q. 추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울 및 수도권 핵심지역 부동산 가격 상승률이엄청 높은 상황이잖아요.명절에도 친척분들 모여서 부동산 가격 상승 이야기를 많이 나누시는데 부동산 가격 상승은 정권 지지율 히락으로 이어지는 경우도 많이 있는데 그렇다면 추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?==>현재 부동산 가격상승 동향을 고려할 때 조만간 이재명정부의 3차 부동산 대책이 발표될 것으로 보입니다
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Q. 부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
최근 금리 인하 전망과 함께 수도권 집값이 오름세를 보이고 있습니다.정부의 규제 완화 정책이 이 상승세에 불을 붙이고 있는 것은 아닌가요?==> 현재 부동산 가격상승에 불이 붙은 것으로 봐야 합니다.실수요자 중심의 안정된 시장을 위해 필요한 장치는 무엇일까요?==> 우선적으로 다주택자에 대해 규제를 강화하면서 정부에서도 주택공급을 활성화시키는 것이 가장 우선입니다.이번 상승세가 일시적 반등일까요, 혹은 장기 상승의 신호일까요?==> 전체적안 반등으로 봐야 합니다